項(xiàng)目擬建4棟24-32層高層住宅，另有少量風(fēng)貌住宅和商業(yè)。網(wǎng)傳住宅建面約120-240㎡戶型。

　　作為華潤(rùn)置地產(chǎn)品線的皇冠明珠，「瑞系」自誕生便以鉆石級(jí)選址標(biāo)準(zhǔn)劃定豪宅基因。從深圳灣的“春筍”旁到北京長(zhǎng)安街畔，每一座瑞府都占據(jù)著核心城市最核心的地段。此次外灘瑞府落子外灘1公里核心圈，正是華潤(rùn)對(duì)「戰(zhàn)略稀缺性」的極致踐行：非核心不選，非未來(lái)不立。

　　外灘瑞府，正處于城市更新的風(fēng)口之上——約7000㎡風(fēng)貌底盤(pán)，未來(lái)將引入社區(qū)咖啡館、瑞府鄰里客廳/社區(qū)方式綜合店、便民綜合體、社區(qū)會(huì)客廳、社區(qū)公共服務(wù)中心等，完善便民配套，屆時(shí)城市界面會(huì)迎來(lái)大煥新！

　　不僅是外部城市界面的煥新，內(nèi)部設(shè)計(jì)也是下了血本！來(lái)看下外灘瑞府的頂級(jí)設(shè)計(jì)天團(tuán)陣容：

　　建筑：GOA大象設(shè)計(jì)（代表作杭州桃花源）以“垂直歷史”理念重構(gòu)海派風(fēng)貌美學(xué)；

　　公區(qū)：渡邊智昭（翠湖天地、湯臣一品主創(chuàng)）親制架空層與會(huì)所，植入藝術(shù)策展空間；

　　外立面上，高層基座溯源石庫(kù)門(mén)建筑精髓，復(fù)刻經(jīng)典拱券符號(hào)；中段以通透玻璃幕墻搭配流線型金屬線條，營(yíng)造國(guó)際前沿的現(xiàn)代質(zhì)感；頂部“冠冕”造型，進(jìn)一步升華昭示性。

　　社區(qū)景觀上，突破市區(qū)項(xiàng)目常見(jiàn)的「兵列樹(shù)陣式」布局，通過(guò)建筑樓體的精密偏轉(zhuǎn)，形成罕見(jiàn)的圍合式社區(qū)形態(tài)。

　　這樣不僅能有樓棟共享中心景觀庭院，確保每戶推窗即見(jiàn)層次豐富的園林景致；還能最大化樓間距，最大化采光、最大化視野；讓中央景觀與邊角院落形成多維度的空間層次。

　　外灘瑞府特邀國(guó)際景觀大師 打造“印象派自然秘境”。六大主題花園錯(cuò)落分布，貫穿全域的風(fēng)雨連廊串聯(lián)起四季景致，共同演繹出一座流動(dòng)的藝術(shù)生活范本！

　　他以顛覆性思維突破傳統(tǒng)局限，不僅匠心打造獨(dú)立“室內(nèi)外雙幕水劇場(chǎng)”，更創(chuàng)造性地將高階社交功能分散于四棟塔樓之下，規(guī)劃出溫莎廊吧、公啡花房、子愷樂(lè)園泛會(huì)所，讓社交與生活需求各得其所。

　　2號(hào)樓下的“溫莎廊吧”，復(fù)古磚紅墻面勾勒出海派風(fēng)情的典雅輪廓，葉脈紋大理石地面則如流水般鋪展，讓空間具有流動(dòng)感。

　　約50米面寬的氣派門(mén)頭+酒店式入戶大堂，打造藝術(shù)格調(diào)歸家。入戶大堂由吳濱設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)“天圓地方”的效果，方正的線條勾勒出空間的規(guī)整與大氣，與頂部的圓形形成剛?cè)岵?jì)的視覺(jué)平衡，讓每一次歸家都成為一場(chǎng)尊貴的禮遇。

