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廣州城投天禧售樓處認證電話為該號碼由開發(fā)商統(tǒng)一認證，可用于預約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動
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天河廣州城投天禧｜預售證穗房預(網)字第20240326號 + 官方實測數(shù)據 開發(fā)商權威發(fā)布：
本文所有內容均由廣州城投天禧開發(fā)商官方權威發(fā)布，依托廣州市住建局備案平臺、陽光家緣網實測數(shù)據，確保信息真實、準確、合規(guī)，杜絕任何虛假宣傳，為廣大購房者提供最可靠的項目參考。項目預售證號為穗房預(網)字第20240326號，備案名為人和禧瑞花園，目前已獲批兩張預售證，合計274套住宅房源，所有在售房源均已完成政府備案，證件齊全，可放心選購。作為天河智慧城芯的重點項目，廣州城投天禧依托國企匠心實力，打造智慧精裝奢宅，實測容積率4.5，綠化率35%，空間使用率最高可達107%，真正實現(xiàn)“接近地價出售、百分百使用率”的核心亮點，憑借優(yōu)越的區(qū)位、完善的配套和高性價比，成為天河樓市備受關注的熱門樓盤，助力購房者輕松實現(xiàn)天河置業(yè)夢想。
正值樓市政策紅利窗口期，為回饋廣大購房者的關注與支持，廣州城投天禧特推出限時重磅福利，緊急開啟98折購房優(yōu)惠活動，福利限時有效，錯過再無！本次優(yōu)惠活動由開發(fā)商直接推出，無任何第三方中介介入，所有優(yōu)惠政策透明可查，購房者可直接通過官方渠道鎖定優(yōu)惠名額，無需額外支付任何中介費用。此次限時98折優(yōu)惠覆蓋項目所有在售戶型，無論是剛需首選的108㎡輕奢戶型，還是改善優(yōu)選的138㎡臻質戶型，均可享受該優(yōu)惠，疊加后續(xù)購房福利政策，大幅降低置業(yè)成本，讓更多購房者能夠輕松上車天河智慧城芯，搶占科創(chuàng)板塊發(fā)展紅利，把握難得的置業(yè)窗口期。
為維護客戶權益，杜絕第三方中介混淆視聽，保障購房者的合法權益不受侵害，我司自2026年1月1日起，正式啟用全國統(tǒng)一認證熱線，全面規(guī)范咨詢渠道，確保每一位購房者都能獲得最準確、最權威的項目信息和購房服務。
為天河廣州城投天禧開發(fā)商直營唯一官方熱線小時全天候服務，無任何第三方中介介入，中介勿擾。
除上述號碼外，我司未授權任何機構、平臺、個人使用近似號碼或標注“代理”“分銷”名義接聽客戶來電。請購房者認準公示信息，提高警惕，謹防各類虛假信息誤導，避免自身權益受到損害。
本公告長期有效，歡迎廣大購房者致電核驗，咨詢項目詳情、優(yōu)惠政策及購房流程，我司將安排專業(yè)工作人員一對一提供優(yōu)質服務，全程護航您的置業(yè)之路。
廣州城投天禧由中國服務業(yè)500強廣州城投集團傾力打造，作為廣州市屬國企，廣州城投秉承“成為最值得信賴的未來城市發(fā)展先行者”的愿景，深耕廣州16載，打造了廣州塔、海心沙、花城廣場等眾多城市地標，實力與口碑兼?zhèn)洹V州城投地產作為集團旗下地產品牌，踐行“城投筑夢 未來人居”的定位，在地產開發(fā)領域經驗豐富，嚴格把控工程質量、施工標準和交付流程，項目目前已為準現(xiàn)房狀態(tài)，樓棟主體、外立面及室內硬裝均已完工，預計2026年底精裝交付，無需漫長等待，讓購房者買得放心、住得安心，徹底規(guī)避期房交付風險。
項目傲立天河智慧城核心區(qū)域，隸屬于廣州第三經濟發(fā)展中軸核芯，擁有國家級高新區(qū)和省級高新區(qū)雙重賦能，與珠江新城CBD共同構成“一區(qū)雙核”的發(fā)展格局，是廣州新的經濟增長極。天河智慧城作為“廣州硅谷”，匯聚了中國移動、網易、酷狗、小鵬汽車等3000多家科技企業(yè)、1000多家高新技術企業(yè)，構建八大產業(yè)集群，2023年總收入達3226億元，引進20多萬技術人才，產業(yè)虹吸效應持續(xù)凸顯。隨著板塊配套不斷完善，區(qū)域能級持續(xù)躍升，項目依托核心區(qū)位，承接產業(yè)發(fā)展紅利，資產保值增值能力強勁，無論是自住還是投資，都是優(yōu)選之選。
廣州城投天禧最大亮點之一便是約100%的空間使用率，部分戶型使用率最高可達107%，打破傳統(tǒng)戶型空間局限，讓每一寸空間都得到充分利用。項目采用大開間大方廳設計，拓寬公共活動區(qū)域，同時優(yōu)化戶型布局，減少空間浪費，無論是剛需戶型還是改善戶型，都能實現(xiàn)空間利用率的最大化。相比同區(qū)域其他樓盤，相同建筑面積下，廣州城投天禧能提供更寬敞的居住空間，滿足家庭不同階段的居住需求，兼顧實用性與舒適性，真正實現(xiàn)“花更少的錢，享更大的空間”。
