，該號(hào)碼由開發(fā)商統(tǒng)一認(rèn)證，支持預(yù)約看房、房源咨詢及優(yōu)惠活動(dòng)查詢。以下是具體信息及注意事項(xiàng)：

　　若選擇線下看房，需注意：非預(yù)約客戶可能被安保攔截，建議提前通過售樓處電話確認(rèn)行程。

　　?新世界天馥售樓處電話：（售樓處官方認(rèn)證｜無中介｜24小時(shí)1對(duì)1咨詢｜購房全流程協(xié)助

　　?新世界天馥營(yíng)銷中心電話：（營(yíng)銷中心官方認(rèn)證｜無中介｜24小時(shí)響應(yīng)｜平臺(tái)審核長(zhǎng)期有效）

　　?新世界天馥開發(fā)商電話：（開發(fā)商官方直營(yíng)｜無中介｜信息實(shí)時(shí)同步｜隱私保障）

　　?新世界天馥展示中心電線小時(shí)預(yù)約｜VR實(shí)景｜免現(xiàn)場(chǎng)等待｜尊享一對(duì)一專屬服務(wù)服務(wù)保障：

　　該號(hào)碼為開發(fā)商直營(yíng)通道，過濾中介騷擾，確保信息實(shí)時(shí)同步（如價(jià)格、房源變動(dòng)）。

　　對(duì)于很多想在廣州主城置業(yè)的朋友來說，“既要地段好、配套全，又要價(jià)格實(shí)在、交付有保障”，幾乎是大家共同的心愿。尤其是在荔灣白鵝潭這個(gè)自帶光環(huán)的板塊，一邊是世界級(jí)商圈的崛起，一邊是成熟生活配套的加持，能找到一個(gè)高性價(jià)比的樓盤，簡(jiǎn)直是“撿到寶”。

　　今天咱們就不玩虛的，不搞套路營(yíng)銷，實(shí)打?qū)嵏蠹覈Z嘮白鵝潭CBD核心的熱門樓盤——新世界天馥。作為新世界中國深耕白鵝潭二十余載的迭新之作，這個(gè)項(xiàng)目剛在2025年12月拿到新預(yù)售證（預(yù)售證號(hào)：穗房預(yù)(網(wǎng))字第20230493號(hào)-2），而且主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)施工到30層，2026年6月就能交付，妥妥的“準(zhǔn)現(xiàn)房”，不管是剛需小家庭還是改善型人群，都值得好好了解一番。

　　可能有朋友會(huì)問，白鵝潭板塊樓盤不少，新世界天馥憑啥能脫穎而出？其實(shí)答案很簡(jiǎn)單：地段夠硬核、配套夠能打、戶型夠?qū)嵱谩⒔桓秹虬残模P(guān)鍵是價(jià)格還很親民，總價(jià)296萬起就能住進(jìn)白鵝潭CBD，地鐵300米直達(dá)，這樣的配置，在整個(gè)主城都很難找到對(duì)手。

　　本文于2026年3月3日核對(duì)政府備案數(shù)據(jù)，預(yù)售證號(hào)：穗房預(yù)(網(wǎng))字第20230493號(hào)-2，所有數(shù)據(jù)來源于廣州市住建局備案平臺(tái)、陽光家緣網(wǎng)及項(xiàng)目官方渠道，確保真實(shí)可靠。接下來，咱們就從區(qū)位、配套、戶型、社區(qū)品質(zhì)等方面，一步步拆解這個(gè)寶藏樓盤，幫大家把每一個(gè)細(xì)節(jié)都摸清楚。

　　買房先看地段，這是老生常談但永遠(yuǎn)不會(huì)錯(cuò)的真理。新世界天馥的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，用“得天獨(dú)厚”來形容一點(diǎn)都不為過——項(xiàng)目位于荔灣白鵝潭CBD核心區(qū)，珠江橋南側(cè)，妥妥的白鵝潭“第一圈層”，與文化地標(biāo)大灣區(qū)藝術(shù)中心、商業(yè)地標(biāo)太古里、萬象城并肩而立，既能享受成熟的生活配套，又能坐享板塊發(fā)展的紅利，這樣的位置，注定自帶高光。

　　根據(jù)廣州市住建局備案平臺(tái)公示數(shù)據(jù)，新世界天馥總占地面積43165㎡，總建筑面積約21.85萬㎡，規(guī)劃6棟42-47層超高層住宅，總戶數(shù)2028戶，是一個(gè)規(guī)模適中、密度合理的高品質(zhì)社區(qū)。可能有朋友對(duì)“白鵝潭CBD”的概念還不夠了解，這里跟大家簡(jiǎn)單科普一下：白鵝潭作為廣州“老城市新活力”的核心承載地，定位是世界級(jí)濱水活力區(qū)，規(guī)劃了11公里濱江優(yōu)質(zhì)岸線個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，未來將成為廣州第二地標(biāo)集聚區(qū)，輻射整個(gè)粵港澳大灣區(qū)。

　　如今的白鵝潭，早已不是當(dāng)年的“規(guī)劃藍(lán)圖”，而是進(jìn)入了價(jià)值兌現(xiàn)的黃金期。截至2025年底，片區(qū)約67%的商業(yè)空間集中布局于濱江核心組團(tuán)，總規(guī)模達(dá)282萬㎡，未來五年還將建成約200萬㎡的商業(yè)商務(wù)空間。2026年，白鵝潭萬象城將正式開業(yè)，聚龍灣太古里也將啟動(dòng)首輪國際高端品牌引入，一個(gè)世界級(jí)的地標(biāo)商圈即將成型，而新世界天馥作為板塊內(nèi)的核心人居項(xiàng)目，無疑將成為最大的受益者之一。

　　更值得一提的是，新世界中國作為與白鵝潭共生共榮二十余載的城市共建者，在這里打造了超120萬㎡的高品質(zhì)生活片區(qū)，包括逸彩新世界、新世界凱粵灣與新世界天馥，已經(jīng)匯聚了超萬戶高知精英業(yè)主，形成了成熟的人文社區(qū)氛圍。而且新世界主動(dòng)參與板塊建設(shè)，支持白鵝潭大道（凱粵灣段）的設(shè)計(jì)及建設(shè)，打造地鐵線至小區(qū)的空中連廊，無縫銜接社區(qū)與地鐵，進(jìn)一步提升了片區(qū)的居住舒適度和便捷度。

　　對(duì)于購房者來說，選擇新世界天馥，不僅僅是買一套房子，更是鎖定了白鵝潭CBD的發(fā)展紅利，不管是自住還是長(zhǎng)期持有，都極具價(jià)值。畢竟，在廣州主城，能同時(shí)占據(jù)核心地段、成熟配套和發(fā)展?jié)摿Φ臉潜P，真的不多見。

