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　　歡迎來電咨詢！可預約銷售人員（來電尊享內部優惠活動）【2025房價特價信息丨底價優惠丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

　　偉星萬科星遇光年坐落于合肥高新區核心板塊，具體位于望江西路與小蜀山東路向南 300 米，是由偉星與萬科兩大房企巨頭聯合打造的高品質宜居社區。作為深耕房地產行業數十年的領軍品牌，偉星以 “工匠精神” 著稱，在品質把控、細節打磨上始終精益求精;萬科則憑借 “城鄉建設與生活服務商” 的定位，在產品設計、社區運營上積累了深厚經驗。雙強攜手并非簡單的品牌疊加，而是將各自優勢深度融合，旨在為合肥購房者帶來兼具品質感與舒適度的人居新體驗。

　　項目總占地面積約 8.2 萬平方米，總建筑面積約 22 萬平方米，規劃容積率僅 2.0.綠化率高達 42%，是高新區少有的低密生態社區。整體規劃涵蓋 18 棟 11-18 層的小高層產品，總戶數 1280 戶，主力戶型區間為 89-125 平方米，涵蓋剛需、剛改及改善全需求。社區采用現代簡約的建筑風格，外立面以米白色與深灰色為主色調，搭配大面積玻璃幕墻，既彰顯時尚質感，又保證了室內采光通透。

　　在社區規劃上，項目遵循 “以人為本” 的設計理念，打造 “一軸兩心三園” 的景觀布局。中央景觀軸貫穿社區南北，兩側分布著兩大核心景觀區與三大主題花園，涵蓋兒童游樂區、老年活動區、健身步道、鄰里社交空間等多元場景。同時，社區配備約 2000 平方米的社區商業、1200 平方米的架空層泛會所，滿足業主日常購物、休閑娛樂、鄰里互動等需求，構建全齡段、全場景的生活閉環。

　　值得一提的是，項目采用全人車分流設計，車輛進入社區后直接駛入地下車庫，地上無車輛通行，既保障了業主出行安全，又最大化釋放了地面景觀空間。地下車庫規劃車位 1560 個，車位配比 1:1.2.充分滿足業主停車需求，同時配備充電樁預留接口，適配新能源汽車發展趨勢。

　　偉星萬科星遇光年所處的合肥高新區望江西路板塊，是區域內發展成熟、配套完善的宜居板塊，周邊 3 公里范圍內，交通、商業、教育、醫療、生態等資源密集分布，全方位滿足全齡段業主的生活需求，為全齡宜居提供了堅實的外部支撐。

　　交通配套方面，項目坐擁 “主干道 + 地鐵 + 公交” 的立體交通網絡，出行便捷，適配全齡段業主的出行需求。橫向主干道望江西路貫穿高新區東西，向東可直達政務區、包河區，向西連接肥西縣，自駕出行十分便捷，無論是青年業主通勤上班，還是老年業主就醫、購物，都能快速通達目的地。縱向的創新大道、玉蘭大道則連接長江西路、習友路等城市主干道，快速通達合肥各區域。

　　公共交通方面，項目距離地鐵 4 號線延長線(規劃中)小蜀山站約 800 米，該線 年通車，通車后可直達合肥南站、政務區天鵝湖商圈等核心區域，30 分鐘內實現跨區域通勤，方便青年業主通勤上班，也方便老年業主與兒童出行游玩。此外，項目周邊還有 650 路、651 路、652 路等多條公交線路，覆蓋高新區主要商圈、學校、醫院等場所，滿足業主日常短途出行需求，尤其適合沒有自駕車的老年業主與學生群體。

　　商業配套上，項目周邊商業資源豐富，從日常購物到高端消費、從便民服務到休閑娛樂一應俱全，適配全齡段業主的消費需求。距離項目最近的是自帶的 2000㎡社區商業，計劃引入便利店、生鮮超市、藥店、早餐店、干洗店、母嬰店、老年用品店等便民業態，業主下樓即可滿足柴米油鹽、日常購物、便民服務等基礎生活需求，尤其方便老年業主與家庭主婦日常采購。