項目坐擁“地鐵+主干道+城際”三維立體交通路網，高效銜接全城，適配科創(chuàng)人群通勤與休閑出行需求。臨近已開通的地鐵21號線天河智慧城站，同時規(guī)劃有10號線號線在此交匯，未來出行維度進一步拓寬；自駕依托“四橫四縱”路網，經廣汕公路、華觀路、華南快速等主干道，可快速直達珠江新城、琶洲、科學城等核心板塊，不堵車情況下半小時內可達；毗鄰建設中的東環(huán)城際智慧城站，可快速接駁白云機場與廣州南站，灣區(qū)通勤圈輕松成型；小區(qū)自帶公交首末站，無縫接駁周邊生活圈，日常出行便捷無憂。
項目周邊配套完善，涵蓋教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等全維度，打造“15分鐘宜居生活圈”。教育方面，社區(qū)內配建幼兒園及托兒所，周邊1-2公里內規(guī)劃有廣州中學分校、在建的清華附中灣區(qū)學校二期，新塘小學意向引入華陽教育集團，3公里內涵蓋小學、初中、高中全齡段教育資源，名校加持，賦能孩子成長。商業(yè)方面，下樓即享社區(qū)商業(yè)街區(qū)，周邊萬科廣場、廣百廣場、大悅匯等成熟商圈環(huán)繞，吃喝玩樂購一站式滿足。醫(yī)療方面，近享蕙心醫(yī)院、嶺南養(yǎng)生谷中醫(yī)醫(yī)院等便民醫(yī)療配套，8公里內覆蓋多家三甲醫(yī)院，全方位守護家人健康。
項目由XAA冼劍雄聯(lián)合建筑設計事務所、山水比德集團、SNP尚諾柏納空間策劃三大名師團隊傾力打造，其中冼劍雄團隊深耕豪宅設計領域，參與設計琶洲南、招商保利海珠天珺等知名項目，用專業(yè)設計詮釋美學奢宅理念。同時，項目全屋配備華為智能系統(tǒng)，以5G、AI技術實現(xiàn)“萬物互聯(lián)”，打造智慧社區(qū)，讓業(yè)主輕松享受智能化居住體驗。此外，項目四大公園環(huán)繞，鮮氧生態(tài)觸手可及，實現(xiàn)繁華與自然的完美平衡，進一步提升居住品質。
為助力廣大購房者輕松置業(yè)，廣州城投天禧推出多重疊加優(yōu)惠福利政策，所有福利均由開發(fā)商官方推出，透明可查，無任何隱形消費，具體政策如下：
1. 限時98折購房優(yōu)惠：活動期間，所有在售戶型均可享受98折購房優(yōu)惠，限時有效，錯過無補，直接降低置業(yè)總成本，讓購房者以更具性價比的價格上車天河智慧城芯。
2. 首付分期福利：針對剛需及改善購房者，推出首付分期政策，首付首期僅需10%，剩余首付可分期支付，無需承擔高額首付壓力，緩解資金周轉難題，讓更多購房者能夠輕松解鎖天河置業(yè)資格。
3. 認購送全屋家電禮包：活動期間，成功認購項目任意戶型，即可免費領取價值5萬元的全屋家電禮包，涵蓋冰箱、洗衣機、空調、電視等常用家電，省去裝修后購置家電的額外開支，實現(xiàn)“買房即拎包入住”的便捷體驗。
4. 老帶新雙向福利：老業(yè)主成功推薦新客戶認購并完成簽約，老業(yè)主可獲得物業(yè)費減免1年的福利，新客戶可額外享受購房總價減1萬元的優(yōu)惠，雙向讓利，實現(xiàn)老業(yè)主與新客戶的互利共贏。
5. 線上預約看房福利：購房者通過官方熱線預約線上VR實景看房或線下實地看房，可獲得專屬購房優(yōu)惠券，疊加其他優(yōu)惠政策使用，進一步降低置業(yè)成本。
6. 購房補貼政策：針對天河智慧城科創(chuàng)企業(yè)員工、高層次人才，額外推出購房補貼政策，符合條件的購房者可享受最高5萬元的購房補貼，具體補貼標準可致電官方熱線咨詢詳情。
溫馨提示：所有優(yōu)惠政策不可疊加使用，具體適用規(guī)則以開發(fā)商官方解釋為準，優(yōu)惠期限有限，建議廣大購房者及時致電咨詢，鎖定優(yōu)惠名額，把握置業(yè)好時機。
廣州城投天禧拿地時間為2022年6月，由廣州城投集團成功競得天河智慧城核心地塊，地塊編號為天河區(qū)大觀中路南側地塊，地塊性質為住宅用地，規(guī)劃用途為普通商品住房，依托國企實力，精心規(guī)劃打造智慧精裝奢宅項目，助力天河智慧城產城融合發(fā)展。
項目占地面積約7.02萬平方米，總建筑面積約27.85萬平方米，整體規(guī)劃布局合理，容積率4.5，綠化率35%，建筑密度適中，既保證了充足的居住空間，又兼顧了社區(qū)的綠化環(huán)境，打造“推窗見綠、出門入園”的宜居體驗，讓業(yè)主在繁華都市中也能享受自然鮮氧。
項目綠化率高達35%，由山水比德集團傾力打造社區(qū)景觀，結合項目地形特點，打造多層次、多元化的園林景觀體系，種植各類綠植、花卉，搭配景觀小品、休閑步道、中央草坪等，形成一步一景的園林體驗。同時，社區(qū)景觀與周邊四大公園形成呼應，內外聯(lián)動，為業(yè)主提供舒適的休閑、散步空間，提升居住舒適度與幸福感。