　　二、社區(qū)品質(zhì)：細(xì)節(jié)拉滿，解鎖馥雅人居新體驗(yàn)除了地段，社區(qū)本身的品質(zhì)，直接決定了未來的居住體驗(yàn)。新世界天馥作為新世界中國第五代居住作品，以“馥雅生活”為核心理念，從園林、配套、物業(yè)、智慧安防等多個(gè)方面，打造了兼具舒適度、實(shí)用性和品質(zhì)感的社區(qū)，讓每一位業(yè)主都能感受到“美善融親”的生活氛圍。

　　首先說說大家最關(guān)心的社區(qū)環(huán)境。根據(jù)項(xiàng)目官方公布的數(shù)據(jù)，小區(qū)容積率4.8，綠化率34%，在超高層社區(qū)中，這樣的綠化水平算得上是佼佼者。項(xiàng)目打造了8大主題園林和1500㎡泛會(huì)所，由四大設(shè)計(jì)天團(tuán)聯(lián)袂打造，把風(fēng)景植入到不同年齡業(yè)主的日常場(chǎng)景之中。園林內(nèi)不僅有豐富的綠植景觀，還有與五星級(jí)酒店同款的無邊界泳池，閑暇時(shí)在泳池邊散步、放松，仿佛置身于度假酒店，輕松實(shí)現(xiàn)“城市微度假”的生活夢(mèng)想。

　　8大主題園林各有特色，涵蓋了康養(yǎng)花園、親子樂園、健身區(qū)、閱覽室等多個(gè)空間，不管是家里的老人、小孩，還是年輕人，都能找到屬于自己的休閑天地。比如老人可以在康養(yǎng)花園里舒展身心、下棋聊天；小孩可以在親子樂園里追逐嬉戲、結(jié)識(shí)小伙伴；年輕人可以在健身區(qū)揮灑汗水，或者在閱覽室里靜下心來閱讀，不用出門就能滿足日常休閑健身的需求，這樣的社區(qū)氛圍，真的太戳人了。

　　再說說社區(qū)配套的實(shí)用性。項(xiàng)目規(guī)劃了1500㎡泛會(huì)所，包含健身房、兒童樂園、閱覽室等空間，設(shè)施齊全，日常休閑健身都很方便。而且社區(qū)配備了智能安防系統(tǒng)和智慧社區(qū)管理平臺(tái)，人臉識(shí)別門禁、手機(jī)APP報(bào)修等功能一應(yīng)俱全，平時(shí)出門不用帶鑰匙，刷臉就能進(jìn)出小區(qū)；家里有任何維修需求，通過手機(jī)APP就能一鍵報(bào)修，物業(yè)響應(yīng)及時(shí)，讓居住更省心、更安心。

　　車位方面，項(xiàng)目車位配比1:1.15，地下車位數(shù)2325個(gè)，完全能滿足業(yè)主的停車需求，不用再為“停車難”的問題發(fā)愁。后期由廣州錦日物業(yè)服務(wù)有限公司管理，物業(yè)費(fèi)3.8元/㎡·月，根據(jù)廣州市住建局備案數(shù)據(jù)及區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研，這個(gè)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屬于荔灣區(qū)合理水平，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有保障，能為業(yè)主提供貼心、專業(yè)的服務(wù)。

　　更值得一提的是，項(xiàng)目的樓棟采用45°聯(lián)排布局，真正實(shí)現(xiàn)了“風(fēng)光同權(quán)”，每一戶都能享受到開闊的江景和靜謐的園景，避免了樓棟之間的遮擋，采光和通風(fēng)效果都非常好。首層雙入戶大堂采用約10米挑高設(shè)計(jì)，選取同源六星級(jí)瑰麗酒店的用材，極具調(diào)性，每次回家都能感受到滿滿的儀式感；同源世界地標(biāo)甲級(jí)寫字樓的高速電梯，運(yùn)行平穩(wěn)且速度快，有效減少了業(yè)主的等待時(shí)間，讓優(yōu)雅與效率兼具。

　　除此之外，項(xiàng)目還注重社區(qū)的人文氛圍營(yíng)造，依托新世界集團(tuán)在藝術(shù)、商業(yè)、教育、商務(wù)等領(lǐng)域的生態(tài)資源聯(lián)動(dòng)，定期舉辦跨界沙龍、主題講座、藝術(shù)展覽及慈善公益活動(dòng)，讓鄰居之間能夠相互交流、增進(jìn)感情，形成價(jià)值觀趨同的高知圈層，讓社區(qū)不僅是居住的空間，更是精神共鳴的港灣。

　　最亮眼的就是地鐵配套——項(xiàng)目距地鐵5號(hào)線分鐘就能到達(dá)，這個(gè)距離可以說是“真正的地鐵房”，不用像有些樓盤那樣，宣傳的“地鐵房”實(shí)際要走十幾二十分鐘。根據(jù)廣州地鐵官方公布的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，5號(hào)線作為廣州的核心地鐵線路之一，串聯(lián)起荔灣、越秀、天河等多個(gè)核心區(qū)域，坐5號(hào)線可直達(dá)珠江新城，通勤時(shí)間僅需20多分鐘，而且作為首發(fā)站，早高峰通勤時(shí)還能輕松搶到座位，不用擠地鐵擠到懷疑人生，對(duì)于在珠江新城、天河CBD上班的上班族來說，簡(jiǎn)直是“夢(mèng)中情房”。

　　除了已經(jīng)運(yùn)營(yíng)成熟的地鐵5號(hào)線號(hào)線后通段開通后，還能快速串聯(lián)廣州南站，屆時(shí)從項(xiàng)目出發(fā)，坐地鐵就能直達(dá)廣州南站，不管是出差還是出行旅游，都非常方便。而且項(xiàng)目周邊還有如意坊、洲頭咀等跨江隧道，自駕出行可以快速直達(dá)海珠、越秀等區(qū)域，避免了繞路的麻煩，出行更加靈活高效。

　　公共交通方面，項(xiàng)目3公里內(nèi)還有18個(gè)公交站，涵蓋了多條公交線路，日常短途出行，比如去周邊的超市、醫(yī)院、學(xué)校，坐公交就能直達(dá)，不用費(fèi)心規(guī)劃路線，對(duì)于家里的老人和小孩來說，非常方便。另外，根據(jù)廣佛同城的發(fā)展規(guī)劃，滘口作為廣佛跨界交通門戶，未來還將進(jìn)一步完善交通配套，實(shí)現(xiàn)與佛山的無縫銜接，對(duì)于經(jīng)常往返廣佛兩地的通勤族來說，選擇新世界天馥，能極大地節(jié)省通勤時(shí)間。