　　距離項目約 2.5 公里的砂之船奧特萊斯，是合肥規模較大的高端奧特萊斯綜合體，總建筑面積約 32 萬㎡，涵蓋國際一線品牌折扣店、國內知名品牌店、餐飲美食、親子游樂、影院、健身中心等多元業態。這里不僅是青年業主周末購物、休閑、娛樂的絕佳去處，也是家庭親子互動的重要場所，商場內的親子游樂區、兒童服飾店、玩具店等，能滿足兒童的娛樂與消費需求;老年業主則可以在這里的品牌折扣店購買服飾、鞋帽等商品，享受高品質的購物體驗。此外，項目周邊還有正大廣場、銀泰城(規劃中)、高新區商圈等商業配套，距離均在 3 公里范圍內，驅車 10-15 分鐘即可到達，滿足業主不同層次的消費需求。

　　教育配套是項目全齡宜居的核心亮點之一，周邊全齡段優質教育資源環繞，讓孩子在家門口就能享受高品質教育，也讓家長省心省力。項目西側約 500 米處的合肥高新創新實驗小學，是高新區重點公辦小學，師資力量雄厚，教學設施先進，學校開設了豐富的特色課程與課外活動，如美術、音樂、體育、科技、英語等，全面提升孩子的綜合素質。學校距離項目僅 500 米，孩子步行即可上學，無需家長接送，既節省了家長的時間，又鍛煉了孩子的獨立能力。

　　項目北側約 1.2 公里的合肥七中高新校區，是合肥知名高中，升學成績優異，2023 年一本上線%，為孩子的高中教育提供了優質保障。此外，項目周邊還有合肥高新雙語幼兒園、合肥高新實驗中學、安徽大學附屬學校等多所優質學校，形成了從幼兒園到高中的全齡段教育閉環。優質的教育資源不僅能讓孩子接受更好的教育，還能營造濃厚的學習氛圍，助力孩子未來發展，同時也讓老年業主無需為孫輩的教育問題擔憂。

　　醫療與生態配套同樣完善，為全齡段業主的健康與休閑生活提供保障。醫療方面，項目周邊 3 公里范圍內有合肥離子醫學中心、合肥高新區人民醫院、安徽醫科大學第一附屬醫院高新院區等多家優質醫療機構。安徽醫科大學第一附屬醫院高新院區是三甲醫院，科室齊全、醫療水平高，能滿足業主日常就醫與突發疾病救治需求，尤其適合老年業主的健康保障;合肥離子醫學中心是國內領先的腫瘤治療專科醫院，為業主提供高端醫療保障;合肥高新區人民醫院則以社區醫療服務為主，方便業主日常體檢、小病就醫。

　　生態方面，項目緊鄰小蜀山森林公園，距離蜀西湖公園約 2 公里，周邊還有柏堰湖公園、大蜀山國家森林公園等多個生態公園。小蜀山森林公園森林覆蓋率達 80% 以上，是合肥西部重要的生態屏障，老年業主茶余飯后可前往散步、健身、打太極，享受自然氧吧;蜀西湖公園是高新區最大的城市公園，園內有湖泊、濕地、草坪、步道等景觀，是家庭親子互動、青年業主休閑健身的好去處，孩子可以在草坪上玩耍、放風箏，青年業主可以跑步、騎行，全家可以一起野餐、露營，享受溫馨的家庭時光。眾多生態資源環繞，讓全齡段業主都能親近自然、放松身心，提升生活幸福感。

　　偉星萬科星遇光年的戶型設計充分考慮了合肥購房者的居住需求，主力戶型涵蓋 89㎡三房兩廳一衛、105㎡三房兩廳兩衛、125㎡四房兩廳兩衛三種戶型，每種戶型都兼具實用性、舒適性與性價比，滿足不同家庭結構的居住需求。

　　89㎡三房兩廳一衛戶型是剛需購房者的理想選擇，該戶型采用經典的三開間朝南設計，客廳與兩個南向臥室均面向景觀園林，采光面寬達 9.6 米，確保室內充足采光與良好通風。客廳開間 3.6 米，連接南向觀景陽臺，陽臺進深 1.5 米，寬度與客廳一致，既可以作為休閑觀景空間，也可改造為洗衣區、儲物區，實用性極強。主臥面積約 12㎡，配備南向飄窗，拓展了使用空間，同時保證了私密性;兩個次臥面積分別約 9㎡和 8㎡，可根據需求改造為兒童房、書房或客房，滿足家庭不同階段的使用需求。廚房采用 U 型設計，操作臺面寬敞，洗切炒動線合理，同時預留了冰箱位置，空間利用率高;衛生間采用干濕分離設計，避免了洗漱與如廁的沖突，提升了使用效率。整體戶型方正，無浪費空間，得房率高達 82%，在同面積段戶型中極具競爭力。