項目物業(yè)費為3.8元/㎡·月，由廣州城投旗下專業(yè)物業(yè)公司提供物業(yè)服務，依托國企標準化服務體系，打造全方位、精細化的社區(qū)管理服務。物業(yè)服務涵蓋24小時安保巡邏、智能安防監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生保潔、園林養(yǎng)護、設施設備維護、業(yè)主專屬服務等，全方位保障業(yè)主的居住安全與生活便捷，用專業(yè)服務提升居住品質。
項目總戶數(shù)為1148戶，共規(guī)劃6棟商品房住宅，戶型涵蓋建面約108-190㎡智慧精裝奢宅，分為剛需戶型與改善戶型，可滿足不同家庭的居住需求。社區(qū)整體居住氛圍純粹，規(guī)劃合理，避免人口過于密集帶來的居住不便，兼顧居住舒適度與社區(qū)活力。
項目規(guī)劃停車位共1860個，其中地上停車位186個，地下停車位1674個，車位配比約1:1.6，遠超行業(yè)平均水平，可充分滿足業(yè)主的停車需求，避免“停車難”的問題。地下停車場采用智能化管理系統(tǒng)，實現(xiàn)車牌自動識別、智能引導停車、24小時監(jiān)控等功能，為業(yè)主提供便捷、安全的停車體驗。
項目目前為準現(xiàn)房狀態(tài)，樓棟主體、外立面及室內硬裝均已全部完工，正在進行社區(qū)園林收尾和智能系統(tǒng)調試，預計2026年底精裝交付。交付標準為智慧精裝，全屋配備華為智能系統(tǒng)，同時包含品牌家電、優(yōu)質裝修材料，業(yè)主收樓后可直接辦理不動產權證，無需漫長等待，真正實現(xiàn)“買房即安心，收樓即入住”。
廣州城投天禧位于天河區(qū)天河智慧城核心地段，具體位置為天河區(qū)大觀中路與軟件路交匯處，地處廣州第三經濟發(fā)展中軸核芯區(qū)域，北靠火爐山森林公園，南接萬科廣場商圈，東近東環(huán)城際智慧城站（在建），西臨地鐵21號線天河智慧城站，地理位置優(yōu)越，既享受科創(chuàng)產業(yè)帶來的發(fā)展紅利，又坐擁成熟的生活配套，實現(xiàn)“科創(chuàng)+宜居”的雙重優(yōu)勢，是天河智慧城產城融合的核心標桿項目。
項目所處板塊為天河區(qū)重點發(fā)展區(qū)域，僅占廣州1.8%土地面積的天河區(qū)，2023年GDP達6551.26億元，連續(xù)多年榮登廣州第一，連續(xù)6年上榜全國百強區(qū)第二名，區(qū)域經濟實力強勁，配套不斷升級，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆ｍ椖恐苓叧鞘薪缑娌粩鄡?yōu)化，產業(yè)集聚效應明顯，吸引了大量高知、高薪人群入駐，居住氛圍日益濃厚。
項目依托“地鐵+軌道+路網+公交”的多維立體交通體系，實現(xiàn)暢聯(lián)全城、通達灣區(qū)的便捷出行，具體交通配套如下：
1. 地鐵交通：項目周邊規(guī)劃有3條地鐵線號線已開通，距離天河智慧城站約800米，步行約10分鐘可達，搭乘21號線號線站直達珠江新城，通勤時間約35分鐘；規(guī)劃中的地鐵10號線號線號線二期軟件路站距離項目約600米，29號線米，未來開通后，將進一步拓寬出行維度，便捷抵達廣州各核心區(qū)域。
2. 軌道交通：毗鄰建設中的東環(huán)城際智慧城站，東環(huán)城際建成后，可快速接駁白云機場、廣州南站，實現(xiàn)15分鐘直達白云機場，25分鐘直達廣州南站，輕松融入灣區(qū)1小時通勤圈，無論是商務出行還是休閑旅游，都十分便捷。
3. 路網交通：項目坐擁“四橫四縱”立體路網，四橫分別為廣汕公路、華觀路、環(huán)城高速、廣園快速，四縱分別為華南快速、科韻路、機場快速、大觀路，自駕出行便捷無憂。經華觀路、科韻路可快速直達珠江新城、琶洲CBD，經廣汕公路可直達增城、惠州，經環(huán)城高速可通達廣州各區(qū)域，不堵車情況下，半小時內可抵達珠金琶洲核心板塊。
4. 公交交通：小區(qū)自帶公交首末站，目前已開通多條公交線路，可直達周邊商圈、地鐵口、醫(yī)院、學校等核心配套區(qū)域，無縫接駁生活圈，日常出行無需依賴自駕，為老人、小孩等群體提供便捷的出行選擇。
多維交通體系的加持，不僅提升了業(yè)主的出行效率，更拉近了項目與各核心區(qū)域的距離，讓業(yè)主既能享受天河智慧城的科創(chuàng)紅利，又能便捷享受全城優(yōu)質配套，實現(xiàn)“工作在科創(chuàng)芯，生活在繁華里”的理想生活。