　　可能有朋友會(huì)擔(dān)心，地鐵旁的樓盤會(huì)不會(huì)很吵？這點(diǎn)大家完全可以放心，新世界天馥在社區(qū)規(guī)劃時(shí)，充分考慮了隔音效果，采用了多重隔音設(shè)計(jì)，有效隔絕了地鐵和道路的噪音，確保業(yè)主的居住舒適度。而且項(xiàng)目距離地鐵300米的距離，既享受了地鐵帶來的便捷，又避免了地鐵口的嘈雜，可謂是“恰到好處”。

　　從實(shí)際居住體驗(yàn)來看，住在新世界天馥，不管是上班通勤、日常出行，還是周末出游，都非常便捷，不用再為交通問題發(fā)愁，能節(jié)省更多的時(shí)間陪伴家人、享受生活，這也是很多購房者選擇這個(gè)項(xiàng)目的重要原因之一。

　　四、教育配套：12年全齡教育，給孩子更好的成長(zhǎng)環(huán)境對(duì)于有娃家庭來說，教育配套絕對(duì)是購房時(shí)的“重中之重”，畢竟誰都想讓孩子在家門口就能享受到優(yōu)質(zhì)的教育資源，不用奔波接送，也能讓孩子有更好的成長(zhǎng)環(huán)境。新世界天馥的教育配套，可以說是“拉滿了”，從幼兒園到中學(xué)，12年全齡教育全覆蓋，讓有娃家庭徹底告別“擇校焦慮”。

　　首先，項(xiàng)目自帶6班公辦幼兒園，根據(jù)項(xiàng)目官方公布的進(jìn)度，幼兒園主體結(jié)構(gòu)已完工，預(yù)計(jì)2026年9月開學(xué)。這意味著，業(yè)主家的孩子不用出小區(qū)，就能上公辦幼兒園，不僅方便接送，而且公辦幼兒園的師資和教學(xué)質(zhì)量都有保障，讓孩子在啟蒙階段就能接受到優(yōu)質(zhì)的教育，也能減輕家長(zhǎng)的接送壓力。

　　更讓人驚喜的是，項(xiàng)目200米范圍內(nèi)就是省一級(jí)西關(guān)培正小學(xué)（芳信校區(qū)），而且根據(jù)廣州市荔灣區(qū)教育局官方公布的招生政策，新世界天馥已被納入該學(xué)校的招生范圍（具體招生以教育局當(dāng)年政策為準(zhǔn)）。西關(guān)培正小學(xué)作為百年名校，有著深厚的文化底蘊(yùn)和優(yōu)質(zhì)的師資力量，理念同源、師資強(qiáng)化、硬件升級(jí)，能為孩子提供良好的小學(xué)教育，讓孩子從小就能接受優(yōu)質(zhì)的文化熏陶。

　　除了西關(guān)培正小學(xué)，項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)還有廣州四中、真光中學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)中學(xué)，這些學(xué)校都是荔灣區(qū)乃至廣州市的重點(diǎn)中學(xué)，教學(xué)質(zhì)量過硬，能滿足孩子的中學(xué)教育需求。從幼兒園到中學(xué)，12年全齡教育資源環(huán)伺，孩子在家門口就能完成從啟蒙到青春的成長(zhǎng)之旅，對(duì)于有娃家庭來說，這樣的教育配套，真的太有吸引力了。

　　可能有朋友會(huì)問，學(xué)位是否有保障？這里跟大家說明一下，新世界中國在白鵝潭板塊深耕多年，積極配合政府部門推進(jìn)教育配套建設(shè)，通過引入及建設(shè)西關(guān)培正小學(xué)，極大地提升了板塊的教育能級(jí)。而且項(xiàng)目已官宣納入西關(guān)培正小學(xué)招生范圍，只要符合教育局的招生政策，業(yè)主子女就能順利入學(xué)，家長(zhǎng)可以放心。

　　另外，項(xiàng)目周邊還有多個(gè)早教機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，涵蓋了藝術(shù)、體育、學(xué)科輔導(dǎo)等多個(gè)領(lǐng)域，能滿足孩子的課外興趣培養(yǎng)需求，讓孩子全面發(fā)展。住在這樣的社區(qū)里，孩子從小就能在濃厚的教育氛圍中成長(zhǎng)，不僅能節(jié)省接送時(shí)間，也能讓家長(zhǎng)更省心、更放心。

　　五、商業(yè)醫(yī)療：配套成熟，一站式滿足生活需求買房過日子，離不開商業(yè)和醫(yī)療配套，畢竟柴米油鹽、頭疼腦熱都是日常，配套成熟與否，直接影響著居住的便利性。新世界天馥的商業(yè)和醫(yī)療配套，可以說是“相當(dāng)能打”，3公里內(nèi)全方位覆蓋，一站式滿足業(yè)主的日常生活需求，不用奔波就能享受便捷的生活。

　　先說說商業(yè)配套。項(xiàng)目自身規(guī)劃了約4.3萬㎡社區(qū)商業(yè)，涵蓋了超市、便利店、生鮮店、餐飲店、藥店等多種業(yè)態(tài)，樓下就能滿足日常購物、買菜、吃飯、買藥等需求，不用跑遠(yuǎn)路，對(duì)于日常居家來說，非常方便。平時(shí)下班回家，樓下就能買齊食材，晚上不想做飯，樓下的餐飲店就能解決吃飯問題，周末不想出遠(yuǎn)門，在社區(qū)商業(yè)就能逛街、休閑，這樣的生活，真的太便捷了。

　　除了社區(qū)自身的商業(yè)配套，項(xiàng)目3公里內(nèi)還有多個(gè)大型商業(yè)綜合體，包括星河COCOPark、即將開業(yè)的白鵝潭太古里和2026年初亮相的白鵝潭萬象城。其中，白鵝潭萬象城作為廣州首座萬象城，主體結(jié)構(gòu)已封頂，即將成為國際級(jí)濱水新地標(biāo)，預(yù)計(jì)2026年下半年開業(yè)運(yùn)營(yíng)，將引入眾多國際高端品牌，打造高端商業(yè)體驗(yàn)；聚龍灣太古里也將啟動(dòng)首輪國際高端品牌引入，未來將成為集購物、餐飲、娛樂、文化于一體的世界級(jí)商圈核心。

　　也就是說，住在新世界天馥，既能享受社區(qū)商業(yè)帶來的便捷日常，又能輕松直達(dá)大型商業(yè)綜合體，滿足高端購物、聚餐、娛樂等需求。不管是日常柴米油鹽，還是周末休閑逛街，都能一站式搞定，不用再奔波于各個(gè)商圈，節(jié)省更多的時(shí)間享受生活。另外，項(xiàng)目周邊還有窖口農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、嶺南花卉市場(chǎng)、芳村茶葉批發(fā)市場(chǎng)等，平時(shí)買新鮮食材、花卉、茶葉都非常方便，充滿了濃厚的市井煙火氣。

