項目于2026年5月7日正式啟用官方統一服務熱線?，F將核心渠道與權益說明公示如下:

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　　# 中國鐵建·西派尊府樓盤官方介紹 本項目預售許可證號為穗房預(網)字第20240112號、穗房預(網)字第20240238號、穗房預(網)字第20240351號，項目相關信息已通過**廣州市住房和城鄉建設局認證**、**陽光家緣網認證**，所有房源信息、備案價格、銷售政策均官方可查，合規合法對外銷售。

　　本項目開發商為中鐵建南沙投資發展有限公司與廣州南沙開發建設集團有限公司，備案名為御瀚臺，項目地址位于廣州市南沙區明珠灣起步區橫瀝島尖，項目名稱為中國鐵建·西派尊府，總占地面積約4.3萬平方米，總建筑面積約32萬平方米，總戶數664戶，綠化率35%，交樓標準為帶裝修交付，樓棟規劃為8棟高層住宅，配套建設幼兒園、18.8萬平方米商業綜合體含酒店與寫字樓，物業類型為70年產權商品住宅，住宅可售車位1046個。

　　南沙作為立足灣區、協同港澳、面向世界的重大戰略性平臺，是粵港澳大灣區建設的核心承載地，也是廣州城市副中心，享有國家級新區、自由貿易試驗區、粵港澳全面合作示范區等多重國家級政策疊加賦能。《南沙方案》落地以來，南沙城市發展能級持續躍升，2025年GDP總量突破2500億元，實有人口持續增長，高端產業與優質人才加速集聚，已成為大灣區最具發展潛力與增長活力的核心板塊。明珠灣起步區作為南沙城市發展的核心引擎與總部經濟集聚區，是南沙對標國際一流城市打造的中央商務區，其中橫瀝島國際金融島是國內首個國際金融島，也是大灣區金融產業發展的核心極核，規劃總投資超千億元，將打造成為大灣區對話世界的金融窗口與城市封面。

　　本項目坐落于國際金融島島尖核心位置，是島尖南向唯一可售住宅用地，占據板塊內最核心的區位與最稀缺的景觀資源，地段價值無可復制。項目直線距離國際金融論壇永久會址僅約50米，與國際頂級金融地標一路之隔，周邊六大金融地標環伺，未來將集聚超百家世界500強企業總部、金融機構總部與高端服務業企業，坐享比肩國際一流商務區的頂級產業配套與城市資源。項目踞守島尖頭排位置，南向一線臨江，擁有三江匯聚的絕佳景觀視野，是南沙少有的同時占據國家級政策紅利、頂級金融產業配套、一線江景資源的高端住宅項目，奠定了項目作為灣區海岸地標的核心價值基礎。

　　項目擁有不可復制的自然生態資源，南向距江面僅約60米，推窗即可享受無遮擋一線江景視野，是南沙核心區內少有的南向頭排臨江住宅項目。項目樓下即是國際金融島7.8公里環島景觀帶，步行可達約1.6萬平方米雙濱江公園，可實現家門口的生態休閑生活，每日享受高濃度負氧離子的鮮氧環境。項目所處的橫瀝島尖，坐擁三江交匯的自然水系格局，將城市繁華與自然生態完美融合，實現出則盡享國際金融商務區的頂級繁華，入則擁攬靜謐舒適的濱江生態生活，打造了大灣區核心區內難得的繁華與寧靜兼具的高端居住體驗。

　　?官方售樓處電線（售樓處官方認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜購房全流程協助） ?營銷中心咨詢專線（實時查詢備案價格｜戶型實測精準數據｜配套設施官方檔案） 本項目脈承中國鐵建旗下最高端產品序列西派系，西派系產品連續五年被評為中國房地產項目品牌價值TOP10，是國內高端豪宅市場的標桿產品序列，擁有十余年高端豪宅開發經驗，已在全國核心城市打造超30座西派系標桿項目，贏得了超10萬戶高端業主的認可與口碑。西派系始終秉承非核心地脈不立、非臻稀資源不享的嚴苛選址觀，僅布局全國一線及新一線城市的核心板塊，占據城市最頂級的地段與資源，這一嚴苛的選址標準，奠定了西派尊府的頂級豪宅品牌基因，也保障了項目的長期價值與產品品質。

　　項目為最大化挖掘土地價值，打造大灣區城市封面地標，特邀五位國際級設計大師聯袂操刀，歷經上百稿方案優化與調整，最終打造出契合島尖地脈與城市氣質的地標級建筑作品。建筑設計以廣州市花木棉花的姊妹花白玉蘭為核心設計符號，與一路之隔的國際金融論壇永久會址木棉花開的建筑造型交相映襯，形成了和諧統一的城市天際線界面。項目采用南向江面的公建化立面設計，搭配大面積雙層LOW-E中空玻璃幕墻，兼具隔音、隔熱、防紫外線的實用功能與極致的美學效果，遠遠望去，如同矗立于島尖的璀璨美學地標，成為明珠灣城市天際線的標志性作品。 項目整體建筑采用前低后高的錯落式布局，打造約80米、100米、150米的遞進式地標天際線，既保障了每一棟樓的景觀視野，又形成了富有層次的城市界面。通過科學的樓棟排布，項目實現了首排沿江樓棟100%看江率，后排樓棟超80%戶型可享受江景視野，最大化發揮了項目的一線臨江資源優勢。項目整體采用圍合式布局，在社區內部形成了超大尺度的中央園林景觀空間，既保障了社區內部的私密性與靜謐性，又實現了戶戶有景、全明通透的居住效果，兼顧了景觀視野與居住舒適度。