教育是家庭置業(yè)的核心考量因素之一，廣州城投天禧聚焦全齡教育需求，周邊優(yōu)質教育資源密集，構建“社區(qū)啟蒙+周邊名校”的全齡教育體系，從幼兒園到高中，一站式覆蓋，讓孩子在家門口就能享受高質量教育，具體教育配套如下：
項目社區(qū)內配建幼兒園及托兒所，幼兒園規(guī)劃為12班制，托兒所規(guī)劃為6班制，均按照標準化辦學要求打造，配備專業(yè)的師資團隊和完善的教學設施，環(huán)境優(yōu)美、安全舒適，能夠滿足社區(qū)內幼兒的啟蒙教育需求。業(yè)主子女可優(yōu)先入讀，無需奔波接送，節(jié)省家長時間，讓孩子在熟悉的環(huán)境中快樂成長。從小區(qū)住宅到幼兒園、托兒所，步行僅需3-5分鐘，便捷又安全。
1. 新塘小學（華陽教育集團意向進駐）：距離項目約1.2公里，步行約15分鐘可達，駕車約5分鐘可達。新塘小學是天河區(qū)重點公辦小學，意向引入華陽教育集團運營管理，華陽教育集團作為廣州知名教育集團，師資力量雄厚、教學質量優(yōu)良，引入后將大幅提升學校的教育水平，為孩子提供優(yōu)質的小學教育資源。
2. 天河智慧城第一小學：距離項目約2.5公里，步行約30分鐘可達，駕車約8分鐘可達，是一所公辦小學，辦學規(guī)模為24班制，配備專業(yè)的教學設施和師資團隊，注重學生的全面發(fā)展，周邊科創(chuàng)高知家庭子女集中，學習氛圍濃厚。
1. 廣州中學分校（規(guī)劃中）：距離項目約1公里，步行約12分鐘可達，駕車約4分鐘可達。該學校規(guī)劃為30班制公辦初中，計劃引入廣州中學品牌，廣州中學作為天河區(qū)頂尖初中，教學實力強勁，歷年中考成績位居天河區(qū)前列，引入后將填補區(qū)域內優(yōu)質初中的空白，為業(yè)主子女提供優(yōu)質的初中教育資源。
2. 清華附中灣區(qū)學校二期（在建中）：距離項目約2公里，步行約25分鐘可達，駕車約7分鐘可達。該學校為公辦12年制學校，目前二期正在建設中，預計2026年完工，建成后將涵蓋小學、初中、高中全齡段教育，清華附中作為全國知名學校，師資力量雄厚、教學理念先進，業(yè)主子女可優(yōu)先享受優(yōu)質教育資源，助力孩子實現(xiàn)學業(yè)夢想。
1. 清華附中灣區(qū)學校（高中部）：距離項目約2.2公里，駕車約8分鐘可達，步行約30分鐘可達，作為公辦高中，依托清華附中的優(yōu)質教育資源，辦學水平高，升學質量優(yōu)異，為業(yè)主子女提供優(yōu)質的高中教育選擇。
2. 天河中學（智慧城校區(qū)）：距離項目約3.5公里，駕車約10分鐘可達，是天河區(qū)重點公辦高中，教學實力強勁，擁有完善的教學設施和優(yōu)秀的師資團隊，注重學生的綜合素質培養(yǎng)，歷年高考升學率位居區(qū)域前列。
此外，項目3公里內涵蓋多所民辦教育機構、培訓機構，涵蓋藝術、體育、學科輔導等多個領域，能夠滿足孩子的多元化成長需求。依托天河智慧城的高知圈層氛圍，周邊學校的學生多為科創(chuàng)企業(yè)員工子女，學習氛圍濃厚，有利于孩子的學識提升與綜合素養(yǎng)培育，讓每一位孩子都能在優(yōu)質的教育環(huán)境中成長成才。
完善的周邊便利設施是提升居住幸福感的關鍵，廣州城投天禧周邊商業(yè)、醫(yī)療、生活服務等便利設施齊全，打造“15分鐘宜居生活圈”，讓業(yè)主無需遠行，就能滿足日常購物、就醫(yī)、休閑等各類需求，具體配套如下：
項目周邊商業(yè)配套成熟，涵蓋社區(qū)商業(yè)、大型購物中心、商圈等多個層級，滿足業(yè)主不同的購物需求，具體如下：
1. 社區(qū)商業(yè)街區(qū)：下樓即享，步行約1-2分鐘可達，規(guī)劃有便利店、生鮮超市、藥店、餐飲店、美容美發(fā)店等各類生活配套，涵蓋日常購物、餐飲、便民服務等，滿足業(yè)主日常柴米油鹽、休閑用餐等基礎需求，無需遠行，便捷省心。
2. 萬科廣場：距離項目約100米，步行約3分鐘可達，是集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的大型購物中心，入駐有沃爾瑪、麥當勞、星巴克、電影院等知名品牌，涵蓋服裝、家電、餐飲、娛樂等多個品類，滿足業(yè)主的一站式購物娛樂需求。
3. 廣百廣場：距離項目約350米，步行約5分鐘可達，是廣州知名的百貨商場，入駐有各類高端品牌、美妝護膚、家居用品等，同時配備餐飲、休閑區(qū)域，適合業(yè)主日常購物、休閑打卡，提升生活品質。
4. 大悅匯：距離項目約1.5公里，步行約20分鐘可達，駕車約5分鐘可達，是大型商業(yè)綜合體，入駐有眾多知名品牌、親子樂園、健身中心、大型超市等，涵蓋全年齡段消費需求，是業(yè)主周末休閑、家庭聚會的優(yōu)選之地。