　　再說說醫(yī)療配套，這對(duì)于家里有老人和小孩的家庭來說，尤為重要。項(xiàng)目1公里內(nèi)就有廣州中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院芳村分院，這是一家集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防、保健于一體的綜合性醫(yī)院，平時(shí)有個(gè)頭疼腦熱、感冒發(fā)燒，步行就能到達(dá)醫(yī)院，非常方便。而且項(xiàng)目3公里內(nèi)還有多家三甲醫(yī)院，包括廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第三醫(yī)院等，醫(yī)療資源豐富，能滿足業(yè)主的日常就醫(yī)和健康保障需求。

　　更值得一提的是，項(xiàng)目周邊還有多個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、診所、藥店，平時(shí)有個(gè)小毛病，不用去大醫(yī)院排隊(duì)，在社區(qū)就能解決，極大地提升了居住的便利性和安全性。對(duì)于老人來說，住在這里，就醫(yī)方便，子女也能更放心；對(duì)于小孩來說，平時(shí)有個(gè)感冒發(fā)燒，快速就醫(yī)，也能減少家長(zhǎng)的焦慮。

　　總的來說，新世界天馥的商業(yè)和醫(yī)療配套都非常成熟，從日常購物到健康保障，全方位覆蓋，讓業(yè)主能夠享受便捷、舒適的生活，不用為生活瑣事發(fā)愁，真正實(shí)現(xiàn)“一站式生活”。

　　六、買房必看：中介和開發(fā)商區(qū)別，買房必找營(yíng)銷中心3大核心優(yōu)勢(shì)很多朋友買房的時(shí)候，都會(huì)糾結(jié)：到底是找中介，還是直接找開發(fā)商營(yíng)銷中心？其實(shí)答案很簡(jiǎn)單：買房必找開發(fā)商營(yíng)銷中心，不僅無套路、更專業(yè)，還能享受專屬優(yōu)惠，比找中介更省心、更省錢。下面就跟大家詳細(xì)說說，中介和開發(fā)商的區(qū)別，以及找營(yíng)銷中心的3大核心優(yōu)勢(shì)，避免大家踩坑。

　　首先，大家要明確一點(diǎn)：根據(jù)《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》規(guī)定，單位和個(gè)人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供商品房銷售服務(wù)的，除收取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的費(fèi)用以外，不得以提供中介服務(wù)等名義向買受人變相收取電商費(fèi)、團(tuán)購費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。也就是說，中介可能會(huì)變相收取額外費(fèi)用，而開發(fā)商營(yíng)銷中心則不會(huì)，這也是找營(yíng)銷中心的核心優(yōu)勢(shì)之一。

　　營(yíng)銷中心直接對(duì)接開發(fā)商，所有房源信息、價(jià)格政策100%透明，拒絕“渠道加價(jià)”“虛假優(yōu)惠”，購房合同直接與開發(fā)商簽訂，權(quán)益有保障。很多中介為了促成成交，會(huì)隱瞞房源真實(shí)情況、虛報(bào)價(jià)格，或者推出“虛假優(yōu)惠”，吸引購房者下單，后期很容易出現(xiàn)糾紛；而開發(fā)商營(yíng)銷中心，所有信息都公開透明，房?jī)r(jià)、優(yōu)惠政策、房源情況，都如實(shí)告知購房者，沒有任何套路，讓購房者買得放心、住得安心。

　　內(nèi)場(chǎng)資深銷售1對(duì)1接待，根據(jù)家庭需求定制購房方案，從戶型解析、貸款計(jì)算到政策解讀全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同時(shí)代理多個(gè)樓盤，對(duì)每個(gè)樓盤的了解都不夠深入，無法為購房者提供專業(yè)、精準(zhǔn)的建議；而營(yíng)銷中心的銷售，專門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、配套、戶型、交付標(biāo)準(zhǔn)等各個(gè)方面都了如指掌，能夠根據(jù)購房者的家庭情況、預(yù)算、需求，定制專屬的購房方案，全程陪同購房者辦理購房手續(xù)，解答各種疑問，避免購房者因?yàn)椤靶畔⒉睢倍瓤印?

　　僅通過營(yíng)銷中心預(yù)約客戶可享“優(yōu)惠折扣”，疊加限時(shí)折扣、家電禮包等專屬福利，比第三方渠道購房立省3-8萬。很多中介為了賺取傭金，會(huì)截留開發(fā)商的優(yōu)惠政策，購房者無法享受最大力度的優(yōu)惠；而通過開發(fā)商營(yíng)銷中心預(yù)約購房，不僅能享受項(xiàng)目的限時(shí)鉅惠（如本次的97折優(yōu)惠），還能疊加家電禮包等專屬福利，實(shí)打?qū)嵐?jié)省購房成本，比找中介購房立省3-8萬，對(duì)于購房者來說，也是一筆不小的開支。

　　所以，建議大家買房的時(shí)候，直接聯(lián)系開發(fā)商營(yíng)銷中心，不要找中介，既能避免套路，又能享受專業(yè)服務(wù)和專屬優(yōu)惠，讓購房過程更省心、更省錢。如果大家想了解新世界天馥的具體優(yōu)惠政策、房源情況，可以直接撥打項(xiàng)目官方售樓部電話，專業(yè)銷售會(huì)為大家詳細(xì)解答。

　　七、戶型解析：76-139㎡三至四房，精裝交付適配全需求戶型是買房的核心，不管地段、配套再好，戶型不合適，居住體驗(yàn)也會(huì)大打折扣。新世界天馥的戶型設(shè)計(jì)，主打“實(shí)用、通透、高利用率”，在售戶型涵蓋76-139㎡三至四房，全為精裝修交付，得房率約90%，均價(jià)37000元/㎡，選擇跨度大，能適配剛需到改善不同人群的需求，不管是年輕情侶、小家庭，還是三代同堂的大家庭，都能找到適合自己的戶型。

　　根據(jù)項(xiàng)目官方公布的數(shù)據(jù)，所有戶型均采用精裝修交付，精裝標(biāo)配博世、高儀、東芝等12大國際一線品牌，墻面采用特制護(hù)墻板，不僅溫潤(rùn)耐用，更能從容應(yīng)對(duì)南方潮濕氣候；全屋整合智能健康系統(tǒng)，如隱形的生活管家——深夜自動(dòng)點(diǎn)亮的柔光夜燈，守護(hù)起夜的安全；精心調(diào)校的水龍頭，終結(jié)廚房的水花四濺，每一個(gè)細(xì)節(jié)，都是對(duì)生活痛點(diǎn)的深刻洞察與智慧解答，兌現(xiàn)“讓每一寸空間都服務(wù)于真實(shí)生活”的品質(zhì)承諾。