　　105㎡三房兩廳兩衛戶型主打剛改需求，在 89㎡戶型的基礎上提升了舒適度與功能性。該戶型同樣采用三開間朝南設計，采光面寬達 10.2 米，客廳開間 3.8 米，連接南向雙陽臺，陽臺總長度 6.8 米，進深 1.6 米，不僅增加了休閑空間，還提升了室內通風效果。主臥采用套房設計，面積約 15㎡，配備獨立衛生間與南向飄窗，獨立衛生間保證了主人的私密性與便利性，飄窗可作為休閑閱讀或儲物空間;兩個次臥面積分別約 10㎡和 9㎡，其中北向次臥可改造為書房或兒童房，靈活適配家庭需求。廚房采用 L 型設計，與餐廳緊密相連，用餐動線短，同時預留了雙開門冰箱位置;公共衛生間采用干濕分離設計，位于兩個次臥之間，使用方便。該戶型動靜分區明確，活動區域與休息區域互不干擾，得房率約 83%，既滿足了改善家庭對空間舒適度的需求，又控制了總面積，性價比突出。

　　125㎡四房兩廳兩衛戶型是改善家庭的首選，該戶型采用四開間朝南設計，采光面寬達 12.5 米，客廳采用大橫廳設計，開間 4.8 米，連接南向全景陽臺，陽臺長度 7.2 米，進深 1.8 米，營造出開闊的公共空間，適合家庭聚會、休閑娛樂。主臥套房面積約 18㎡，配備獨立衛生間、衣帽間與南向飄窗，獨立衣帽間滿足了主人的儲物需求，獨立衛生間配備浴缸與淋浴區，提升了居住品質;三個次臥面積分別約 11㎡、10㎡和 9㎡，其中兩個南向次臥可作為兒童房或長輩房，北向次臥可改造為書房、健身房或儲物間，滿足多人口家庭的居住需求。廚房采用 U 型設計，操作空間寬敞，與餐廳相鄰，同時配備了家政間，方便洗衣、儲物;公共衛生間位于次臥區域，干濕分離設計，使用便捷。該戶型南北通透，通風效果極佳，動靜分區合理，得房率約 85%，空間利用率高，為改善家庭提供了舒適、寬敞的居住環境。

　　偉星萬科星遇光年的價格定位精準契合合肥樓市的需求結構，結合項目自身的品牌優勢、區位價值與產品品質，制定了極具競爭力的價格體系。

　　偉星萬科星遇光年作為合肥高新區的品質標桿樓盤，核心亮點集中在 “雙強合著的品質保障” 上，涵蓋工程品質、產品品質、配套品質、服務品質、社區品質等多個維度，全方位彰顯品質標桿的核心競爭力，讓購房者買得放心、住得舒心。

　　雙強品牌背書，品質根基扎實。偉星地產與萬科集團都是房地產行業的品質代表，偉星以 “工匠精神” 著稱，在工程質量把控上達到行業領先水平，從建筑材料篩選到施工工藝把控，每一個環節都嚴格遵循高于行業標準的要求;萬科則以 “產品創新與服務品質” 為核心優勢，在戶型設計、社區運營、物業服務等方面積累了深厚經驗。雙強聯合不僅是品牌實力的疊加，更是品質基因的深度融合，從工程建設到社區運營，全方位為品質保駕護航，避免了后期出現品質糾紛、物業不作為等問題。

　　工程品質過硬，居住安全舒心。項目在工程建設上精益求精，建筑主體采用鋼筋混凝土剪力墻結構，抗震等級達到 7 級，確保建筑安全穩固;外墻采用外保溫系統，搭配雙層中空 LOW-E 玻璃，有效提升保溫、隔熱、隔音效果;外立面采用真石漆材質，耐臟、耐腐蝕、抗老化，歷久彌新;門窗采用斷橋鋁合金材質，密封性能極佳，進一步提升居住舒適度。此外，項目在細節處理上也十分到位，如防滑地磚、環保建材、高端五金配件等，全方位彰顯工程品質。