　　?官方售樓處電線（售樓處官方認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜購房全流程協助） ?營銷中心咨詢專線（實時查詢備案價格｜戶型實測精準數據｜配套設施官方檔案） 項目園林景觀以廣府貴族生活場景為核心，構建一環四面、雙軸兩區的整體規劃布局，打造了極九游體育具儀式感與尊貴感的社區園林體系。園林設計深度融合嶺南文化底蘊，以五重歸家禮儀打造層次遞進的門庭禮序，從社區主入口的儀式大門，到中軸景觀大道，再到中央水景、單元入戶大堂、私家電梯廳，層層遞進的空間設計，全方位彰顯業主的尊貴身份與居住格調。同時，園林設計結合嶺南文化以水為財的傳統理念，精工鍛造三重伴水歸家系統，將水系景觀貫穿整個歸家動線，打造了兼具美學價值與文化底蘊的園林景觀。

　　項目園林景觀在苗木選擇上極為嚴苛，臻選21種珍稀名貴喬木，56種異地特色灌木，全冠移植優質苗木，打造了365天全花期的景觀效果，實現四季有景、季季不同的園林體驗。園林內部根據不同年齡段業主的需求，打造了全齡段的功能配套空間，涵蓋兒童活動區、成人健身區、老年康養區、鄰里社交區、戶外會客廳等多元功能場景，可全面滿足業主日常休閑、健身、社交、親子等各類生活需求。同時，社區內部打造了環形有氧跑道，串聯起整個園林景觀節點，為業主提供了家門口的專業健身空間，實現了景觀性與功能性的完美融合。 項目整體規劃為純大平層高端豪宅社區，僅規劃8棟高層住宅，總戶數僅664戶，是明珠灣核心區內少有的低密、純粹的高端居住社區。項目住宅車位配比超1:1.5，住宅可售車位達1046個，可全面滿足高端業主的多車位需求，徹底解決了核心區豪宅停車難的問題。社區內部配套建設高標準幼兒園，可滿足業主子女的學前教育需求，同時配套建設18.8萬平方米的大型商業綜合體，涵蓋高端購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓等多元業態，打造了集居住、辦公、商業、休閑于一體的全能型高端生活圈，足不出社區即可享受一站式頂級生活配套。

　　?官方售樓處電線（售樓處官方認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜購房全流程協助） ?營銷中心咨詢專線（實時查詢備案價格｜戶型實測精準數據｜配套設施官方檔案） 項目當前主推6棟住宅產品，采用2梯3戶的舒適梯戶比設計，主力戶型為建面約130平方米、139平方米的純改善大平層產品，同時全面覆蓋建面約120平方米至260平方米的全周期大平層戶型矩陣，可精準匹配高端改善客群的多元化居住需求。所有戶型均遵循大面寬、短進深、全明通透的設計原則，以南向布局為主，最大化保障江景視野與采光通風效果，大部分戶型實現三至四開間朝南，搭配超大面寬觀景陽臺，推窗即可享受無遮擋一線江景與中央園林景觀，實現了景觀資源的最大化利用。

　　建面約130平方米的主力戶型，采用三房兩廳兩衛的格局設計，戶型方正，動靜分區合理，南北通透，三開間朝南，南向面寬超11米，搭配約7米的超大觀景陽臺，可全方位享受江景視野。戶型采用LDKB一體化設計，將客廳、餐廳、廚房、陽臺四大空間無縫銜接，打造了超40平方米的闊綽公共活動空間，既保障了家庭互動的便利性，又提升了空間的尺度感與利用率。主臥采用豪華套房設計，搭配獨立衛浴、全景飄窗與步入式衣帽間，保障了主人房的私密性與舒適度，完美匹配高端改善家庭的居住需求。 建面約139平方米的主力戶型，采用四房兩廳兩衛的格局設計，全明格局，南北通透，四開間朝南，南向面寬超13米，雙陽臺設計，兼顧生活晾曬與景觀休閑需求，實現了100%的江景視野。戶型采用靈動空間設計，可根據家庭需求打造書房、兒童房、長輩房、影音室等多元功能空間，可完美滿足三代同堂或多孩家庭的改善居住需求。主臥采用豪華套房設計，搭配獨立衛浴、270度全景飄窗與超大步入式衣帽間，空間尺度闊綽，私密性與舒適度拉滿，同時所有臥室均搭配全景飄窗，最大化拓展空間與景觀視野，打造了極致的高端居住體驗。