　　全系風(fēng)雨連廊。項(xiàng)目打造了上海市場(chǎng)罕見(jiàn)的“流線全覆蓋”連廊系統(tǒng)。這條連廊不僅是遮風(fēng)避雨的通道，其下方空間更被打造為一座與花園景觀交融的“線性美術(shù)館”。讓業(yè)主歸家成為穿梭時(shí)空的藝術(shù)之旅。

　　歸家儀式感，是頂豪生活的重要組成部分，而外灘瑞府將這種儀式感從地庫(kù)便已開(kāi)啟。以“光島” 為理念重塑地庫(kù)，星級(jí)坡道的光影走廊、藝術(shù)玄關(guān)的靜心序廳、專(zhuān)屬落客區(qū)、中央洗車(chē)房與私家車(chē)位系統(tǒng)，每一處細(xì)節(jié)都經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)。

　　據(jù)悉，華潤(rùn)外灘瑞府三批次將推約124-165㎡3-4房，共計(jì)93套房源，均價(jià)14.85萬(wàn)/㎡，目前正在認(rèn)購(gòu)！

　　外灘瑞府三批次主力戶型建面約124-165㎡，其核心突破在于，它不再以單一的“大面積”作為價(jià)值標(biāo)尺，而是真正實(shí)現(xiàn)了對(duì)不同家庭結(jié)構(gòu)、不同生命周期居住需求的深度回應(yīng)，踐行了“家庭成員價(jià)值平權(quán)”的現(xiàn)代居住理念。

　　建面約124㎡經(jīng)典的三房布局，高效滿足主流家庭的居住需求，每一房間均設(shè)計(jì)有觀景飄窗，讓外灘的天際線成為日常生活的背景。創(chuàng)新的S墻設(shè)計(jì)與南向次臥“可開(kāi)可合”的靈活隔斷，在有限面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)了功能與美感的精妙平衡。

　　基于對(duì)高凈值業(yè)主的廣泛調(diào)研和深度訪談，外灘瑞府敏銳洞察到在相同面積下，不同家庭結(jié)構(gòu)對(duì)空間格局與功能重心有著截然不同的期待。

　　設(shè)計(jì)打破傳統(tǒng)四房格局的固定性，業(yè)主可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)及功能偏好，自主決定南向次臥的空間形態(tài)：既可保留為獨(dú)立臥室，亦可打通并入活動(dòng)區(qū)域，改造為書(shū)房、興趣空間或擴(kuò)展社交廳，賦予了更強(qiáng)的包容性與生長(zhǎng)性，實(shí)現(xiàn)從“被動(dòng)接受”到“主動(dòng)定義”的居住方式升級(jí)。

　　從萬(wàn)國(guó)建筑群到外灘源，從外白渡橋到上海大廈，商業(yè)、藝術(shù)、文化、外交的發(fā)展史，曾在這些穿越百年的建筑布景中上演，外灘一英里串聯(lián)起半部中國(guó)近代史。

　　百年歷史建筑構(gòu)成「遠(yuǎn)東華爾街」實(shí)景博物館，上海證券交易所等國(guó)家級(jí)金融要素市場(chǎng)隱匿其間，資本脈搏與歷史肌理同頻共振。

　　新舊共生的藝術(shù)結(jié)界，歷史保護(hù)建筑，融合當(dāng)代藝術(shù)展覽與先鋒商業(yè)，形成「可觸摸的文化會(huì)客廳」。

　　華爾道夫、和平飯店、半島酒店等傳奇地標(biāo)，濃縮老上海的十里洋場(chǎng)風(fēng)情，珍藏?zé)o數(shù)名流社交場(chǎng)景，構(gòu)成「遠(yuǎn)東奢華的十字坐標(biāo)」。

　　橫跨百年的「上海符號(hào)」，界定外灘三重肌理:外白渡橋以南，是遠(yuǎn)東金融大都會(huì)，奠定遠(yuǎn)東第一金融中心，東方的華爾街地位;以北，“東方百老匯”延續(xù)霓虹與爵士樂(lè)的煙火藝術(shù)，成為遠(yuǎn)東現(xiàn)代文化樞紐;中段萬(wàn)國(guó)領(lǐng)事館群匯聚，百年政商名流往來(lái)，見(jiàn)證東西方文明碰撞