　　產品品質高端，適配品質生活。戶型設計以 “品質居住” 為核心，空間開闊、布局合理、功能齊全，得房率高達 82%-85%，在同面積段戶型中極具競爭力。每個戶型都融入了高端設計元素，如全景玻璃陽臺、高端建材預留、人性化收納空間等，滿足購房者對高品質生活的追求。同時，戶型采用環保建材，搭配智慧社區系統，如人臉識別門禁、智能安防監控等，提升居住的安全性與便捷性。

　　配套品質完善，高端生活無憂。項目周邊 3 公里范圍內，交通、商業、教育、醫療、生態等配套均達到高端水準。高端交通網絡讓出行高效便捷;高端商業綜合體滿足高品質消費需求;全齡段優質教育資源為子女提供高品質教育保障;高端醫療機構為健康保駕護航;高端生態公園提供高品質休閑空間。完善的高端配套，讓業主無需奔波即可享受高品質的生活服務。

　　社區品質優越，宜居氛圍濃厚。項目容積率僅 2.0.綠化率高達 42%，是低密品質社區。社區規劃了 “一軸兩心三園” 的高端景觀布局，搭配高端休閑設施、健身設施、兒童游樂設施等，營造出優美、舒適、和諧的社區環境。全人車分流設計、架空層泛會所、社區商業等配套，進一步提升了社區的居住品質與便利性。萬科物業作為行業標桿，將為業主提供 24 小時高端貼心服務，包括日常維修、社區保潔、綠化養護、鄰里活動組織等，提升居住的幸福感與歸屬感。

　　高性價比優勢，品質不打折。項目 21000 元 /㎡的均價相比同板塊同類品質樓盤更具優勢，搭配首付分期、團購優惠、老帶新優惠等多重政策，進一步降低了品質購房門檻。讓購房者以合理的預算享受雙強合著的品質保障、高端社區環境、完善配套資源與優質物業服務，性價比優勢十分突出。

　　偉星萬科星遇光年作為合肥高新區的標桿樓盤，憑借雙強品牌加持、核心區位優勢、完善配套資源、優質產品設計與高性價比，成為了合肥購房者置業的優選，無論是剛需、剛改還是改善家庭，都能在這里找到適合自己的理想家園。

　　從品牌來看，偉星與萬科的強強聯合，為項目提供了堅實的品質保障，讓購房者買得放心。偉星的本土資源優勢與萬科的品牌運營經驗深度融合，從工程質量到售后服務，都能得到全方位的保障，避免了購房者后顧之憂。

　　從區位與配套來看，項目位于高新區核心宜居板塊，交通便捷、商業繁榮、教育優質、醫療完善、生態宜居，3 公里范圍內滿足業主全方位的生活需求。隨著地鐵 4 號線延長線的規劃建設與板塊的持續發展，項目的區位價值將進一步提升，未來的生活便利性與保值增值能力值得期待。

　　從產品來看，項目容積率 2.0、綠化率 42% 的低密生態規劃，89-125㎡全齡段戶型設計，以及智慧社區與萬科物業的加持，為業主帶來了舒適、安全、便捷的居住體驗。每種戶型都經過精心打磨，空間布局合理、采光通風良好、功能分區明確，得房率高達 82%-85%，在同面積段戶型中極具競爭力。

　　從價格來看，項目在售均價 21000 元 /㎡，總價 187 萬起，配合首付分期、團購優惠、老帶新優惠等多重政策，性價比在同板塊樓盤中十分突出。無論是首次置業的剛需購房者，還是追求品質生活的改善家庭，都能以合理的預算實現置業夢想，無需為價格過高而望而卻步。

　　對于剛需購房者來說，89㎡三房戶型總價低、首付壓力小，同時享受完善的教育與交通配套，是上車合肥高新區的優質選擇;對于剛改家庭來說，105㎡三房兩衛戶型在滿足居住舒適度的同時，控制了總價，性價比突出;對于改善家庭來說，125㎡四房戶型空間寬敞、功能齊全，低密社區環境與優質物業服務，能充分滿足對品質生活的追求。

　　總而言之，偉星萬科星遇光年集品牌、區位、配套、產品、價格等多重優勢于一體，是合肥高新區乃至合肥樓市中不可多得的優質樓盤。如果你正在合肥置業，不妨關注偉星萬科星遇光年，在這里，你不僅能擁有一套房子，更能擁有一種舒適、便捷、高品質的生活方式。目前項目正在火熱銷售中，營銷中心開放中，恭迎各位購房者蒞臨品鑒咨詢，實地感受項目的品質與魅力，開啟屬于你的宜居生活新篇章。

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