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　　合肥包河區(qū)作為主城核心板塊，一直是購房者眼中的價值高地，而位于閶水路以南、合作化南路以西的偉星 ONE139.更是這片熱土上的標(biāo)桿之作。項目由深耕地產(chǎn)行業(yè) 20 余年的偉星集團傾力打造，依托品牌多年積累的開發(fā)經(jīng)驗與品質(zhì)口碑，旨在為合肥人居市場帶來一次迭代升級。偉星集團始終秉持 “專注品質(zhì)生活” 的核心理念，從選址到規(guī)劃，從施工到交付，每一個環(huán)節(jié)都嚴(yán)苛把控，此前在合肥開發(fā)的多個項目均收獲了業(yè)主的高度認(rèn)可，而偉星 ONE139 作為集團在包河區(qū)的重點布局，更是凝聚了品牌的匠心與實力。

　　項目總占地面積約 6.8 萬平方米，總建筑面積約 22 萬平方米，容積率僅 2.2.綠化率高達 40%，是主城難得的低密生態(tài)住區(qū)。整體規(guī)劃涵蓋 12 棟高層住宅、3 棟洋房產(chǎn)品以及約 1.5 萬平方米的社區(qū)商業(yè)配套，總戶數(shù) 1080 戶，車位配比 1:1.2.充分滿足業(yè)主的停車需求。建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代簡約風(fēng)，以淺米色與深灰色為主色調(diào)，搭配大面積玻璃幕墻，既保證了建筑的時尚感與質(zhì)感，又最大化提升了室內(nèi)的采光與視野。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃遵循 “以人為本” 的原則，打造了 “一軸、兩環(huán)、三園” 的景觀體系，涵蓋中心景觀廣場、環(huán)形健身步道、兒童游樂區(qū)、老年活動區(qū)、鄰里交流空間等多個功能區(qū)域，讓不同年齡段的業(yè)主都能找到屬于自己的休閑天地。此外，項目還配備了智能安防系統(tǒng)、人臉識別門禁、24 小時巡邏監(jiān)控等現(xiàn)代化設(shè)施，為業(yè)主的居住安全保駕護航。

　　交通配套方面，項目坐擁 “地鐵 + 主干道 + 快速路” 的立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行效率持續(xù)提升。地鐵 6 號線 分鐘即可抵達，該線路已全面開通運營，貫穿包河區(qū)、蜀山區(qū)、廬陽區(qū)，可直達合肥南站(車程 12 分鐘)、合肥火車站(車程 22 分鐘)，并與地鐵 1、2、3、4 號線 分鐘內(nèi)可暢達政務(wù)區(qū) CBD、濱湖新區(qū)金融后臺基地、高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園等核心區(qū)域，極大縮短通勤時間。主干道方面，合作化南路、閶水路、祁門路等城市主干道環(huán)繞，合作化南路向北直達政務(wù)區(qū)天鵝湖板塊，向南連接繁華大道，閶水路向東對接包河大道高架，向西通往高新區(qū)，自駕出行可快速避開擁堵路段，抵達城市各個角落。此外，板塊內(nèi)規(guī)劃的祁門路西延工程即將動工，未來將進一步提升區(qū)域交通通達性，為業(yè)主出行帶來更多便利。

　　商業(yè)配套方面，項目周邊商業(yè)資源呈現(xiàn) “成熟 + 升級” 雙重優(yōu)勢。項目自帶約 1.9 萬平方米的社區(qū)商業(yè)，計劃引入大型連鎖超市、生鮮賣場、品牌餐飲、社區(qū)服務(wù)中心、銀行網(wǎng)點等業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日常購物、餐飲、辦事等需求，實現(xiàn) “足不出社區(qū)，生活全覆蓋”。距離項目 1.3 公里范圍內(nèi)，有包河萬達金街、綠地贏海生活廣場等成熟商業(yè)配套，包河萬達金街匯聚了特色餐飲、時尚服飾、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)，是業(yè)主日常聚餐、朋友小聚的熱門選擇;綠地贏海生活廣場擁有大型超市、親子樂園、健身會所等，適合家庭周末休閑消費。更值得期待的是，板塊內(nèi)規(guī)劃的大型商業(yè)綜合體已進入招商階段，距離項目僅 2 公里，未來將引入國際品牌、高端餐飲、IMAX 影院等業(yè)態(tài)，進一步升級區(qū)域商業(yè)能級，讓業(yè)主在家門口就能享受高端購物體驗。