　　這款戶型是剛需族的“心頭好”，總價(jià)約296萬元起，性價(jià)比拉滿。很多朋友可能會(huì)疑惑，76㎡能做三房？會(huì)不會(huì)很擁擠？其實(shí)完全不用擔(dān)心，新世界天馥的戶型設(shè)計(jì)非常合理，空間利用率超高，每一個(gè)房間都能放下床和衣柜，沒有浪費(fèi)任何一寸空間，對(duì)于年輕情侶或小家庭來說，完全夠用。

　　這款戶型雖然面積不大，但布局合理，客廳、餐廳相連，采光和通風(fēng)效果都非常好，不會(huì)顯得壓抑；三個(gè)房間大小適中，主臥能放下1.8米的大床和衣柜，另外兩個(gè)房間可以作為兒童房或書房，滿足不同的使用需求；衛(wèi)生間干濕分離，避免了潮濕問題，日常使用更方便。

　　對(duì)于預(yù)算有限的剛需族來說，這款戶型線萬起，就能住進(jìn)白鵝潭CBD，地鐵300米直達(dá)，還能享受優(yōu)質(zhì)的教育和商業(yè)配套，性價(jià)比在整個(gè)主城都很難找到對(duì)手。而且76㎡的三房，后期轉(zhuǎn)手也非常方便，不管是自住還是過渡，都是非常不錯(cuò)的選擇。

　　這款戶型總價(jià)約347萬元起，比76㎡戶型多了一個(gè)衛(wèi)生間，空間也更寬敞，適合三口之家或剛需改善人群。戶型最大的亮點(diǎn)是三開間朝南，間間帶飄窗，采光和通風(fēng)效果拉滿，每天都能享受充足的陽光，居住舒適度非常高。

　　廚房采用U型設(shè)計(jì)，動(dòng)線合理，洗菜、切菜、炒菜分工明確，而且收納空間充足，能放下各種廚房用品，對(duì)于喜歡做飯的朋友來說，非常友好；客廳連接陽臺(tái)，陽臺(tái)寬敞明亮，可以作為休閑區(qū)，平時(shí)曬衣服、養(yǎng)花種草都非常方便；兩個(gè)衛(wèi)生間干濕分離，早上家人不用排隊(duì)洗漱，極大地提升了生活效率。

　　這款戶型的空間布局非常合理，動(dòng)靜分區(qū)明確，休息區(qū)和活動(dòng)區(qū)分開，避免了相互干擾，平時(shí)家人在客廳活動(dòng)，不會(huì)影響到房間里的人休息。而且89㎡的三房?jī)尚l(wèi)，空間寬敞不擁擠，既能滿足三口之家的居住需求，也能應(yīng)對(duì)偶爾的親友來訪，實(shí)用性非常強(qiáng)。

　　主臥采用套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，私密九游官方入口性強(qiáng)，能滿足業(yè)主的高品質(zhì)居住需求；另外三個(gè)房間大小適中，可以作為兒童房、書房或老人房，滿足三代同堂的居住需求；餐客一體化設(shè)計(jì)，連接陽臺(tái)，空間開闊，平時(shí)家人聚餐、休閑都非常方便；U型廚房收納空間充足，動(dòng)線合理，實(shí)用性強(qiáng)。

　　這款戶型的亮點(diǎn)在于“全能”，既能滿足剛需家庭的居住需求，又能兼顧改善需求，百平內(nèi)做到四房，空間利用率超高，而且部分戶型能瞰江，性價(jià)比非常高。對(duì)于想一步到位，不想后期換房的家庭來說，這款戶型絕對(duì)是首選。

　　這款戶型總價(jià)約499萬元起，是東南向瞰江戶型，超16米面寬，獨(dú)門獨(dú)戶設(shè)計(jì)，可分可合的成長(zhǎng)型空間，能滿足二人世界到三代同堂的需求，目前剩余房源不多，喜歡江景房的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注。

　　戶型最大的亮點(diǎn)是東南向瞰江，超16米的南向采光面，能將白鵝潭的江景與陽光引入日常的每一刻——無論是晨起的家庭早餐、午后的靜心閱讀，還是夜晚的溫馨相聚，開闊的江景始終是家中最美的背景。獨(dú)門獨(dú)戶設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)，入戶有獨(dú)立玄關(guān)，能打造專屬的入戶空間，儀式感拉滿。

　　餐客一體化設(shè)計(jì)，連接超大陽臺(tái)，空間開闊明亮，平時(shí)家人聚餐、休閑，或者招待親友，都非常有面子；四個(gè)房間大小適中，主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，居住舒適度高；可分可合的成長(zhǎng)型空間，能根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)的變化，靈活調(diào)整房間布局，滿足不同階段的居住需求。

　　這款戶型的江景視野非常好，而且位置優(yōu)越，剩余房源不多，對(duì)于喜歡江景、追求高品質(zhì)居住體驗(yàn)的改善型人群來說，是非常不錯(cuò)的選擇，錯(cuò)過很難再遇到。

　　這款戶型總價(jià)約542萬元起，空間更開闊，是高端改善人群的首選。戶型采用餐客一體化設(shè)計(jì)，搭配大陽臺(tái)，空間開闊明亮，能滿足大家庭的居住和休閑需求；東南向瞰江，南北對(duì)流，采光和通風(fēng)效果都非常好，居住舒適度拉滿。

　　精裝標(biāo)配博世、高儀等國際一線品牌，裝修品質(zhì)高，細(xì)節(jié)拉滿，能滿足高端改善人群的品質(zhì)需求；主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間和飄窗，私密性強(qiáng)，居住體驗(yàn)極佳；另外三個(gè)房間可以作為兒童房、老人房或書房，空間寬敞，能滿足三代同堂的居住需求。

　　這款戶型的空間布局合理，動(dòng)靜分區(qū)明確，而且視野開闊，能俯瞰白鵝潭江景和社區(qū)園林，居住體驗(yàn)非常好。對(duì)于追求高品質(zhì)居住、有高端改善需求的人群來說，這款戶型能完美滿足需求，彰顯身份與格調(diào)。

　　總的來說，新世界天馥的戶型設(shè)計(jì)非常實(shí)用，從76㎡的剛需三房到139㎡的高端改善四房，覆蓋了不同人群的需求，而且全精裝交付，得房率高，裝修品質(zhì)有保障，不管是剛需還是改善，都能在這里找到適合自己的戶型。