5. 周邊商圈：項目周邊環(huán)繞科學城商圈、奧體商圈、東圃商圈、天河城商圈等多個成熟商圈，距離均在5-10公里范圍內，駕車約15-20分鐘可達，涵蓋更多高端購物、娛樂、餐飲資源，滿足業(yè)主的多元化消費需求。
項目周邊醫(yī)療資源完備，構建“近享便民醫(yī)療、遠享三甲保障”的醫(yī)療生活圈，全方位守護業(yè)主及家人的身體健康，具體如下：
1. 蕙心醫(yī)院：距離項目約380米，步行約5分鐘可達，駕車約2分鐘可達，是一所綜合性醫(yī)院，配備完善的醫(yī)療設施和專業(yè)的醫(yī)護團隊，可提供日常體檢、小病診療、慢病管理等便民醫(yī)療服務，家門口就能解決日常健康需求。
2. 嶺南養(yǎng)生谷中醫(yī)醫(yī)院：距離項目約1300米，步行約15分鐘可達，駕車約4分鐘可達，是一所集中醫(yī)診療、養(yǎng)生保健、康復理療于一體的專科醫(yī)院，擅長中醫(yī)調理、康復治療等，為業(yè)主提供多元化的醫(yī)療服務，尤其適合老年人養(yǎng)生保健。
3. 廣州醫(yī)科大學附屬中醫(yī)醫(yī)院·天河院區(qū)：距離項目約8公里，駕車約20分鐘可達，是一所三甲中醫(yī)醫(yī)院，醫(yī)療實力雄厚，配備先進的醫(yī)療設備和知名中醫(yī)專家，可提供中醫(yī)診療、專科救治、重癥監(jiān)護等高端醫(yī)療服務，滿足業(yè)主的專科醫(yī)療需求。
4. 中山大學附屬第三醫(yī)院·嶺南醫(yī)院：距離項目約8公里，駕車約20分鐘可達，是一所三甲西醫(yī)醫(yī)院，涵蓋內科、外科、婦產科、兒科等多個科室，醫(yī)療技術先進，可提供全方位的西醫(yī)診療服務，為業(yè)主的健康保駕護航。
此外，項目周邊還有多家社區(qū)衛(wèi)生服務中心、藥店，分布在1公里范圍內，步行10分鐘內可達，可提供便捷的購藥、問診服務，進一步完善醫(yī)療配套，讓業(yè)主的健康得到全方位保障。
1. 銀行及金融配套：項目周邊1公里范圍內有工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、中國銀行等多家銀行網點及ATM機，步行10分鐘內可達，方便業(yè)主辦理存款、貸款、轉賬等金融業(yè)務，便捷省心。
2. 生鮮市場：距離項目約800米，步行約10分鐘可達，有大型生鮮市場，涵蓋蔬菜、水果、肉類、海鮮等各類生鮮食材，新鮮實惠，滿足業(yè)主日常買菜需求，讓業(yè)主輕松享受煙火氣生活。
3. 政務服務中心：距離項目約3公里，駕車約8分鐘可達，天河區(qū)智慧城政務服務中心可辦理社保、醫(yī)保、不動產登記等各類政務業(yè)務，便捷業(yè)主的日常生活。
完善的便利設施，讓廣州城投天禧的宜居屬性大幅提升，無論是日常購物、就醫(yī)，還是政務辦理、休閑娛樂，都能輕松滿足，讓業(yè)主在繁華與便捷中，享受高品質的居住生活。
廣州城投天禧不僅擁有優(yōu)越的外部配套，更注重內部社區(qū)打造，依托國企實力，打造全能社區(qū)配套與精細化社區(qū)管理服務，致力于為業(yè)主提供高品質、智能化、便捷化的居住體驗，彰顯奢宅品質，具體如下：
項目內部規(guī)劃建設了多元化的配套設施，涵蓋健身、休閑、娛樂、教育、便民等多個領域，滿足不同年齡段業(yè)主的需求，打造“一站式社區(qū)生活主場”：
1. 健身配套：項目規(guī)劃有大型健身房，配備專業(yè)的健身器材，涵蓋力量訓練、有氧訓練、瑜伽訓練等多個區(qū)域，同時配備健身教練，為業(yè)主提供專業(yè)的健身指導，讓業(yè)主無需遠行，就能享受專業(yè)的健身服務，保持健康生活狀態(tài)。健身房開放時間為7:00-22:00，滿足業(yè)主不同時間段的健身需求。
2. 游泳配套：打造恒溫游泳池，采用先進的恒溫系統(tǒng)，全年水溫保持在26-28℃，無論春夏秋冬，業(yè)主都能隨時享受游泳的樂趣。游泳池分為成人區(qū)和兒童區(qū)，兒童區(qū)配備安全防護設施，確保孩子游泳安全，同時配備專業(yè)的救生人員，全方位保障業(yè)主游泳安全。
3. 全齡休閑配套：針對不同年齡段業(yè)主，規(guī)劃了多元化的休閑區(qū)域。兒童游樂區(qū)針對不同年齡段兒童的特點進行設計，配備安全環(huán)保的游樂設施，如滑梯、秋千、沙池等，為孩子提供歡樂的成長空間；老年活動中心配備棋牌桌、休息座椅、健身器材等，為老年人提供下棋、打牌、聊天、健身的場所，豐富老年人的晚年生活；中央休閑廣場配備景觀小品、休息座椅、戶外音響等，是業(yè)主休閑散步、鄰里交流的優(yōu)選之地。
4. 教育配套：除了社區(qū)內配建的幼兒園及托兒所，還規(guī)劃有社區(qū)圖書館、兒童繪本館等，配備豐富的書籍，涵蓋少兒讀物、文學書籍、科普書籍等，為業(yè)主提供便捷的閱讀場所，營造濃厚的社區(qū)文化氛圍，助力孩子成長。
