簡體中文
“水藤村2025年村、社及村辦企業總收入突破10004萬元！”不久前，廣東省佛山市順德區公布了最新的“億元村”名單，樂從鎮水藤村跳出傳統收租模式，走出一條“資產增值、公司運營、資源盤活”的特色發展之路，成功躋身“億元村”之列。
從佛山的水藤村到東莞的雁田村，再到中山的古一村，年收入過億的村居正在珠三角密集涌現。截至2025年底，廣東農村集體總資產達1.35萬億元，連續多年位居全國第一。
在珠三角，不少村居集體賬面年收入超過億元，人們把它們叫作“億元村”。這批“超級村居”，收入不僅超過了內地許多縣城，甚至勝過一些上市公司。
值得關注的是，廣東這批“億元村俱樂部”，不僅分布在廣深，更集中分布在東莞、佛山以及中山，不少村居的集體資產總額已經超過了百億元。
廣東“億元村”為何集中誕生？它們靠什么賺錢？它們的發展路徑，對其他地區意味著什么？帶著這些問題，南方+記者近期調研了廣東多個“億元村”樣本，試圖解剖這條獨特的農村集體經濟成長路徑。
不久前，佛山對外官宣：2025年，全市“億元村居”數量增至90個。這意味著，在這片約3800平方公里的土地上，平均每幾十平方公里，就有一個身家過億的村居。在中山，全市已有18個村（社區）集體經濟收入突破億元，較去年新增1個“億元村”。而東莞早在2023年，就有44個村（社區）上榜“億元村”。
過去，東莞長安、虎門這些地方是傳統農業鎮，改革開放后，大量制造業工廠涌入，村集體通過出租土地、建設標準廠房、工業園開發，迅速積累起第一桶金。例如東莞鎮長安鎮烏沙社區，上世紀80年代積極引進“三來一補”企業，憑借得天獨厚的地理區位優勢，走上了發展的高速通道。如今，這里集聚了OPPO、vivo等智能手機龍頭企業，相關智能手機配套生產企業近300家，每年工業產值超過1000億元，2023年社區集體年純收入已達5.7億元，致力于打造“全國智能手機第一村”品牌。
佛山南海鳳池社區，是中國最大的鋁型材、門窗、家居裝飾材料集散地之一，孕育了堅美、鳳鋁等馳名全球的鋁型材頭部企業，集體經濟總收入連續11年穩超億元。順德北滘、容桂一帶，家電企業聚集，制造業鏈條完整。大量村集體演變成一個“工業社區”，工業園區、廠房、物流園、員工宿舍、商鋪，共同組成收入來源。
在中山古鎮鎮，一盞燈撐起千億級產業集群。沿街燈飾賣場密密麻麻，白天是展廳，晚上是直播間，物流車穿梭不息，燈飾企業把生產線鋪開，村里廠房、倉儲、物流需求同步增長。依托龐大的產業集群、燈飾賣場和配件市場，鎮內的古一村2025年集體收入成功突破2億元。
不難發現，廣東“億元村”高度集中在佛山、東莞、中山的產業強鎮。如東莞長安、虎門，全球制造業鏈條在這里交匯；佛山順德、南海、禪城，家電、機械、家具產業高度集聚；中山古鎮、小欖，更是燈飾和鎖具賣到了全國市場。
工廠要廠房、工人要租房、企業要倉儲物流，村集體手里最核心的資產，就是土地。
上世紀90年代，佛山南海在全國率先啟動農村土地股份合作制改革，在不改變集體土地性質的前提下，推動承包土地權的農戶以土地經營權向經濟社入股，由集體對原來分散的土地進行重新布局，實現了集體土地所有權、經營權、使用權的分離。
這種改革模式迅速風靡廣東珠三角地區，佛山、廣州、東莞、深圳等地的農村地區相繼進行了土地股份制改革，為“村村點火、戶戶冒煙”的鄉鎮工業崛起提供了制度基礎。??隨著珠三角農村地區工業經濟的發展，村集體和經濟組織通過出租物業、集約化經營土地，獲得了豐厚的收益。
產業強，村就強。這些村子，本質上吃的是工業化、城鎮化、土地價值釋放的“三重紅利”。村子富裕后，持續投入資金到基礎設施、園區升級，提高產業承載能力，形成了正向循環。
外界對廣東“億元村”的第一印象，往往是“包租公”。但深入走訪會發現，簡單的“收租”早已不是唯一答案。記者梳理發現，廣東“億元村”的收入模式，大致可分為三類。