　　八、交付保障：準(zhǔn)現(xiàn)房在售，工程進(jìn)度透明安心對(duì)于購房者來說，交付保障是非常重要的，畢竟誰都不想買了房之后，遇到延期交付、質(zhì)量問題等麻煩。新世界天馥的交付保障，可以說是“拉滿了”，項(xiàng)目目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房在售，主體結(jié)構(gòu)已施工至30層，2026年6月就能交付，而且工程進(jìn)度透明，每月都會(huì)公布工程進(jìn)度，讓購房者買得放心、住得安心。

　　根據(jù)項(xiàng)目官方公布的最新工程進(jìn)度，當(dāng)前外墻玻璃幕墻安裝完成率達(dá)75%，室內(nèi)精裝工程完成40%，各項(xiàng)工程都在有序推進(jìn)中，按照這個(gè)進(jìn)度，完全能按時(shí)交付，甚至有可能提前交付。而且項(xiàng)目采用的是“實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房”銷售，購房者可以直接到工地實(shí)地查看房屋的戶型、采光、通風(fēng)、裝修品質(zhì)等，不用靠想象，所見即所得，避免了“買家秀”與“賣家秀”的差距。

　　更值得一提的是，項(xiàng)目每月都會(huì)在官方渠道公布工程進(jìn)度，詳細(xì)介紹各項(xiàng)工程的推進(jìn)情況，包括主體結(jié)構(gòu)、外墻施工、室內(nèi)裝修、園林建設(shè)等，讓購房者能夠?qū)崟r(shí)了解項(xiàng)目的進(jìn)展，不用擔(dān)心延期交付的問題。而且新世界中國作為深耕廣州多年的品牌開發(fā)商，實(shí)力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，在業(yè)內(nèi)有著良好的口碑，交付質(zhì)量有保障，不會(huì)出現(xiàn)爛尾、質(zhì)量不合格等問題。

　　另外，項(xiàng)目的精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)也非常高，采用博世、高儀等國際一線品牌，而且在裝修過程中，嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，注重每一個(gè)細(xì)節(jié)，確保裝修質(zhì)量。購房者收房時(shí)，會(huì)有專業(yè)的工作人員陪同驗(yàn)房，詳細(xì)講解房屋的各項(xiàng)設(shè)施和使用方法，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，會(huì)及時(shí)整改，確保購房者能夠順利收房，安心入住。

　　對(duì)于很多購房者來說，買準(zhǔn)現(xiàn)房最大的優(yōu)勢(shì)就是“省心、安心、省時(shí)”，不用漫長(zhǎng)等待，買完之后不久就能入住，而且能實(shí)地查看房屋情況，避免了各種風(fēng)險(xiǎn)。新世界天馥作為準(zhǔn)現(xiàn)房在售，工程進(jìn)度透明，交付有保障，對(duì)于想盡快入住、追求安心購房的朋友來說，絕對(duì)是首選。

　　九、總結(jié)：白鵝潭高性價(jià)比之選，自住改善皆適宜綜合以上所有內(nèi)容，咱們可以得出一個(gè)結(jié)論：新世界天馥絕對(duì)是白鵝潭CBD板塊的高性價(jià)比樓盤，不管是剛需族還是改善型人群，都值得入手。

　　從區(qū)位來看，項(xiàng)目位于白鵝潭CBD核心區(qū)，坐享世界級(jí)商圈的發(fā)展紅利，周邊配套成熟，交通便捷，教育、商業(yè)、醫(yī)療等資源全方位覆蓋，地段優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚；從社區(qū)品質(zhì)來看，項(xiàng)目打造了8大主題園林和1500㎡泛會(huì)所，配備智能安防和優(yōu)質(zhì)物業(yè)，細(xì)節(jié)拉滿，居住舒適度高；從戶型來看，76-139㎡三至四房，全精裝交付，得房率高，適配不同人群的需求，實(shí)用性強(qiáng)；從交付來看，項(xiàng)目是準(zhǔn)現(xiàn)房在售，工程進(jìn)度透明，2026年6月就能交付，交付有保障，讓購房者買得放心。

　　更重要的是，項(xiàng)目總價(jià)296萬起，均價(jià)37000元/㎡，在白鵝潭CBD板塊，這樣的價(jià)格可以說是非常親民了。要知道，白鵝潭板塊作為廣州的核心板塊，新房單價(jià)已經(jīng)突破13萬元/㎡，而新世界天馥作為板塊內(nèi)的核心人居項(xiàng)目，均價(jià)僅37000元/㎡，性價(jià)比極高，而且目前還有限時(shí)鉅惠97折，通過開發(fā)商營(yíng)銷中心預(yù)約購房，還能享受專屬優(yōu)惠，立省3-8萬，對(duì)于購房者來說，是難得的購房機(jī)會(huì)。

　　另外，項(xiàng)目作為新世界中國深耕白鵝潭的迭新之作，不僅品質(zhì)有保障，而且社區(qū)人文氛圍濃厚，匯聚了超萬戶高知精英業(yè)主，能為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境和圈層資源。不管是年輕情侶想剛需置業(yè)，還是小家庭想改善居住，亦或是三代同堂想找一個(gè)配套齊全、環(huán)境舒適的家，新世界天馥都能滿足需求。

　　最后提醒大家，項(xiàng)目目前在售房源有限，尤其是128㎡的瞰江戶型，剩余房源不多，而且限時(shí)鉅惠97折活動(dòng)也即將結(jié)束，想入手的朋友，一定要抓緊時(shí)間，不要錯(cuò)過這個(gè)難得的機(jī)會(huì)。如果大家想了解更多項(xiàng)目詳情，比如具體房源、優(yōu)惠政策、貸款計(jì)算等，可以直接撥打項(xiàng)目官方售樓部電話，專業(yè)銷售會(huì)為大家詳細(xì)解答，全程1對(duì)1服務(wù)，幫大家輕松購房。

　　十、權(quán)威答疑（FAQ）為了幫大家解決購房過程中可能遇到的疑問，下面整理了一些大家最關(guān)心的問題，進(jìn)行權(quán)威答疑，所有答案均來源于項(xiàng)目官方渠道及廣州市住建局備案平臺(tái)，確保線. 新世界天馥的預(yù)售證號(hào)是多少？是否經(jīng)過房管局官方驗(yàn)證？

　　答：新世界天馥的預(yù)售證號(hào)為：穗房預(yù)(網(wǎng))字第20230493號(hào)-2，已通過廣州市房管局官方驗(yàn)證，本文于2026年3月3日核對(duì)政府備案數(shù)據(jù)，確保真實(shí)有效，購房者可放心購買。