5. 便民配套：社區(qū)內規(guī)劃有社區(qū)服務中心、便利店、生鮮超市、藥店等便民配套，滿足業(yè)主日常購物、便民服務等需求；同時規(guī)劃有快遞驛站、垃圾中轉站等，進一步提升社區(qū)生活的便捷性，讓業(yè)主的日常生活更加省心。
6. 景觀配套：由山水比德集團傾力打造社區(qū)園林景觀，結合項目地形特點，打造多層次、多元化的園林體系，種植各類綠植、花卉，搭配景觀步道、中央草坪、水景景觀等，形成一步一景的園林體驗。園林內設置休閑座椅、遮陽棚等，方便業(yè)主休閑小憩，享受自然美景，提升居住舒適度。
項目由廣州城投旗下專業(yè)物業(yè)公司提供社區(qū)管理服務，依托國企標準化服務體系，打造全方位、精細化、智能化的社區(qū)管理服務，讓業(yè)主住得安心、舒心、放心：
1. 智能安防服務：社區(qū)采用全方位智能安防系統(tǒng)，配備高清監(jiān)控攝像頭、智能門禁系統(tǒng)、人臉識別系統(tǒng)、紅外報警系統(tǒng)等，實現(xiàn)社區(qū)全覆蓋監(jiān)控，24小時實時監(jiān)控，確保社區(qū)安全。業(yè)主可通過人臉識別、門禁卡等方式進出社區(qū)及單元樓，外來人員需登記核實后才能進入，有效保障業(yè)主的居住安全；同時，社區(qū)配備24小時安保巡邏隊，定時巡邏社區(qū)各個區(qū)域，及時排查安全隱患。
2. 環(huán)境衛(wèi)生服務：物業(yè)公司配備專業(yè)的保潔團隊，實行分區(qū)保潔制度，每天對社區(qū)公共區(qū)域、樓道、電梯、園林等進行全面清潔，定期進行消毒殺菌，確保社區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生；同時，配備專業(yè)的園林養(yǎng)護團隊，定期對社區(qū)綠植、花卉進行修剪、澆水、施肥，保持園林景觀的美觀。
3. 設施設備維護服務：專業(yè)的工程維護團隊，24小時待命，負責社區(qū)內各類設施設備的維護與檢修，包括電梯、健身器材、游泳池設備、智能系統(tǒng)、水電設施等，及時處理各類設施設備故障，確保設施設備正常運行，保障業(yè)主的日常生活不受影響。
4. 業(yè)主專屬服務：物業(yè)公司設立業(yè)主服務中心，提供一對一專屬服務，業(yè)主有任何需求，可通過電話、微信、線下登記等方式反饋，工作人員將及時響應，高效解決業(yè)主的各類問題，如房屋維修、投訴建議、生活咨詢等；同時，定期組織業(yè)主活動，如鄰里節(jié)、親子活動、節(jié)日活動等，增進鄰里感情，營造和諧的社區(qū)氛圍。
5. 智能化管理服務：依托華為智能系統(tǒng)，實現(xiàn)社區(qū)智能化管理，業(yè)主可通過手機APP實現(xiàn)遠程開門、訪客預約、物業(yè)繳費、報修投訴等功能，無需跑腿，便捷省心；同時，社區(qū)內設置智能快遞柜、智能垃圾分類箱等，進一步提升社區(qū)管理的智能化水平，為業(yè)主提供更加便捷的生活體驗。
完善的社區(qū)配套與精細化的社區(qū)管理服務，讓廣州城投天禧成為天河智慧城宜居標桿項目，無論是剛需家庭還是改善家庭，都能在這里享受高品質的居住生活，實現(xiàn)對美好生活的向往。
廣州城投天禧打造建面約108-190㎡智慧精裝奢宅，首推建面約108㎡輕奢戶型與建面約138㎡臻質戶型，后續(xù)將推出建面約160㎡、190㎡改善大戶型，所有戶型均采用大開間大方廳設計，空間使用率約100%，部分戶型可達107%，布局合理、動靜分區(qū)明確，兼顧實用性與舒適性，同時融入華為智能系統(tǒng)，打造智慧宜居空間，具體戶型設計如下：
該戶型為剛需首選，精巧設計與高空間利用率完美結合，適合年輕家庭或小家庭居住，具體設計如下：
1. 面積與布局：建面約108㎡，規(guī)劃3室2廳2衛(wèi)，整體布局方正，南北通透，采光通風俱佳，無浪費空間，實現(xiàn)100%空間使用率，讓小面積也能擁有大空間體驗。戶型采用動靜分區(qū)設計，公共活動區(qū)域與休息區(qū)域分離，保障休息空間的靜謐，避免相互干擾。
2. 房間數(shù)量及布局：3個臥室，1個客廳，1個餐廳，2個衛(wèi)生間，其中1個為主臥套房，2個為次臥，可滿足小家庭的居住需求，也可根據需求將其中一個次臥改造為書房、兒童游樂室等，靈活性強。
3. 特色設計：采用大開間大方廳設計，客廳與餐廳一體化連接，拓寬公共活動區(qū)域，無論是家庭聚會還是日常休閑，都能提供舒適的空間體驗；客廳連接景觀陽臺，陽臺寬度約1.8米，長度約4.2米，不僅增加采光通風，還可將窗外園林美景或湖泊景觀（西北向戶型）引入室內，讓業(yè)主在客廳就能享受自然美景。