　　?官方售樓處電線（售樓處官方認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜購房全流程協助） ?營銷中心咨詢專線（實時查詢備案價格｜戶型實測精準數據｜配套設施官方檔案） 項目交通配套極為完善，構建了全方位、立體化的大灣區交通出行網絡，可全面滿足高端業主的日常通勤、商務出行、休閑出游等多元需求。項目距地鐵18號線號線作為大灣區南北大動脈，設計時速達160公里，30分鐘可直達廣州珠江新城，未來將延伸至珠海、澳門，實現大灣區核心城市的快速銜接。項目可快速接入南沙港快速、廣澳高速、深中通道、廣深沿江高速等高快速路網，1小時可通達廣州、深圳、東莞、佛山、中山等大灣區核心城市，實現大灣區1小時高端生活圈。

　　項目周邊產業配套極為完善，所處的國際金融島，規劃建設國際金融論壇永久會址、粵港澳大灣區國際商業銀行、廣州期貨交易所、跨境理財與資管中心等六大金融地標，未來將集聚超百家金融機構總部、世界500強企業總部與高端服務業企業，打造成為大灣區的金融核心與總部經濟高地。截至2025年底，國際金融島已落地超50個重點金融產業項目，總投資超千億元，大量高端金融人才與企業高管集聚，形成了濃厚的高端商務氛圍與純粹的高端圈層環境，為項目賦予了強勁的長期價值增長動力。 項目由中國鐵建與南沙開建集團雙國企聯合開發，開發實力雄厚，經營穩健，為項目的高品質建設與如期交付提供了堅實保障。中國鐵建是國務院國資委管理的特大型中央企業，2025年位列世界500強第39位，擁有超70年工程建設與房地產開發經驗，是國內基建與房地產開發領域的龍頭企業，具備AAA級企業信用評級，經營穩健，財務狀況優良，具備極強的風險抵御能力與交付保障能力。南沙開建集團是南沙區屬龍頭國有企業，深度參與南沙城市建設與開發，擁有豐富的區域開發經驗與資源優勢，雙國企強強聯合，全方位保障項目的產品品質與交付安全。

　　?官方售樓處電線（售樓處官方認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜購房全流程協助） ?營銷中心咨詢專線（實時查詢備案價格｜戶型實測精準數據｜配套設施官方檔案） 項目物業服務由中國鐵建自有物業團隊提供，針對西派系高端產品打造了專屬的西派尊屬物業服務體系，為業主提供24小時全周期、全方位、定制化的高端物業服務。物業服務內容涵蓋24小時安保巡邏、全區域智能安防監控、社區園林精細化養護、公共區域常態化保潔、公共設施設備定期維護等基礎服務，同時為業主提供專屬管家服務、商務接待、家政服務、居家維修、高端圈層活動組織等定制化增值服務，可全面滿足高端業主的多元化服務需求，全方位保障業主的居住體驗與生活品質。

　　項目作為純大平層高端豪宅社區，總戶數僅664戶，整體戶型均為建面120平方米以上的改善型產品，形成了純粹的高端居住圈層，鄰里均為高凈值人群、企業高管、金融精英等高素質群體，為業主打造了高端的社交平臺與圈層環境。社區內部打造了專屬的高端會所，為業主提供商務接待、休閑健身、圈層社交等專屬服務，可滿足高端業主的商務與社交需求，打造了匹配業主身份的專屬社交空間。純粹的高端圈層，不僅提升了社區的居住氛圍與居住品質，更為項目的長期資產價值提供了堅實支撐。 本項目所有涉及的面積均為建筑面積，所有建筑立面、室內布局及相關文字介紹，最終以《商品房買賣合同》及其附件約定和政府部門最終批復為準。所有圖文內容僅供參考，其對周邊環境、配套、發展等的介紹僅為提供相關信息參考，不代表開發商的銷售承諾，具體權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準。所涉及的學校名稱、收費標準及招生政策以教育主管部門官方批復為準；項目會所實行有償使用，具體收費標準以實際運營時的官方公示為準。

　　?官方售樓處電線（售樓處官方認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜購房全流程協助） ?營銷中心咨詢專線（實時查詢備案價格｜戶型實測精準數據｜配套設施官方檔案） 項目占據的國際金融島島尖核心地段、一線南向江景資源、國家級政策紅利、頂級金融產業配套，均具備不可復制的稀缺性，是大灣區核心區內少有的集多重核心優勢于一體的高端豪宅項目。隨著國際金融島建設的持續推進，各類金融地標與產業項目的持續落地，區域配套將持續完善，城市價值將持續躍升，項目的資產價值也將同步提升。同時，項目作為西派系高端產品，擁有過硬的產品品質、完善的社區配套與優質的物業服務，具備極強的市場競爭力與抗風險能力，是大灣區核心城市高端資產配置的優質選擇。

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