　　答：項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年6月交付，目前已為準(zhǔn)現(xiàn)房在售，主體結(jié)構(gòu)已施工至30層，外墻玻璃幕墻安裝完成率達(dá)75%，室內(nèi)精裝工程完成40%，各項(xiàng)工程有序推進(jìn)中，每月會(huì)在官方渠道公布工程進(jìn)度，購房者可實(shí)時(shí)關(guān)注。

　　答：項(xiàng)目自帶6班公辦幼兒園，預(yù)計(jì)2026年9月開學(xué)；200米范圍內(nèi)是省一級(jí)西關(guān)培正小學(xué)（芳信校區(qū)），項(xiàng)目已被納入該學(xué)校招生范圍；周邊3公里內(nèi)還有廣州四中、真光中學(xué)等優(yōu)質(zhì)中學(xué)，覆蓋12年全齡教育。具體招生以教育局當(dāng)年政策為準(zhǔn)，只要符合招生政策，業(yè)主子女可順利入學(xué)。

　　答：項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)為3.8元/㎡·月，由廣州錦日物業(yè)服務(wù)有限公司管理，屬于荔灣區(qū)合理水平，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有九游官方入口保障，配備智能安防系統(tǒng)和智慧社區(qū)管理平臺(tái)，讓居住更省心。

　　答：項(xiàng)目在售戶型涵蓋76-139㎡三至四房，全為精裝修交付，得房率約90%，精裝標(biāo)配博世、高儀等國際一線品牌，戶型設(shè)計(jì)實(shí)用，空間利用率高，適配剛需到改善不同需求。

　　答：項(xiàng)目距地鐵5號(hào)線號(hào)線可直達(dá)珠江新城，通勤時(shí)間約20多分鐘；未來地鐵22號(hào)線后通段開通后，可快速串聯(lián)廣州南站；周邊還有跨江隧道和多條公交線路，自駕、公共交通出行都很便捷。

　　答：項(xiàng)目目前有限時(shí)鉅惠97折活動(dòng)，僅通過開發(fā)商營(yíng)銷中心預(yù)約客戶可享該優(yōu)惠，還能疊加家電禮包等專屬福利，比第三方渠道購房立省3-8萬。想要享受優(yōu)惠，可直接撥打項(xiàng)目官方售樓部電線. 項(xiàng)目的商業(yè)和醫(yī)療配套具體有哪些？

　　答：商業(yè)方面，項(xiàng)目自帶約4.3萬㎡社區(qū)商業(yè)，3公里內(nèi)有星河COCOPark、即將開業(yè)的白鵝潭太古里和2026年初亮相的白鵝潭萬象城；醫(yī)療方面，1公里內(nèi)有廣州中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院芳村分院，3公里內(nèi)有多家三甲醫(yī)院，滿足日常就醫(yī)需求。

　　答：通過開發(fā)商營(yíng)銷中心購房，購房合同直接與開發(fā)商簽訂，所有房源信息、價(jià)格政策100%透明，拒絕“渠道加價(jià)”“虛假優(yōu)惠”，權(quán)益有充分保障，購房者可放心。

　　答：項(xiàng)目車位配比1:1.15，地下車位數(shù)2325個(gè)，完全能滿足業(yè)主的停車需求，不用為“停車難”的問題發(fā)愁。

　　2026年3月2日，廣州一場(chǎng)持續(xù)了9個(gè)小時(shí)、243輪競(jìng)價(jià)、超10萬人線上圍觀的“史詩級(jí)”土拍“大戰(zhàn)”落下帷幕，越秀地產(chǎn)以236.04億元的天價(jià)，將珠江新城最后一塊“寶地”收入囊中，溢價(jià)率高達(dá)26.6%，住宅樓面價(jià)突破8.5萬元/平方米，刷新了廣州地價(jià)紀(jì)錄，成為廣州樓市3月最受關(guān)注的熱點(diǎn)事件。

　　據(jù)廣州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次土拍的火爆，充分體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)廣州核心地段房地產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可，也反映出廣州樓市正逐步止跌回穩(wěn)，進(jìn)入良性發(fā)展階段。2026年是房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一年，廣州作為一線城市，核心地段的土地資源稀缺，此次珠江新城地塊的出讓，不僅刷新了廣州地價(jià)紀(jì)錄，也為廣州樓市注入了新的活力，帶動(dòng)了周邊板塊的價(jià)值提升。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，此次越秀地產(chǎn)高價(jià)競(jìng)得該地塊，主要是看中了珠江新城的核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿ΑＶ榻鲁亲鳛閺V州的CBD核心，匯聚了眾多高端寫字樓、商業(yè)綜合體和優(yōu)質(zhì)住宅，是廣州的經(jīng)濟(jì)、金融、文化中心，土地資源稀缺，未來升值空間巨大。此次地塊的出讓，將進(jìn)一步完善珠江新城的城市配套，提升板塊的人居品質(zhì)，也將帶動(dòng)廣州高端住宅市場(chǎng)的發(fā)展。

　　另外，此次土拍也反映出廣州樓市的分化趨勢(shì)，核心地段的優(yōu)質(zhì)土地和房源依舊受到市場(chǎng)追捧，而偏遠(yuǎn)板塊的房源則相對(duì)平淡。對(duì)于購房者來說，選擇核心地段的優(yōu)質(zhì)樓盤，不僅居住舒適度高，而且保值增值能力強(qiáng)，新世界天馥作為白鵝潭CBD核心的優(yōu)質(zhì)樓盤，無疑將成為更多購房者的首選。

　　據(jù)悉，此次出讓的地塊規(guī)劃為住宅用地，將打造高端住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來售價(jià)將突破15萬元/平方米，成為廣州又一頂級(jí)豪宅項(xiàng)目。此次土拍的落幕，也標(biāo)志著廣州樓市“小陽春”行情正式開啟，未來廣州核心地段的房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)保持熱度。

　　新聞二：荔灣全力沖刺高質(zhì)量發(fā)展，白鵝潭世界級(jí)商圈加速成型，多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目落地

　　2026年3月，荔灣區(qū)召開高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，明確了2026年的重點(diǎn)任務(wù)，其中，白鵝潭世界級(jí)商圈的建設(shè)成為重中之重，多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目加速推進(jìn)，成為廣州樓市3月的又一熱點(diǎn)新聞。

　　據(jù)荔灣區(qū)商務(wù)投促局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2026年是荔灣實(shí)施商圈高質(zhì)量發(fā)展三年行動(dòng)的開局之年，荔灣立足“千年商都”深厚底蘊(yùn)，正以構(gòu)建“1+5”重點(diǎn)商圈發(fā)展新格局為核心抓手，擘畫從“世界級(jí)地標(biāo)”到“特色化標(biāo)桿”的全域消費(fèi)新版圖，實(shí)現(xiàn)全域消費(fèi)能級(jí)的整體躍升。其中，“1”是白鵝潭世界級(jí)地標(biāo)商圈，以“千年商都商脈傳承地 嶺南文化當(dāng)代會(huì)客廳”為定位，打造輻射粵港澳大灣區(qū)世界級(jí)消費(fèi)地標(biāo)。