翻開佛山地圖可以看到，90個“億元村居”呈現出極高的聚集度，主要扎堆在南海區、禪城區、順德區。這些“億元村居”具體包括三種類型：一是傳統制造類，如南莊鎮紫南（陶瓷）、南莊村（陶瓷），大瀝鎮鳳池社區（鋁材）等；二是新興產業類，如桂城街道疊北社區（汽車）、石灣鎮街道番村村（裝飾材料）等；三是商服產業類，如桂城街道平東社區（玉器珠寶）、北滘鎮碧江社區（文旅）等。
東莞長安鎮，2023年共有10個社區入圍“億元村”。該鎮已形成的“2+3”產業集群當中，千億級的電子信息產業、500億級的五金模具產業，3個百億級的智能視覺、新能源汽車配套、電子大健康等新興產業的上下游產業，分布在各個社區，形成了特色鮮明的產業聚集區。
中山小欖鎮，面積僅有147平方公里，半數村（社區）均邁入“億元村”行列。集體收入排名全市第一的永寧社區，上世紀80年代就成為廣東首個“億元村”。2021年，中山掀起村鎮低效工業園改造浪潮（下稱“工改”），永寧探索出中山首宗“工改住”反哺“工改工”模式，改造后，廠房租金收入是原來的數倍。依托“工改”，老牌“億元村”探索出了富民增收的新路徑。
這類村子的厲害之處，是緊緊綁定了某個產業集群。東莞烏沙、錦廈等村，靠的是電子信息制造業。中山永寧社區周邊，是高度集聚的智能鎖具產業鏈。只需要把廠房、商鋪、倉儲空間做到極致適配產業需求，村居的租金和土地收益便源源不斷。
第二類是土地物業型“億元村”。廣州天河區是土地物業型“億元村”的大本營。獵德、冼村、石牌、棠下等城中村，伴隨天河CBD的崛起，這些村手握的寫字樓、商場、酒店，帶來了龐大的租金收益。
天河棠下村的棠下智匯Park，就是一個樣本。原來的舊廠房，改造后變為集辦公、會務、餐飲、娛樂、康體、藝術展示等多功能于一體的泛文娛科創社區。目前有80家企業進駐園區，以文娛科創、新媒體產業為主，帶動就業3000余人，園區年產值達到30億元人民幣。
第三類是運營型“億元村”。隨著資產規模不斷擴大，一些先富起來的村居開始突破“房東思維”，探索公司化、市場化運營。
佛山順德樂從鎮水藤村便是典型案例。作為樂從鎮重要的家具、服裝產銷集中地，水藤村過去主要依賴物業出租。近年來，村里成立“富村公司”，圍繞近10萬常住人口需求，布局快消品供應鏈業務，從收租轉向主動經營。2025年，水藤村集體總收入首次突破億元。
中山古鎮鎮古一村也在探索新的增收模式。2021年，古一村投資約1.32億元購買中山農商銀行3315萬股股權。此后，每年獲得超過600萬元分紅，成為中山首個投資市級農商銀行股權的村集體。
不難發現，廣東“億元村”正從“資產驅動”向“經營驅動”升級：過去靠地，將來要靠運營、靠管理、靠商業模式，從資產管理中挖掘增值收益，已成為這些村集體新的增長極。
“有錢分！每人3.5萬元！”不久前，江門版“獵德村”——新會奇榜村舉行村民代表大會，該村2025年度預計年收入達7000萬元，結合村實際決定，16歲以上的村民每人可獲得3.5萬元的補貼費。
村支書李家活告訴記者，奇榜村前幾年建起了水果批發市場、五金機電商貿城，現在正打造共富廣場綜合體，該項目集餐飲、商業、辦公、酒店、村史展廳于一體，預計建成后將為村集體增加約1000萬元的年收入，是奇榜村奮力沖刺江門首個“億元村”的重要助力。
而從更廣泛的定義來看，人們常說的“億元村”，除了珠三角的集體收入“億元村”之外，在粵東西北，還有飛快成長的一批農業“億元村”。這些村居通過特色農業產業化發展，農業產值成功突破億元。
盛夏時節，茂名高州市根子鎮柏橋村的荔枝樹掛滿紅果。依托荔枝種植優勢，柏橋村逐步形成集種植、加工、電商、文旅于一體的全產業鏈發展模式，荔枝鮮果之外，荔枝酒、荔枝蜜、荔枝冰淇淋等深加工產品不斷涌現，線上商城、研學旅游、文創開發同步推進。柏橋村黨總支部書記何清說，2025年，柏橋村荔枝產量超過1.5萬噸，全鏈條產值突破2億元，村民“錢袋子”越來越鼓，日子越過越紅火。