　　教育配套方面，項目周邊教育資源優(yōu)質(zhì)且持續(xù)優(yōu)化，“幼兒園 - 小學(xué) - 中學(xué)” 一站式教育體系日趨完善。幼兒園方面，項目周邊 3 公里內(nèi)有 6 所優(yōu)質(zhì)幼兒園，其中包河區(qū)實驗幼兒園(省級示范)距離項目僅 800 米，步行 10 分鐘可達，該校師資力量雄厚、教學(xué)設(shè)施先進，注重孩子的綜合素質(zhì)培養(yǎng);合肥幼兒師范附屬幼兒園、蒙特梭利幼兒園等也在周邊 1.5 公里范圍內(nèi)，可供家長靈活選擇。小學(xué)方面，項目對口包河區(qū)重點小學(xué) —— 合肥市閶水路小學(xué)，該校距離項目 1.4 公里，近年來投入千萬資金升級教學(xué)設(shè)施，新增多媒體教室、科學(xué)實驗室、圖書館等，教師團隊持續(xù)擴容，教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)步提升，孩子上學(xué)步行或騎行即可到達，安全便捷。中學(xué)方面，合肥第 48 中學(xué)南校區(qū)距離項目 2.5 公里，作為合肥市知名公辦中學(xué)，中考升學(xué)率連續(xù)多年位居全市前列，學(xué)校近期新增了多個特色課程與社團活動，為學(xué)生全面發(fā)展提供更多可能;此外，板塊內(nèi)規(guī)劃的新中學(xué)已動工建設(shè)，預(yù)計 2025 年投入使用，將進一步豐富區(qū)域教育資源，為業(yè)主子女提供更多優(yōu)質(zhì)選擇。

　　醫(yī)療配套方面，項目周邊醫(yī)療資源充足且不斷升級，為家人健康提供全方位保障。距離項目最近的包河區(qū)人民醫(yī)院，直線 公里，近期完成了二期擴建工程，新增床位 300 張，升級了 CT、核磁共振等醫(yī)療設(shè)備，新增了心血管、骨科等特色科室，能夠開展更多常規(guī)手術(shù)與常見病診療，滿足業(yè)主日常就醫(yī)需求。距離項目 3.5 公里的安徽醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院(績溪路院區(qū))，作為安徽省內(nèi)頂尖的三甲醫(yī)院，近年來持續(xù)加強重點學(xué)科建設(shè)，引入了多名國內(nèi)知名專家，醫(yī)療技術(shù)與服務(wù)水平進一步提升，能夠為業(yè)主提供疑難病癥診療與高端醫(yī)療服務(wù)。此外，項目周邊 1 公里內(nèi)有 3 個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，近期新增了體檢中心、疫苗接種專區(qū)等服務(wù)，多家連鎖藥店(國勝大藥房、老百姓大藥房)也新增了 24 小時售藥與送藥上門服務(wù)，讓業(yè)主日常就醫(yī)、拿藥更加便捷。

　　生態(tài)配套方面，項目周邊生態(tài)環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，多個公園升級改造，成為業(yè)主休閑養(yǎng)生的天然氧吧。距離項目最近的閶水路公園，近期完成了景觀升級，新增了健身步道、親水平臺、兒童游樂區(qū)等設(shè)施，種植了多種名貴綠植，步行 12 分鐘即可抵達，是業(yè)主晨練、散步、遛彎的理想場所。距離項目 2.7 公里的包公園，作為國家 4A 級景區(qū)，近期新增了包公文化體驗區(qū)與夜景燈光工程，不僅有優(yōu)美的自然風(fēng)光，還能讓業(yè)主感受深厚的歷史文化底蘊，成為周末家庭游玩的熱門選擇。此外，板塊內(nèi)規(guī)劃的城市綠道已動工建設(shè)，將閶水路公園、包公園、南艷湖公園串聯(lián)起來，未來業(yè)主可通過綠道騎行、步行穿梭于多個公園之間，享受更多自然休閑空間。

