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在上海一線濱江板塊地圖中，陸家嘴，黃浦濱江、徐匯濱江等地新房單價都已突破
憑心而論，北外灘新房單價賣到19萬我一點也不奇怪。答案顯而易見：北外灘一直都是時代的佼佼者，它既是百年前海納百川的港口，又是今日的世界會客廳，還是上海的未來發展引擎。
均價14.38萬，總價約3000萬起，這個價格無疑是北外灘錯過再無的抄底機遇！
獨立玄關做足私密性和儀式感；LDKB一體化設計的客餐廳面積達到約55㎡，方正大氣。
主臥套房尺度豪奢，可供業主配置步入式衣帽間，衛生間做到雙臺盆+大浴缸+獨立淋浴的頂配，尊崇感十足！
㎡，給一家人提供了闊綽的交流空間；約270°環幕景觀設計，帶來極好的采光，并且高區可以直面陸家嘴城市天際線+黃浦江景觀，視野相當震撼！
主臥大套房設計帶超大主衛和衣帽間，面積約50㎡，尺度感與市面上近300㎡的頂豪拉平。
霍尼韋爾的前置過濾器、全屋軟水以及末端凈水器系統、來自意大利法羅力燃氣熱水器、德國唯寶衛浴、當代龍頭及花灑......還有全屋華為智能家居系統配置。這一套組合，是真正意義上的頂豪序列配置！
「中糧北外灘壹號」容積率僅1.95，整個社區僅208戶，包含90戶云端大宅和118戶風貌別墅，這樣純粹低密的居住社區在寸土寸金的市中心極為罕見，未來居住舒適度可想而知~
為讓公區真正成為業主家庭的延伸與生活聚場，設計團隊針對高凈值人群的真實生活軌跡，精準定制了全維功能場景：
雅集共聚區：奢華的舞蹈錄音室與學習閱讀等多功能空間，為圈層交流與家庭娛樂提供了理想場域。
這方藏于地下的心奢之境，不僅是項目硬核實力的彰顯，更是為中糧·北外灘壹號的業主，構建了一個真正屬于他們的、靜謐而尊貴的“第二客廳”。
整體規劃一橫兩縱三大軸線， 串聯高層住區、文化保護別墅區、新海派風貌別墅區，通過不同設計語言形成“新舊交融”的空間節奏——高層區以現代簡約線條演繹都市格調，別墅區則復刻歷史肌理并注入現代美學。
這一切共同構筑了一個將功能、美學與自然無界融合的高品質生活場域，更是都市精英人群未來的豐富生活劇場！
項目四至范圍：東至保定路、hk367-02、hk367-05地塊，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地塊，北至唐山路。
項目總用地面積約23849.2平方米，容積率1.95，總計容建面4.65萬㎡，是上海市中心罕見的無商辦、無15%自持住宅、無5%保障房的純住宅項目。
公區方面，從歸家社區大堂、大堂序廳、以及入戶單元大堂一路看過來，體現出一套脈絡完整，層層遞進的海派頂奢設計語言。
社交宴會區內，私宴、茶室與專屬酒吧一應俱全，滿足業主商務應酬到親友小聚的各種場景需求。
瑜伽健身區，大幅落地窗引入自然光線，天花的格柵造型，地面的復古拼花木地板，都透出濃厚的海派風情。
雅集共聚區內，除了常規的閱讀，棋牌等功能外，甚至設有一個舞蹈錄音室，配置之高，滬上少見。
因為這是中糧大悅城的壹號系，珠玉在前，小編完全不擔心會所未來兌現的效果，甚至已經很期待看到未來會所開放展示的那一刻。
交通方面：項目周圍環繞三條地鐵，步行約360米到4、12號線號線（在建）提籃橋站。
自駕上，項目往北約300米就是北橫通道，往南車行約1公里，就是新建路隧道和大連路隧道直達浦東。從項目到陸家嘴、北外灘和外灘都在10分鐘左右。
半徑3km內，還可以同時覆蓋外灘、陸家嘴、蘇河灣等“黃金三角”的繁華商業！
在房產交易市場中，無論是首次置業的新手，還是準備改善住房的購房者，掌握專業的房產知識都至關重要。作為一名從業多年的房產中介，我將從購房前準備、選房要點、交易流程、風險規避等多個維度，為你梳理房產知識干貨，助力你在購房路上少走彎路。
購房者需要先明確自己的購房目的。是剛需自住，為了擁有穩定的住所；還是改善居住，追求更大的空間、更好的居住環境；亦或是投資，期望房產實現保值增值。不同的購房目的，對應著不同的選房側重點。比如剛需購房者更注重房屋的價格、交通便利性和周邊基礎生活配套；投資型購房者則更關注房產的區位發展潛力、租金回報率等。
3.其他費用預算：除了首付款和貸款，購房還會產生契稅、維修基金、物業費、中介費（如果通過中介購房）等費用。契稅根據房屋面積和購房套數不同，稅率在1%-3%不等；維修基金通常按照房屋總價的一定比例繳納。提前了解這些費用，做好資金預算，避免出現資金缺口。