放眼粵西，湛江市徐聞縣愚公樓村依托“菠蘿的海”打造全國知名特色農業品牌，躋身“全國鄉村特色產業產值超億元村”；遂溪縣界炮鎮江頭村成為圣女果產業“億元村”；廉江市河唇鎮新屋仔村依托花卉苗木產業，年產值同樣突破億元。
粵北地區則依托特色農產品優勢持續做強產業鏈。韶關仁化縣長壩村圍繞沙田柚產業推進標準化、品牌化建設，種植面積達2.5萬畝，產業產值超過5億元。在粵東，揭陽市揭東區玉湖鎮坪上村，則憑借綠茶產業延伸出種植、加工、銷售等完整鏈條，帶動形成數億元規模產業鏈……
縱觀這些成長中的“億元村”，雖然所處區域、資源稟賦各不相同，但發展路徑卻呈現出某些共性規律：珠三角的“億元村”靠工業化和城市化紅利崛起，粵東西北的新樣本則更多依托特色農業資源，把“一顆荔枝”“一個柚子”“一顆圣女果”“一片茶葉”做成完整產業鏈，通過品牌化、規模化、市場化運營，把資源優勢轉化為產業優勢。從這個意義上說，廣東“億元村”的密碼，并不只是土地和廠房，而是找到適合自己的產業賽道，并不斷提升資源配置和市場運營能力。
中央農辦、農業農村部鄉村振興專家咨詢委員會委員、清華大學中國農村研究院副院長張紅宇認為，促進農民穩定增收，是扎實推進農民共同富裕的關鍵指標，是中國式現代化的重要特征。對于廣東而言，各地應立足資源稟賦和產業基礎，培育“一村一品、一鄉一業”的特色產業體系；充分釋放人口大省帶來的消費、服務和居住需求，拓展集體經濟增收空間；同時主動擁抱數字經濟和人工智能等新技術，加快傳統產業轉型升級，培育新的增長動能。
當鄉村越來越富，一個現實問題開始浮現：誰來經營和管理這些龐大的資產？懂農業的人，不一定懂市場。懂基層治理的人，不一定懂資本運營。如何盤活沉淀的集體資產、讓“錢生錢”？需要的是懂市場、懂資本的專業操盤手。
2023年，廣東啟動千名農村職業經理人培育計劃，提出3年為全省鄉村培養超過1000名滿足未來鄉村發展需求的經營型人才。于是，“鄉村CEO”開始進入廣東鄉村。一些地方引入職業經理人，幫助村莊做資產運營、產業規劃、品牌打造。
讓專業的人干專業的事，佛山已在全市范圍內推行“鄉村職業經理人”。禪城區石梁村曾因物業老化，面臨租金“天花板”。職業經理人范蘇明到任后，精準引進2500萬元社會資本，將老舊的飲食娛樂城升級改造，預計創造超過1000個就業崗位，園區年產值有望達到億元。
作為老牌的“億元村居”，南海區顏峰社區職業經理人進駐后，接手經營顏峰農業有限公司，跑遍了社區周邊的工廠、米廠、食品廠，為顏峰的農產品打通供需路子。去年1月，公司打造了一個農業展廳，展銷來自各地的優質農產品，有效拓寬收入來源。
在“鄉村職業經理人興百村”行動中，佛山累計選派109名職業經理人入駐128個村居，以專業化運營替代傳統粗放管理，激活鄉村發展新動能。2025年9月，佛山南海為首批30名大學生“鄉村CEO”開展任前培訓，按照三年培養計劃，他們將被派往黨政機關、區屬國企、大型民企（商協會）及先進典型村居進行歷練。
中山則重點建立了三支鄉村人才隊伍，黨員干部領頭雁帶頭外出學習、攻堅“工改”和招商；依托強村公司，培養一批懂招商、懂運營的村級職業經理人，補齊市場化運營的短板；激活鄉土能人，吸納村內的企業家、創業能手，一起參與發展謀劃。通過人才帶動產業，產業帶動增收，為村集體經濟長遠發展提供持續動力。
東莞也在大力探索。2024年10月，東莞市農業農村局印發《關于發展強村公司和農村職業經理人的指導意見》，支持有條件的村域、鎮域強村公司探索分類引入職業經理人。截至2025年5月，東莞全市有強村公司82家，比上年增加16家；其中聘請職業經理人的15家、增加5家，聘請職業經理人42人、增加20人。
這些變化背后，實際是一種認知升級：未來的“億元村”，拼的未必是誰土地多，而是誰更懂產業、更懂運營、更能招引人才。