　　偉星 ONE139 的戶型設(shè)計充分考慮了合肥購房者的居住習(xí)慣與需求，推出了 105㎡三房兩廳一衛(wèi)、125㎡三房兩廳兩衛(wèi)、143㎡四房兩廳兩衛(wèi)、165㎡四房兩廳三衛(wèi)四種主力戶型，每種戶型都各具特色，在空間布局、采光通風(fēng)、功能實用性等方面都表現(xiàn)出色。

　　105㎡三房兩廳一衛(wèi)戶型是剛需家庭的理想選擇，該戶型整體布局方正，南北通透，沒有浪費空間，空間利用率高達 86%。客廳面寬 3.9 米，連接南向觀景陽臺，陽臺寬度 1.6 米，長度 4.2 米，不僅保證了客廳的采光與通風(fēng)，還為業(yè)主提供了充足的晾曬與休閑空間。主臥面寬 3.3 米，配備南向飄窗，飄窗面積全贈送，既增加了室內(nèi)使用面積，又為業(yè)主提供了一個休閑閱讀的小天地;兩個次臥面積分別為 9.5㎡和 8.8㎡，可以根據(jù)家庭需求改造成兒童房、書房或客房，靈活性極高。廚房采用 U 型布局，操作臺面長達 3.8 米，洗切炒動線合理，同時預(yù)留了雙開門冰箱的位置，滿足剛需家庭的儲物需求;衛(wèi)生間干濕分離，配備了淋浴區(qū)、洗漱區(qū)和馬桶區(qū)，使用起來更加方便衛(wèi)生，避免了潮濕問題。

　　125㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型主打 “舒適改善”，適合三口之家或四口之家居住。該戶型四開間朝南，采光面達到 13.5 米，讓室內(nèi)每個空間都能享受到充足的陽光。客廳面寬 4.1 米，與餐廳相連，形成開闊的公共活動空間，餐廳緊鄰廚房，上菜方便，同時餐廳還配備了北向飄窗，增加了空間的通透性。主臥采用套房設(shè)計，面積約 18㎡，配備獨立衛(wèi)生間和衣帽間，獨立衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有雙臺盆和淋浴區(qū)，私密性與舒適度兼具;南向次臥面積約 11㎡，可以作為兒童房，北向次臥面積約 10㎡，可作為書房或客房。廚房采用 U 型設(shè)計，操作空間寬敞，與餐廳之間設(shè)有移門，既能隔絕油煙，又能保證空間的通透感;公衛(wèi)干濕分離，位置靠近次臥和客廳，方便家人使用。該戶型在保證實用性的同時，進一步提升了居住的舒適度，是改善型剛需的熱門選擇。

　　143㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型專為三代同堂家庭設(shè)計，空間寬敞，功能齊全。該戶型南北通透，客廳面寬 4.3 米，南向陽臺長度 6.8 米，寬度 1.8 米，視野開闊，能夠?qū)⑸鐓^(qū)景觀盡收眼底。客廳與餐廳一體化設(shè)計，形成約 40㎡的開闊空間，家人聚會、朋友聚餐都不會顯得擁擠。主臥套房面積約 20㎡，配備獨立衛(wèi)生間、衣帽間和南向飄窗，獨立衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有浴缸和淋浴，滿足業(yè)主的不同需求;兩個南向次臥面積分別為 12㎡和 11㎡，可以作為老人房和兒童房，采光充足，居住舒適;北向次臥面積約 10㎡，可作為書房或客房，滿足家庭的多元化需求。廚房采用中西廚結(jié)合的設(shè)計，中廚負責(zé)日常烹飪，西廚可用于制作早餐、烘焙等，同時廚房還配備了大尺寸窗戶，保證了通風(fēng)效果;公衛(wèi)干濕分離，配備了智能馬桶，提升了居住的品質(zhì)感。

