日前，在江西省南昌市青云譜區江鈴祥云學府項目售樓處，看房、選房的人群絡繹不絕，推介、談價的喧鬧聲此起彼伏。銷售負責人熊小蕙說，“最近行情確實不錯，上個月共賣了153套房，是9月銷量的2倍多”。

　　9月26日中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩。為推動房地產市場平穩健康發展，南昌打出一套“組合拳”，抓緊落實存量政策、加快出臺增量政策，出臺購房優惠和開展房展促銷活動等，支持居民改善和剛性住房需求。

　　連日來，在新房售樓處、二手房中介市場，政策效應持續顯現，房地產市場活躍度顯著提升。尤其是國慶期間，根據中指研究院數據，南昌新建設商品房住宅成交漲幅在二線代表城市中排名第一，房地產市場呈現積極變化。

　　“最明顯的表現就是，以前一直猶豫觀望的客戶，現在不少都果斷入手了?！毙苄∞ケ硎尽?

　　劉發林夫妻倆就是其中一例。上個月，他們終于拿定主意，購買了一套118平方米的四房，“首付15%，只要17萬元左右，靠我們自己的存款就可以支付。”

　　劉發林夫妻倆都年近40歲，在南昌打工，結婚時靠父母幫襯買了套六七十平的兩房，隨著兩個孩子的出生、父母年紀漸大，一家六口居住在兩居室顯得有點擁擠。

　　“近兩年我們都在看房，看了不下二三十套了，由于以前二套首付都要三四十萬元，一下拿不出那么多?，F在首付低，貸款利率又降了，不想再等了。”劉發林說，每月房貸只要3500多元，負擔不算很重。

　　降低住房貸款的首付比例，統一首套、二套房貸最低首付比例到15%……緊跟增量政策出臺，南昌積極響應國家號召，不斷優化和完善房地產政策。

　　“有力有效落實差別化住房信貸政策，根據因城施策原則和南昌市房地產調控要求，及時調整南昌市個人住房貸款信貸政策?！比嗣胥y行江西省分行相關部門負責人表示，自10月12日起，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。

　　“隨著貸款政策調整，客戶到訪量明顯增加，日均增幅同比去年同期超50%。”熊小蕙介紹，作為剛需樓盤，購房者主要為年輕人，他們大多儲蓄不足，更關注購房前期的資金壓力。

　　進入10月，在政策利好與國慶促銷活動的雙重推動下，南昌房地產市場迎來了顯著的企穩跡象，市場活躍度大幅提升?！皣鴳c假期期間，我市各大在售項目總來訪客戶量達1.4萬組，與去年同期相比增長了55%；來訪轉化率達13%，較去年同期增加了3個百分點?！蹦喜凶》砍青l建設局開發管理科科長吁榕介紹。

　　在成交量方面，10月份，全市新建設商品房網簽面積同比增速52.9%，環比增速20.5%。二手房市場也呈現出穩步增長態勢，網簽面積同比增速15.8%，九游官方入口環比增速31.9%。

　　“購房享受8.6折、契稅全額補貼、開發商贈送黃金、補貼維修基金，七七八八算下來，原價80萬元的房子，優惠了10多萬元?！眹鴳c假期，市民熊女士在灣里的房產展銷會上為兒子認購了1套100平方米的三居室婚房，第二天就付了2萬元定金。

　　“忙了一整個月，每天都在帶客戶看房、簽單?！比f超是南昌一家置業公司的銷售總監，對近期樓市回暖的信號深有感觸，10月份以來，自家3個親戚都在南昌買房，包括在上海工作的表弟，打算今后回來工作定居。

　　“很多從外地來南昌買房的，我們每天都要去機場、火車站接客戶看房，最多的時候車子一天跑了將近200公里。”萬超說，近一個月帶看量和成交量都比去年同期高一半以上，最快不到1小時就成交。

　　今年下半年以來，南昌進一步用足用好政策工具，陸續出臺一系列政策措施，推動房地產市場平穩健康發展。7月15日，南昌啟動住房“以舊換新”，對賣舊房買新房的，按新房合同金額的2%給予補貼；7月31日，發布推動房地產市場平穩健康發展26條措施，優化購房政策，調整供給結構，穩定市場預期；優化公積金政策，提高公積金貸款最高額度、推行異地貸款政策等，持續落實購房稅費優惠。

　　此外，南昌推動各縣區出臺購房優惠政策，成為吸引購房的重要因素。安義縣舉辦“幸福安家·筑夢安義”房產展銷會，給予每平方米100元補貼；東湖區舉辦“迎金秋·慶國慶”購房節，最高可享受每套1.2萬元的購房補貼；灣里管理局舉辦“筑夢金秋·惠居灣里”房產展銷會，推出特價房、認購最高減20萬元、團購優惠等形式多樣的購房活動……