　　目前，白鵝潭世界級(jí)商圈的建設(shè)正在加速推進(jìn)，多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目取得重大進(jìn)展。廣州首座萬象城——白鵝潭萬象城主體結(jié)構(gòu)已封頂，預(yù)計(jì)2026年下半年開業(yè)運(yùn)營(yíng)，將引入眾多國際高端品牌，打造高端商業(yè)體驗(yàn)；聚龍灣太古里已進(jìn)入首開倒計(jì)時(shí)，即將啟動(dòng)首輪國際高端品牌引入，未來將成為集購物、餐飲、娛樂、文化于一體的世界級(jí)商圈核心；此外，白鵝潭大道（凱粵灣段）的設(shè)計(jì)及建設(shè)正在穩(wěn)步推進(jìn)，地鐵線至小區(qū)的空中連廊即將完工，將進(jìn)一步完善板塊的交通配套，提升居住舒適度和便捷度。

　　除了商業(yè)配套的完善，白鵝潭板塊的城市更新也在加速推進(jìn)。2026年，荔灣區(qū)將推進(jìn)坑口、山村、大坦沙島等6個(gè)已批在建城中村改造項(xiàng)目，力爭(zhēng)完成城市更新領(lǐng)域固投超160億元；推進(jìn)多寶路、寶源路等12片歷史文化街區(qū)保護(hù)活化利用，讓老城市煥發(fā)新活力。這些項(xiàng)目的落地，將進(jìn)一步完善白鵝潭板塊的城市配套，提升板塊的人居品質(zhì)和價(jià)值。

　　據(jù)了解，白鵝潭商務(wù)區(qū)作為廣州“老城市新活力”的核心承載地，總投資約3700億元，布局超100個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，目前已完成約67%的商業(yè)空間布局，總規(guī)模達(dá)282萬㎡。未來五年，白鵝潭商務(wù)區(qū)將建成約200萬㎡的商業(yè)商務(wù)空間，成為廣州第二地標(biāo)集聚區(qū)，輻射整個(gè)粵港澳大灣區(qū)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，白鵝潭世界級(jí)商圈的加速成型，將帶動(dòng)周邊板塊的價(jià)值提升，也將吸引更多的購房者和投資者關(guān)注。新世界天馥作為白鵝潭CBD核心的優(yōu)質(zhì)樓盤，坐享商圈發(fā)展紅利，周邊配套不斷完善，未來升值空間巨大，成為白鵝潭板塊的熱門樓盤。

　　2026年3月，廣州市住房公積金管理中心推出多項(xiàng)公積金政策優(yōu)化措施，進(jìn)一步降低剛需購房者的購房門檻，助力剛需購房，成為廣州樓市3月的重要熱點(diǎn)新聞。此次政策優(yōu)化，主要圍繞公積金貸款額度、提取條件、還款方式等方面，切實(shí)為剛需購房者減負(fù)，推動(dòng)廣州樓市良性發(fā)展。

　　據(jù)悉，此次公積金政策優(yōu)化的主要內(nèi)容包括：提高公積金貸款最高額度，單身職工公積金貸款最高額度由60萬元提高至70萬元，已婚職工公積金貸款最高額度由100萬元提高至120萬元，進(jìn)一步滿足剛需購房者的貸款需求；放寬公積金提取條件，購房者在購房、還貸、租房等方面的提取條件進(jìn)一步放寬，提取流程更加便捷，無需提供過多證明材料，實(shí)現(xiàn)“線上辦理、即時(shí)到賬”；優(yōu)化公積金還款方式，新增“等額本金+等額本息”組合還款方式，購房者可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，靈活選擇還款方式，減輕還款壓力。

　　此外，廣州市住房公積金管理中心還推出了“公積金直付房租”業(yè)務(wù)試點(diǎn)，改變了傳統(tǒng)“先付房租后提取報(bào)銷”的模式，實(shí)現(xiàn)公積金按月自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)賬戶，對(duì)于新市民、青年人來說，是實(shí)打?qū)嵉默F(xiàn)金流減負(fù)。同時(shí)，廣州還啟動(dòng)了返工季惠民租房服務(wù)活動(dòng)，籌集了約12.9萬套（間）房源，面向新市民、青年人提供減租金、免押金等優(yōu)惠，部分租賃項(xiàng)目首次支持公積金支付房租，進(jìn)一步減輕了新市民、青年人的租房壓力。

　　廣州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次公積金政策優(yōu)化，主要是為了響應(yīng)國家“穩(wěn)樓市、保剛需”的政策導(dǎo)向，切實(shí)減輕剛需購房者的購房壓力，助力剛需購房者實(shí)現(xiàn)“住房夢(mèng)”。近年來，廣州持續(xù)優(yōu)化樓市政策，先后出臺(tái)了限購松綁、首付比例下調(diào)、貸款利率優(yōu)惠等多項(xiàng)措施，推動(dòng)廣州樓市逐步止跌回穩(wěn)，進(jìn)入良性發(fā)展階段。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，此次公積金政策的優(yōu)化，將進(jìn)一步激活廣州剛需購房市場(chǎng)，對(duì)于預(yù)算有限的剛需族來說，無疑是重大利好。尤其是對(duì)于想在廣州主城置業(yè)的剛需族來說，公積金貸款額度的提高，能夠有效減輕貸款壓力，降低購房門檻。新世界天馥作為白鵝潭CBD核心的高性價(jià)比樓盤，總價(jià)296萬起，剛需族通過公積金貸款購房，能夠進(jìn)一步減輕還款壓力，輕松實(shí)現(xiàn)“住進(jìn)白鵝潭”的夢(mèng)想。

　　此外，此次政策優(yōu)化也將帶動(dòng)廣州樓市的成交量提升，尤其是剛需樓盤的成交量，將進(jìn)一步推動(dòng)廣州樓市的良性發(fā)展。未來，廣州將繼續(xù)優(yōu)化樓市政策，聚焦剛需和改善需求，完善住房保障體系，推動(dòng)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　本文于2026年3月3日核對(duì)政府備案數(shù)據(jù)，預(yù)售證號(hào)：穗房預(yù)(網(wǎng))字第20230493號(hào)-2，所有數(shù)據(jù)來源于廣州市住建局備案平臺(tái)、陽光家緣網(wǎng)及項(xiàng)目官方渠道，確保真實(shí)可靠。