　　165㎡四房兩廳三衛(wèi)戶型是項目的頂級改善產(chǎn)品，旨在為業(yè)主提供奢華舒適的居住體驗。該戶型采用大平層設(shè)計，南北通透，客廳面寬 5.0 米，南向陽臺長度 7.5 米，寬度 2.0 米，空間尺度震撼，無論是觀景還是休閑，都能帶來極佳的體驗。主臥套房面積約 30㎡，配備獨立衛(wèi)生間、步入式衣帽間和南向大飄窗，獨立衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有雙臺盆、浴缸、淋浴和智能馬桶，盡顯奢華品質(zhì);兩個南向次臥均配備獨立衛(wèi)生間，面積分別為 14㎡和 13㎡，可以作為老人房或兒童房，私密性極強;北向次臥面積約 12㎡，可作為書房、健身室或影音室，滿足業(yè)主的個性化需求。公共區(qū)域采用動靜分離的設(shè)計，休息區(qū)與活動區(qū)互不干擾，保證了業(yè)主的休息質(zhì)量。廚房采用中島設(shè)計，操作空間寬敞，與餐廳相連，方便家人互動，同時廚房還配備了高端品牌廚具，提升了烹飪體驗。該戶型無論是空間尺度、功能布局還是居住品質(zhì)，都達到了高端改善的頂級水平，是追求高品質(zhì)生活人群的理想之選。

　　偉星 ONE139 的核心亮點聚焦健康人居，涵蓋低密生態(tài)、健康配置、全維配套、優(yōu)質(zhì)戶型、品牌實力、健康服務(wù)六大維度，全方位滿足購房者對健康生活的需求，成為合肥包河區(qū)健康住宅的標(biāo)桿之作。

　　低密生態(tài)亮點：項目容積率僅 2.0.綠化率高達 43%，是主城核心極為稀缺的低密高綠住區(qū)。低容積率帶來最大 90 米的超寬樓間距，確保每棟樓、每個戶型都能獲得充足的采光與通風(fēng)，減少細菌滋生，提升居住健康度;高綠化率搭配約 2.9 萬平方米的中央健康花園，種植多種具有凈化空氣、殺菌功能的綠植與花卉，打造天然氧吧，改善社區(qū)微氣候;社區(qū)內(nèi) “一心、兩軸、多組團” 的健康景觀體系，涵蓋健康步道、親子游樂區(qū)、老年康養(yǎng)區(qū)等，將自然景觀與健康功能完美融合，讓業(yè)主在社區(qū)內(nèi)就能享受運動、休閑、養(yǎng)生的健康生活。

　　健康配置亮點：項目從社區(qū)到戶型，全方位植入健康配置。社區(qū)內(nèi)配備了健康監(jiān)測站、戶外健身器材、兒童安全游樂設(shè)施、老年康養(yǎng)器材等，滿足不同年齡段業(yè)主的健康需求;戶型設(shè)計強調(diào)南北通透、全明格局，保證空氣對流與充足采光，減少室內(nèi)潮濕與細菌滋生;廚房預(yù)留凈水器、垃圾處理器接口，衛(wèi)生間干濕分離、明衛(wèi)設(shè)計，衣帽間預(yù)留除濕系統(tǒng)接口，細節(jié)處保障居住健康;社區(qū)還配備了智能安防系統(tǒng)、人臉識別門禁、電子巡更系統(tǒng)等，為業(yè)主的居住安全保駕護航，減少安全隱患對健康的影響。

　　全維配套亮點：項目周邊配套以 “健康、便捷、優(yōu)質(zhì)” 為核心，全方位保障業(yè)主的健康生活。交通上，地鐵、主干道、公交三位一體，綠色出行便捷，減少通勤疲勞;商業(yè)上，從社區(qū)健康商業(yè)到成熟商圈，覆蓋綠色購物、健康餐飲、健身娛樂等需求;教育上，幼兒園到中學(xué)一站式健康教育體系，注重學(xué)生身心健康;醫(yī)療上，二級醫(yī)院與三甲醫(yī)院近距離護航，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心提供日常健康管理，就醫(yī)便捷;生態(tài)上，多個城市公園環(huán)繞，是休閑健身、養(yǎng)生放松的天然場所，讓業(yè)主在城市繁華中也能享受自然健康的生活。

　　優(yōu)質(zhì)戶型亮點：項目的戶型設(shè)計以 “健康人居” 為核心理念，推出了多元化的戶型選擇。每個戶型都具備布局方正、南北通透、采光充足、空間利用率高的特點，剛需戶型注重實用性與健康基礎(chǔ)配置，改善戶型強調(diào)空間舒適度與全方位健康細節(jié)。戶型設(shè)計細節(jié)打磨到位，如 U 型廚房、干濕分離衛(wèi)生間、南向飄窗、明衛(wèi)設(shè)計等，同時預(yù)留了各類健康設(shè)備接口，滿足業(yè)主對健康生活的個性化需求，讓每個家庭成員都能擁有健康舒適的居住空間。