　　紅谷灘區建發九龍觀唐置業顧問盧志民清楚記得，今年3月份他接待了一對從外地來南昌工作的新婚夫婦，前后看了8次房，一直猶豫不決。“國慶一放假，他倆就找我，帶看了3套不同戶型的樣板房后，他們就爽快地買了1套109平方米三房兩廳的新房，首付20萬元出頭，月供5000多元，全家都很滿意?！北R志民說。

　　近日，在位于紅谷灘區的聯發嘉和府項目售樓處，只見大廳內擺放的20余組桌椅早已座無虛席，銷售人員和購房者正在溝通著戶型細節。

　　“項目人氣明顯提升，開盤銷售率超80%，實現了來訪客戶和成交套數的雙增長。”現場銷售負責人夏雨介紹，如果說剛需是市場活力的體現，那改善的回暖，更多的是市場信心的恢復。

　　在二手房市場，近期，市民陳女士從一套沒有電梯的頂樓，換到了一套戶型、位置都更好的電梯房。“之前主要擔心房價下跌，市場不穩定。”陳女士發現近期房價并沒有很大波動，于是果斷入手了。

　　貝殼研究院南昌分院院長陳定介紹，10月份以來，貝殼平臺南昌二手房交易量同比上升56%、環比上升46%，交易價格環比9月上漲12%，實現量價齊升?！瓣懤m出臺的樓市政策，讓新房成交量上漲，不僅活躍了新房市場，也帶動了二手房價格止跌回穩?！标惗ㄕf。

　　在銀城江苑項目現場，施工人員正在進行移植綠化苗木、鋪設小區步道、幕墻裝修等最后的掃尾工程，一派火熱的施工場景?！暗靡嬗谡摹酌麊巍?，我們拿到4.7億元的授信，讓我們更有信心實現年底的交房任務?！痹擁椖控撠熑吮硎尽?

　　近年來，南昌穩步推進保交樓（房）工作，從根本上保障購房人的合法權益，不斷修復房地產市場信心，成為推動房地產市場止跌回穩的重要支撐。

　　經過2年多的積極協調、持續攻堅，目前“保交樓”交付率超過97%；“保交房”工作提前兩個月完成住房城鄉建設部設定的目標任務。

　　“通過推進供給側結構性改革，優化新增用地供應節奏，合理控制新增房地產用地等，提高住房品質和居住舒適度，回應百姓關切。”吁榕介紹，針對房地產市場的“四個取消、四個降低、兩個增加”等措施，市住房城鄉建設局將制定具體的實施細則，重點在嚴控增量、優化存量、提高質量三個方面下功夫，把政策效應充分釋放出來，加力推動南昌房地產市場止跌回穩。

　　蔥蘢江河畔，百年建筑里布局未來藝術中心；街巷舊屋間，城中村變身城中景、科創園……既填補民生洼地，又勾勒發展高地。對于已經解決了數百萬平方米成片舊改的上海而言，城市更新的大命題，正在從還清歷史舊賬，提升為打造未來城市的動力引擎，九游官方入口托舉起人民宜居安居的幸福夢想。

　　為打造集美觀、實用與人文關懷于一體的生活環境，在銀河花園小區改造中，當地積極開展景觀綠化、樓道設施、外立面等煥新工作，同時注重建設“一老一小”服務設施。在此基礎上，小區進一步完善管理機制，為居民帶來更加美好的居住體驗。

　　老舊小區由于建設時間早、規劃不足等原因，照明設施缺失老化、能耗大等問題突出。為給居民提供舒適明亮的照明環境，近年來，多地在老舊小區改造中，全面排查小區照明情況，為樓道、道路等區域維修更換照明設施，解決居民夜間出行的煩惱。

　　10月份全國商品房網簽成交同比、環比實現“雙增長”，二手房網簽成交量連續7個月同比增長……住房城鄉建設部網簽數據表明，前期中央和地方聚焦“止跌回穩”的一攬子房地產政策和系列促銷舉措成效明顯，隨著存量政策深入落實和增量政策加快出臺，房地產市場進一步回穩向好的局面不斷穩固，四季度有望走出獨立行情，同時為明年房地產市場良好開局奠定基礎。

　　究竟什么樣的房子才是好房子？好房子有哪些好功能、好設計？本報特別邀請住房城鄉建設部建筑設計標準化委員會主任委員、中國建設科技集團副總建筑師、中國建筑標準設計研究院有限公司總建筑師劉東衛，共同探討如何打造新時代的好房子。

　　專家解讀 鄧郁松：10月商品房銷售同比“轉正” 房地產市場初現止跌回穩跡象