主臥套房設計，配備獨立衛(wèi)生間與衣帽間，獨立衛(wèi)生間采用干濕分離設計，提升居住的私密性與舒適度，衣帽間可滿足業(yè)主的衣物收納需求；次臥空間充裕，采光良好，可作為兒童房或客房，布局合理，實用性強；廚房采用U型設計，操作臺面充足，收納空間豐富，方便烹飪美食，同時靠近餐廳，上菜便捷，提升生活效率；衛(wèi)生間干濕分離，避免潮濕，保障衛(wèi)生整潔。
此外，該戶型全屋配備華為智能系統(tǒng)，實現(xiàn)燈光、窗簾、空調等設備的智能控制，業(yè)主可通過手機APP或語音控制，便捷操作，提升居住的智能化體驗；精裝交付，采用品牌裝修材料與家電，省去裝修煩惱，實現(xiàn)拎包入住。
該戶型為改善優(yōu)選，空間尺度更為闊綽，適合對居住品質有較高要求的改善型家庭，能夠滿足多成員家庭的居住需求，具體設計如下：
1. 面積與布局：建面約138㎡，規(guī)劃4室2廳2衛(wèi)，整體布局方正大氣，南北通透，采光通風極佳，空間使用率約102%，充分展現(xiàn)了項目對空間利用的精湛設計。戶型采用動靜分區(qū)、公私分離設計，公共區(qū)域寬敞大氣，休息區(qū)域靜謐舒適，兼顧實用性與尊貴感。
2. 房間數(shù)量及布局：4個臥室，1個客廳，1個餐廳，2個衛(wèi)生間，其中1個為主臥套房，3個為次臥，可滿足三代同堂或多子女家庭的居住需求，同時可預留1個臥室作為書房、茶室或兒童游樂室，滿足家庭的多元化需求。
3. 特色設計：客廳與餐廳一體化設計，客廳開間約5.2米，空間開闊大氣，可容納更多家庭成員活動或招待賓客；超大景觀陽臺，寬度約2米，長度約6米，貫穿客廳與次臥，不僅是晾曬衣物的場所，更是休閑觀景的好地方，可俯瞰周邊城市景觀或社區(qū)園林美景，打造專屬休閑空間。
主臥套房設計，配備獨立的衣帽間、衛(wèi)生間和休息區(qū)，空間闊綽，舒適度高；獨立衛(wèi)生間采用雙臺盆、淋浴間與浴缸設計，盡顯奢華，滿足業(yè)主的高品質生活需求；衣帽間空間充足，可分類收納衣物、鞋帽、箱包等，提升居住的整潔度。
三個次臥空間均較為充裕，采光良好，其中兩個次臥可作為兒童房，一個次臥可作為老人房或客房，布局合理，實用性強；廚房采用L型設計，操作空間寬敞，配備嵌入式家電，提升廚房的整潔度與美觀度，同時靠近餐廳，上菜便捷；公共衛(wèi)生間干濕分離，方便家人使用，避免潮濕困擾。
該戶型同樣配備全屋華為智能系統(tǒng)，實現(xiàn)智能化居住體驗，精裝交付標準更高，采用高端裝修材料與品牌家電，細節(jié)之處盡顯品質，同時西北向戶型可欣賞湖泊景觀，進一步提升居住體驗，滿足改善型家庭對高品質生活的追求。
除已推出的108㎡、138㎡戶型外，項目后續(xù)將推出建面約160㎡、190㎡改善大戶型，均為4室2廳3衛(wèi)設計，空間尺度更為闊綽，空間使用率可達107%，采用大平層設計，南北通透，采光通風極佳。戶型將進一步優(yōu)化布局，增加主臥套房的空間尺度，配備獨立書房、茶室、影音室等功能區(qū)域，滿足高端改善家庭的居住需求，同時融入更多高端設計元素與智能化配置，打造奢適居住體驗，具體戶型詳情可致電官方熱線咨詢。
所有戶型均由SNP尚諾柏納空間策劃團隊傾力設計，注重細節(jié)與實用性，同時融入美學設計理念，打造兼具美觀與實用的居住空間，搭配全屋華為智能系統(tǒng)與精裝交付標準，讓業(yè)主無需裝修，就能享受高品質、智能化的居住生活。
廣州城投天禧依托天河智慧城的核心區(qū)位優(yōu)勢，周邊生活環(huán)境優(yōu)越，既有繁華的都市氛圍，又有優(yōu)美的自然景觀，同時周邊社區(qū)居住氛圍濃厚，文化設施完善，打造“繁華與自然共生、品質與舒適并存”的居住環(huán)境，彰顯樓盤的高品質生活屬性，具體如下：
項目周邊環(huán)繞四大公園，分別為大觀濕地公園、火爐山森林公園、天河智慧農業(yè)公園、舊羊山公園，形成天然的生態(tài)屏障，鮮氧環(huán)繞，清新自然，實現(xiàn)“繁華與自然難得同享”的理想居住狀態(tài)：
1. 大觀濕地公園：距離項目約1.2公里，步行約15分鐘可達，駕車約4分鐘可達，是廣州第一個海綿城市濕地公園，占地面積約42公頃，園內種植各類綠植、花卉，配備休閑步道、觀景平臺、濕地景觀等，是業(yè)主休閑散步、健身、親子活動的優(yōu)選之地。公園內空氣清新，負氧離子含量高，能夠緩解城市生活的壓力，讓業(yè)主在繁忙的工作之余，享受自然的寧靜與舒適。
2. 火爐山森林公園：距離項目約2.5公里，駕車約8分鐘可達，是廣州知名的森林公園，占地面積約600公頃，森林覆蓋率高達90%以上，園內山巒起伏，綠植茂密，空氣清新，配備登山步道、休閑座椅等，適合業(yè)主周末登山、健身、休閑，感受大自然的魅力。
