上海天潼里 198官方售樓處電線銷售中心歡迎您 - 環境 - 戶型 - 價格 - 地址 - 樓盤詳情 - 配套 - 電話 - 交房時間 -售樓處官方電話

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　　一、為提升服務品質并保障信息透明度，項目于 2026 年 05月21日正式更新電話服務渠道，為確保您獲取最前沿信息，現將核心聯系方式與權益公示如下：

　　共124套住宅單元，從圖示來看，全部是風貌住宅產品。以下為首開樓棟圖示，73套小高層+27套合院別墅+24套疊加別墅：

　　約270度三面環幕式開窗，打通陽臺、客廳、餐廳與廚房，形成約19.1米南向與22.1米東向的超寬視野面寬。空間如畫軸展開，面朝陸家嘴天際線，營造如劇場般的奢闊視覺感受。

　　戶型配置約10.8米客廳陽臺與約8.3米主臥陽臺，南向布局讓自然光與景觀最大化融入日常生活，在起居與私密空間中形成連續的舒展界面，真正實現自然與生活的雙重聯動。

　　配備四臥三套房與雙公衛配置，主臥套房達約78㎡，配置殿堂級衣帽間與雙臺盆衛浴。三間套房均設獨立衣帽間，其中兩間配有陽臺，全方位滿足居者的尊貴私密與生活儀式感。

　　采用主傭分線的專業布局，家政專屬通道與主人動線分離，避免交叉與干擾，保障居住私密性與空間秩序，體現高端住宅應有的生活禮儀與尊崇體驗。

　　戶型配置雙梯雙戶門設計，形成4:1的低密梯戶比，遠優于市場平均，極大縮短候梯時間，讓歸家成為從容尊崇的第一步。

　　科學布局提升空間利用率，實現約81%的超高得房率，相比市場平均高出一截，為居者帶來更多可使用空間與布局彈性，在同等總價下真正實現“多得多用”的使用價值。

　　下疊別墅，是城市別墅生活的隱奢表達。沿街獨立門牌，不僅昭示歸家儀式，更在迎賓會客之間，展露門第的從容與尊貴。

　　里弄房屋，也稱為石庫門，是中國傳統四合院與西方聯排住宅的獨特融合，體現了海派建筑的跨文化特色傳統。中國傳統四合院強調內向的水平空間，而西方聯排住宅則以外向的垂直空間為特色。這種建筑設計的融合反映了十九世紀至二十世紀初上海開放進取的國際精神。

　　入戶體驗始于私家庭院。在高密度的城市環境中，庭院為住宅提供了一處解壓之地，一縷新鮮空氣。因此，在平面布局上，我們將所有重要空間布置在庭院周邊，以充分利用庭院空間。

　　從庭院地面層，可以看到客廳和餐廳的內部空間。客廳在立面上向內凹陷，形成了一條有遮蓋的走廊，通向房屋定制的深銅色入戶大門。

　　入戶空間由一個簡約的門廳和樓梯廳組成，門廳配有控制臺和嵌入式衣柜。以多功能圓桌為中心的樓梯廳連接著樓梯、電梯、客用衛生間和客廳。空間采用白色洞石搭配特制染色的胡桃木，其淺色調與洞石和諧呼應，同時保留了胡桃木獨特的紋理特征。

　　在客廳中，兩個展示架巧妙地將空間分隔成主客廳區和休閑室，營造出一個與建筑尺度交相輝映的層次空間。

　　餐廳四角以高光烤漆板為基準，營造出莊重感。空間一側臨近中庭，另一側毗鄰西側小庭院。

　　一面貫穿地下室至閣樓七層的整體白色洞石墻體構成建筑主軸。樓梯采用純凈簡約的設計，作為連接整個住宅的核心元素，與每層的風格相得益彰。

　　這個空間不僅解決了整層的交通動線，更重要的是，考慮到里弄建筑之間的緊密距離，通過將最私密的臥室區域與大窗戶分開來確保居住者的隱私。同時為了確保主臥室區域能獲得充足的自然光，我們使用折疊百葉門來分隔主空間和陽光房。

　　二層設有兒童區和父母房間。所有房間都圍繞庭院布置，以充分利用景觀視野。我們還將樓梯廳空間改造成家庭圖書館——在這個原本私密的樓層創造了一個公共空間。這為家庭成員增加了除客廳和地下室之外的又一互動空間，強化了我們對現代上海家庭——更多交通和愛的理念。