　　曾是上海最高建筑。底層的舞廳，見(jiàn)證周璇、姚莉等傳奇歌星的演出;頂層觀景臺(tái)，至今仍是俯瞰黃浦江與蘇州河交匯的最佳視角，它是「東方百老匯」的高光象征，更是上海摩登精神的歷史見(jiàn)證。

　　外灘瑞府與陸家嘴隔江相望，百年榮光與30年驕人成就的互為鏡像，直線公里，形成「當(dāng)下與未來(lái)的對(duì)話」。

　　陸家嘴地標(biāo)甲級(jí)寫(xiě)字樓云集，聚集數(shù)百家跨國(guó)總部，上海中心、環(huán)球金融中心等摩天樓群掌控中國(guó)金融命脈。

　　外灘擴(kuò)容規(guī)劃正在逐步落地:通過(guò)地下連廊、濱江步道，實(shí)現(xiàn)外灘與陸家嘴「約15分鐘步行通勤圈」，形成「外灘古典金融街x陸家嘴現(xiàn)代 的全球罕見(jiàn)雙核格局。

　　北外灘，一個(gè)國(guó)家級(jí)的彼岸對(duì)話，融匯傳奇歷史與超前規(guī)劃，承載著上海步入全球卓越城市的時(shí)代價(jià)值引擎，與項(xiàng)目一街之隔，未來(lái)將與外灘、陸家嘴，打造功能復(fù)合、新舊融合的全球城市頂尖中央活動(dòng)區(qū)、世界級(jí)會(huì)客廳。

　　未來(lái)將引入全球金融機(jī)構(gòu)亞太總部，與陸家嘴「上海中心」形成「浦西浦東雙子塔」地標(biāo)。

　　項(xiàng)目處于陸家嘴-外灘-北外灘“黃金三角”的關(guān)鍵腹地，與外灘直線公里，與陸家嘴直線萬(wàn)m城市更新體量，以眾心捧月之勢(shì)，執(zhí)掌比肩全球的至貴生活圈。

　　外灘瑞府與上海音樂(lè)谷分列虹口港兩岸，在「高密度藝文生態(tài)圈」，構(gòu)筑有高級(jí)煙火氣的藝術(shù)文化社區(qū)。

　　商圈疊加:南京東路-外灘商圈、人民廣場(chǎng)商圈、蘇河灣商圈、北外灘商圈、瑞虹商圈環(huán)繞疊加

　　潮流旗艦:外灘源、蘇河灣萬(wàn)象天地、大悅城、自玉蘭廣場(chǎng)、來(lái)福士雙子塔、瑞虹天地，沉浸摩登生活

　　三縱:外灘隧道，直達(dá)外灘金融商業(yè)街以及老碼頭;新建路隧道，可快速直達(dá)陸家嘴 ;南北通道(規(guī)劃中)，緩解南北高架壓力，快速通達(dá)南北

　　兩橫:北橫通道，延安高架路，貫穿浦西重要節(jié)點(diǎn)，快速通達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng)/虹橋火車(chē)站/世紀(jì)公園

　　三甲醫(yī)院:上海市第一人民醫(yī)院、上海四--醫(yī)院、上海市中醫(yī)醫(yī)院、上海中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、仁濟(jì)醫(yī)院(西院)

　　全齡教育:虹口區(qū)中州路第一小學(xué)、虹口區(qū)教育學(xué)院實(shí)驗(yàn)中學(xué)、虹口區(qū)東余杭路幼兒園、虹口區(qū)西街幼兒園、民辦新華初級(jí)中學(xué)、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬北外灘學(xué)校(籌，原虹口一中心小學(xué))、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)虹口校區(qū)(入學(xué)條件以教育局招生規(guī)則為準(zhǔn))

　　集結(jié)具有先鋒理念、相關(guān)成功案例與項(xiàng)目屬性匹配的大師團(tuán)隊(duì)，以國(guó)際先鋒的視角、藝文生活者的角色，與外灘瑞府聚力共創(chuàng)。九游體育九游體育