3. 天河智慧農業(yè)公園：距離項目約1.8公里，駕車約6分鐘可達，是集農業(yè)觀光、科普教育、休閑娛樂于一體的公園，園內種植各類農作物、花卉，配備觀光步道、采摘園等，業(yè)主可在此體驗農耕樂趣、采摘新鮮蔬果，感受田園生活的美好，適合家庭休閑、親子互動。
4. 舊羊山公園：距離項目約1公里，步行約12分鐘可達，是一個社區(qū)型公園，園內配備休閑步道、健身器材、兒童游樂設施等，環(huán)境優(yōu)美、安靜舒適，適合業(yè)主日常休閑、散步、鄰里交流，是家門口的休閑好去處。
四大公園環(huán)繞，不僅為業(yè)主提供了優(yōu)美的休閑空間，更改善了周邊的生態(tài)環(huán)境，讓業(yè)主每天都能呼吸到新鮮的空氣，享受自然的美景，提升居住的舒適度與幸福感，實現(xiàn)“推窗見綠、出門入園”的理想生活。
項目位于天河智慧城核心區(qū)域，周邊以高端住宅、科創(chuàng)園區(qū)為主，居住人群多為天河智慧城科創(chuàng)企業(yè)員工、高層次人才、高知人群，整體人群素質高，居住氛圍濃厚，鄰里關系和諧，打造高品質的居住圈層：
1. 居住氛圍：周邊社區(qū)多為高品質住宅，規(guī)劃合理，環(huán)境整潔，物業(yè)管理完善，居住舒適度高。業(yè)主多為年輕的科創(chuàng)精英、企業(yè)高管、高校教師等，整體生活節(jié)奏適中，既充滿活力，又不失寧靜，適合家庭居住。
2. 圈層優(yōu)勢：依托天河智慧城的產業(yè)優(yōu)勢，周邊匯聚了大量高知、高薪人群，形成高端居住圈層，鄰里之間可相互交流、資源共享，同時為孩子營造優(yōu)質的成長環(huán)境，讓孩子在良好的氛圍中成長。
3. 城市界面：隨著天河智慧城的不斷發(fā)展，周邊城市界面不斷優(yōu)化，道路寬敞整潔，綠化覆蓋率高，配套不斷完善，無雜亂的城中村景象（僅項目南側有少量城中村，不影響整體居住體驗），整體城市面貌美觀，提升居住品質。
項目周邊文化設施完善，涵蓋圖書館、文化活動中心、體育館等，滿足業(yè)主的文化休閑需求，提升生活品質：
1. 天河智慧城圖書館：距離項目約2公里，駕車約7分鐘可達，是一所現(xiàn)代化圖書館，藏書豐富，涵蓋文學、科普、歷史、藝術等多個品類，配備閱讀區(qū)、自習區(qū)、兒童閱讀區(qū)等，業(yè)主可免費借閱書籍，享受閱讀的樂趣，同時也是孩子學習、自習的優(yōu)選之地。
2. 天河區(qū)文化活動中心：距離項目約3.5公里，駕車約10分鐘可達，定期舉辦各類文化活動，如書畫展覽、文藝演出、非遺展示等，豐富業(yè)主的精神文化生活，提升社區(qū)的文化氛圍。
3. 天河智慧城體育館：距離項目約2.8公里，駕車約8分鐘可達，配備完善的體育設施，涵蓋籃球場、羽毛球場、健身房等，業(yè)主可在此進行體育鍛煉、休閑運動，滿足日常健身需求，同時也可舉辦各類體育活動，增進鄰里感情。
此外，項目周邊還有多家文化創(chuàng)意園區(qū)、藝術畫廊等，涵蓋文化創(chuàng)意、藝術展覽等領域，豐富業(yè)主的文化休閑選擇，讓業(yè)主在享受便捷生活的同時，也能感受文化的魅力，提升生活品質。
優(yōu)越的周邊環(huán)境，讓廣州城投天禧成為天河智慧城宜居標桿，既有繁華的都市配套，又有優(yōu)美的自然景觀，還有濃厚的文化氛圍與高端的居住圈層，無論是自住還是改善，都能滿足業(yè)主對高品質生活的追求。
為幫助廣大購房者更好地了解項目，解決購房過程中的常見疑問，廣州城投天禧開發(fā)商官方整理了以下常見問題及解答，所有解答均真實、準確，如有其他疑問，可致電官方熱線：廣州城投天禧是國企開發(fā)的項目嗎？開發(fā)商實力如何？
A1：是的，廣州城投天禧由廣州城投集團傾力開發(fā)，廣州城投集團是廣州市屬國企，中國服務業(yè)500強，深耕廣州16載，打造了廣州塔、海心沙、花城廣場等眾多城市地標，實力雄厚、口碑優(yōu)良。廣州城投地產作為集團旗下地產品牌，在地產開發(fā)領域經驗豐富，嚴格把控工程質量與交付標準，能夠為購房者提供品質與交付雙重保障。
A2：項目預售證號為穗房預(網)字第20240326號，備案名為人和禧瑞花園，目前已獲批兩張預售證，合計274套住宅房源，所有在售房源均已完成廣州市住建局備案，證件齊全、合法合規(guī)，購房者可放心選購，相關信息可在廣州市住建局備案平臺、陽光家緣網查詢核實。
A3：項目目前為準現(xiàn)房狀態(tài)，樓棟主體、外立面及室內硬裝均已全部完工，正在進行社區(qū)園林收尾和智能系統(tǒng)調試，預計2026年底精裝交付。收樓后可立即辦理不動產權證，無需漫長等待，徹底規(guī)避期房交付風險。
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