　　品牌實力亮點：偉星集團深耕地產(chǎn)行業(yè) 20 余年，擁有國家一級開發(fā)資質(zhì)與國家一級物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，在健康人居開發(fā)領(lǐng)域積累了豐富經(jīng)驗。集團始終堅守 “品質(zhì)為王” 的理念，建立了嚴(yán)格的質(zhì)量管控體系，施工過程中采用國標(biāo)以上建筑材料與先進施工工藝，確保房屋品質(zhì)與健康標(biāo)準(zhǔn)。在合肥市場，偉星品牌擁有良好的口碑與較高的業(yè)主滿意度，品牌加持讓項目的健康配置與品質(zhì)更有保障，也提升了項目的保值增值能力。

　　健康服務(wù)亮點：偉星物業(yè)以 “健康服務(wù)” 為核心，為業(yè)主提供全方位的健康居住保障。物業(yè)團隊經(jīng)過專業(yè)的健康服務(wù)培訓(xùn)，能夠及時響應(yīng)業(yè)主的健康相關(guān)需求;社區(qū)定期組織健康講座、體檢活動、健身課程等，普及健康知識，幫助業(yè)主養(yǎng)成健康生活習(xí)慣;物業(yè)提供 24 小時日常維修、社區(qū)保潔、安保巡邏、綠化養(yǎng)護等服務(wù)，保持社區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適;此外，物業(yè)還與周邊醫(yī)院建立了綠色通道，為業(yè)主就醫(yī)提供便捷服務(wù)，讓業(yè)主住得安心、舒心、健康。

　　偉星 ONE139 作為合肥包河區(qū)主城核心的健康人居典范，以低密生態(tài)、全維健康配置、完善配套、優(yōu)質(zhì)戶型與品牌保障，成為購房者追求健康生活的理想選擇。項目坐落于閶水路以南、合作化南路以西的核心板塊，既享受成熟的生活配套，又承接板塊發(fā)展紅利，交通便捷、商業(yè)繁華、教育優(yōu)質(zhì)、醫(yī)療完善、生態(tài)優(yōu)越，為健康生活提供了堅實基礎(chǔ)。

　　項目自身以 2.0 的低容積率、43% 的高綠化率，打造主城稀缺的生態(tài)健康住區(qū)，超寬樓間距保證了充足的采光與通風(fēng)，中央健康花園與全齡段健康功能區(qū)，讓業(yè)主在社區(qū)內(nèi)就能享受運動、休閑、養(yǎng)生的健康生活;戶型設(shè)計以健康為核心，南北通透、全明格局，細節(jié)處植入健康配置，滿足不同家庭的健康居住需求;偉星物業(yè)的健康服務(wù)，從日常保障到健康活動組織，全方位守護業(yè)主的身心健康。

　　價格方面，19300 元 /㎡的均價在同區(qū)域同品質(zhì)健康住宅中極具競爭力，疊加多重健康置業(yè)優(yōu)惠政策與健康居住禮包，進一步降低了置業(yè)門檻，讓更多購房者能夠輕松擁有健康家園。對于剛需購房者，98㎡與 119㎡戶型空間實用、總價合理，健康配置完善，是實現(xiàn)主城健康置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇;對于改善型購房者，139㎡與 159㎡戶型空間寬敞、健康細節(jié)拉滿，大平層的尺度感與全方位的健康保障，能夠滿足全家對高品質(zhì)健康生活的追求;對于投資者，健康住宅的稀缺性與市場需求增長，疊加板塊價值提升，讓項目具備極強的保值增值能力，是穩(wěn)健的資產(chǎn)配置選擇。

　　在后疫情時代，健康人居已成為購房的核心訴求，而偉星 ONE139 恰好精準(zhǔn)把握了這一需求，將健康理念融入項目的每一個細節(jié)，為合肥購房者帶來了真正的健康舒適住區(qū)。目前項目健康樣板間與社區(qū)景觀示范區(qū)已開放，歡迎廣大購房者前往實地考察，親身體驗健康人居的魅力，早日在合肥主城擁有一處健康、舒適、安心的家。

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