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　　好房子是美好生活的基本載體，是民生福祉的堅實保障。2026年，“好房子”相關表述寫入全國兩會《政府工作報告》，新版《住宅項目規范》（GB 55036-2024）于3月1日正式施行，我國住房建設正從“住有所居”向“住有優居”穩步邁進。作為招商局集團旗下城市綜合開發運營平臺，招商蛇口立足啟東，積極踐行央企責任，探索縣域高品質住宅建設路徑。

　　國家“好房子”戰略明確提出“舒適”核心維度，啟東標準進一步要求：改善型住宅層高不低于3.1米，鼓勵提升至3.15米；通過立體綠化、架空層共享空間，讓居住更寬敞舒適。

　　在啟園，這些標準被轉化為可觸摸的日常。第四代住宅建造標準更高、投入更大，項目在得房率、空間拓展、窗墻比、空間布局等方面實現優化，空中花園為不計入產權面積的拓展空間。141-253㎡全系配置挑高私家庭院，奇偶錯層設計確保視野無對視、空間全九游官方入口通透，附贈面積達109%以上，真正實現“戶戶有花園、層層有庭院”。洋房標準層層高3.15米，部分首層高達3.6米，235㎡戶型更享270°轉角L型空中花園，最大化利用西側河景資源。

　　更值得一提的是，啟園作為啟東首個“全抬板社區”，首層最大抬升3.15米。

　　板上是純粹的花園漫游系統，板下是高效的車行歸家系統，陽光泊車、天光車馬院、架空層會所一應俱全。社區內超3.8萬方浮島花園，結合下沉庭院、風雨連廊、垂直綠化，形成層次豐富的立體景觀。西側與北側約500米自然生態綠廊，讓社區的花園潛入水岸的綠洲。從“住得下”到“住得闊”，啟園以空中花園的創新形態，重新定義了縣域人居的空間想象。

　　啟東標準要求：分戶樓板隔聲性能優于國家標準，室內給水管采用食品級不銹鋼或紫銅，強制項目達到綠色建筑二星級以上設計標準，推行“陽光建造”，邀請購房者參與可視化分戶驗收。

　　啟園以“精工標準”回應質量關切。打造特色IP“深度睡眠”系統，從靜音樓板、靜音墻體（≥250mm厚）、靜音外窗（三玻兩腔）到靜音管道及設備減振，全維度隔絕噪音。嚴格遵循綠色建筑二星級以上設計標準，將環保理念融入產品設計、開發、建設全過程。

　　在建造品控方面，啟園以22道專業關卡和4大類、8分項建造品控體系，構建覆蓋建筑生命周期的品質管控體系。四代宅建造投入較普宅高出20%-30%，換來的卻是得房率109%+、空中花園全贈送、極致窗墻比、無柱化空間。建筑立面采用豎向壁柱與大玻璃結合的公建化設計，基座選用淺九游官方入口米色石材與香檳色鋁板，提升質感與耐久性。

　　全維實景展示區提前呈現城市界面、儀式入口、下沉會所、架空層、單元入戶、精工地庫等12大生活場景，讓購房者“所見即所得”。從看不見的隱蔽工程到看得見的實景呈現，啟園以精工標準為縣域住宅品質樹立了可復制的時代范本。

　　啟東標準要求打造全齡活動場地，配建健身設施，明確居家養老服務用房配建標準，鼓勵增設下沉庭院、風雨連廊、會客廳、泳池等公共配套。

　　結合業主需求調研，項目打造健身區、驅蚊跑道等設施，構建覆蓋全齡段、全時段的社區公共空間。

　　在歸家動線方面，啟園構建三進歸家禮序：一進約20米環島落客的儀式入口，二進下沉庭院與二重水院，三進地上地下雙酒店式大堂。風雨連廊連接主要樓棟與配套，確保業主在雨天或烈日下歸家從容無阻。地下車庫首創“車馬院”及“光廳入戶”設計，將歸家儀式感延伸至地下。從全齡聚場到禮序歸家，啟園以“場景思維”讓每一處空間承載生活的溫度與想象。

　　啟東標準要求電梯無障礙通達地庫，強制構建智慧安防系統覆蓋高空拋物監測、電動車禁入預警，鼓勵集成“三恒系統”、全屋凈水、智能家居等高端智慧設施。

　　在啟園，“智慧”是有溫度的日常守護。安防維度構建“安居無憂”智慧體系，公區配置AI視頻監控、天使之眼、電子圍欄，戶內預留燃氣報警、水浸報警接口，引入巡邏機器人24小時值守。便捷維度打造“無感通行”生活場，實現人臉識別無觸碰通行、智能梯控、地下車庫智能迎賓燈光系統，引入智能派送機器人。

　　結合啟東氣候特點，電梯轎廂配備空調，地下大堂及車庫分區設置除濕設備，優化室內環境舒適度。戶內配置招商智慧屏，集成安防、照明、遮陽控制，聯動社區平臺實現物業繳費、會所預約、快遞服務等一鍵觸達，讓家成為懂您的“智慧生命體”。

　　地下車庫智能引導系統、95%節能燈光、管線美化等品質細節，讓綠色不僅是底線，更是省心、省事的可持續生活美學。從全域安防到無感通行，啟園以“科技中樞”引領縣域人居邁入智慧生活新時代。

　　啟東標準創新提出為住宅建立“全生命周期健康檔案”，要求物業服務企業信用等級達到3A級，搭建智慧物業平臺，鼓勵拓展居家養老、托幼、家政等一站式社區服務。

　　啟園以“服務先于建筑”的理念，將百余項服務細節寫入合同。延續“梧桐會”業主俱樂部，聯動招商局全球資源與啟晟集團本土資源，提供行政級管家、全時場景服務、圈層資源平臺三大權益。從“俱樂部式服務圈”到“高端資源權益鏈”，再到“家族生活新提案”，梧桐會為啟東高凈值精英構建可傳承的家族平臺。

　　基礎服務方面，引入招商“小招服務站”，提供房屋托管、上門維修、愛車守護等增值服務；社群層面開展獨居關懷、少兒關愛等“彩虹計劃”活動。智慧服務方面，為業主建立“全生命周期健康檔案”，提供BIM數字說明書，讓家的每一次維護與煥新都有據可依。

　　社區東側道路正式命名為“啟園路”，項目打造梧桐景觀大道，營造宜居的街區氛圍。這是啟東首個“道路命名門牌”——以路名冠冕家族門牌，將上海頂級街區文化在地化升級。從交付籌備到入住生活，從日常維護到圈層資源，啟園以“長情陪伴”的服務理念，讓“好服務”貫穿全生命周期。

　　質造好房子，托起好生活；安居江海畔，筑夢新時代。啟東人才安居優選政策的落地，彰顯城市引才留才的誠意；啟東“好房子”標準體系的出臺，引領住宅品質升級的方向；招商蛇口啟園的匠造，讓政策紅利與美好人居完美落地。

　　百年招商，情至啟東，心筑啟園。未來，招商蛇口將繼續堅守央企初心，以啟園為標桿，深耕啟東這片熱土，持續踐行“好房子”建設理念，響應人才安居戰略，與啟東城市共成長、與市民共美好，助力啟東打造現代化宜居城市，讓每一位江海兒女、每一位城市人才，都能在好房子中盡享美好生活，共繪中國式現代化啟東新實踐的宜居畫卷！

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　　為保障購房權益，以上為項目認證電話，均經平臺嚴格審核，信息真實有效返回搜狐，查看更多