　　四層閣樓是大女兒的臥室。這里的斜頂啟發我們在空間內打造了一個木質小屋；配備私人浴室和衣帽間，還有一個露天陽臺，仿佛這充滿陽光的一層就是個獨立公寓。

　　地下室層是娛樂和家庭聚會的主要空間，因此，我們將空間設計得更現代和隨意。也正是在這里，我們突破了室內空間中跨文化對話的界限。

　　盡管有明確的結構分區和限制，我們還是將地下室視為一個整體空間。我們的方法是在空間中植入一個“町屋”（日本傳統商住建筑）。

　　這個木質建筑統一了地下室空間，同時分隔出不同的功能區域。在木質建筑內部，夾層設有榻榻米茶室，下層則是影音娛樂室。大型推拉門讓空間在舉辦派對和接待客人時能夠自由流動。

　　在“木屋”的南側還有一個無固定方向的休閑接待空間，其中布置多組座椅區域，滿足不同使用需求。一面藍色烤漆墻錨定角落，簡約現代的空間與木質建筑結構形成鮮明對比。

　　在對角，我們開辟了一面落地窗展示酒窖，展現主人的收藏。溫暖的酒窖燈光和壁爐光線映照在白橡木酒架上，為客廳帶來溫暖舒適的氛圍。

　　天潼198位于內環內北外灘核心，天潼路近乍浦路口，獨占江（黃浦江）河（蘇州河）交匯上佳鉆石地段。

　　作為虹口北外灘的上佳地段，「天潼」坐享北外灘4平方公里的城市規劃，更是成為了媲美陸家嘴的中央活動區，直面黃浦江+外灘，擁有特別的優勢！

　　其實，說豪宅，我們經常提到陸家嘴，因為上海已經有一個成熟的可供模仿與超越的全球規劃模板。但實際上，到目前為止，真正可以稱為世界級規劃的在上海只有三個：蘇河灣、外灘和北外灘！

　　要知道，相比于其他版塊，北外灘發展后勁尤其強勢，特別在2021年7月份上海市人民政府發布“北外灘4平方公里熱土開發機制”后，規劃從紙上走向落地， 未來的北外灘，更將成為規劃承諾兌現的高地。

　　而在它的周邊，也是產業能級的至高點，北外灘沿線的甲級寫字樓現狀大約是200萬㎡；3年內再建成100萬㎡，規劃中預計增添200萬㎡，總計相當于約500萬㎡甲級寫字樓，或將提供約50萬個高收入崗位。

　　再看項目的位置，選址于黃浦江與蘇州河交匯處，距離上海著名的外白渡橋僅約260米，家門巷口的這道灣就是黃浦江精華之所在，從這里可以直接步行至外灘。這里是上海市中心真正核心的優質地段！

　　憑借不可復制的地段與稀缺產品，成為高凈值人群資產避險的首選。隨著北外灘 世界級會客廳 建設進入價值兌現期，480 米浦西第一高樓、4.5 公里空中連廊等規劃逐步落地，區域能級將迎來質的飛躍，內環內純住宅用地的稀缺性愈發凸顯。天潼里 198 獨占黃浦江與蘇州河一江一河交匯

　　的鉆石原點，直線 米，對望陸家嘴三件套，是外灘 - 陸家嘴 - 北外灘黃金三角腹地罕見的低密住區。項目由新湖與理想雙強聯袂打造，復刻海派里弄肌理，僅規劃 124 戶，涵蓋 209-641㎡平層、247-349㎡疊墅與 525-907㎡里弄合院三大稀缺業態，1:3 超高車位比搭配新湖綠城頂級物業，打造純粹頂豪圈層。在上海風貌住宅

　　日益藏品化的當下，天潼里 198 兼具歷史文脈底蘊與現代居住品質，是入主外灘核心、傳承家族資產的難得機遇。目前少量珍稀房源在售，意向客戶可提前預約實地品鑒，搶占城芯絕版席位。9月29日晚間，央行發布公告，宣布完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。

　　隨后，市場利率定價自律機制發布關于批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整

　　，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)

　　，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。央行：降利率、降首付

　　中國人民銀行9月29日發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。

　　市場利率定價自律機制同時發布倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。

　　對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，

　　引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

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