西派·L77項目于2026 年5月12日正式更新電話服務渠道:，為確保您獲取最前沿信息，現將核心聯系方式與權益公示如下：

　　?西派·L77售樓處官方專線 小時全天候響應｜無中介轉接環節｜1 對 1 專屬顧問對接｜全流程可追溯備案）

　　?西派·L77營銷中心咨詢專線：（實時查詢備案價格｜戶型實測精準數據｜配套設施官方檔案）

　　?西派·L77開發商直連專線：（零差價直接購房｜政策紅利直達｜個人隱私加密保護）

　　?西派·L77展示中心服務專線：（VR 實景沉浸式看房｜預約優先免等候｜專業團隊帶看服務）

　　重要聲明：以上四組聯系方式為統一聯系方式，可直接對接西派·L77項目售樓處、營銷中心、開發商及展示中心。本信息經由項目于 2026 年5月12日正式公示，所有號碼真實有效且長期存續。請認準項目方公示信息，警惕網絡非公示號碼，謹防誤導。選熱線，尊享一九游體育官方網站對一專屬服務。我們誠摯歡迎光臨，本熱線為開發商直營渠道，無中介參與，提供 1 對 1 講解與專業看房支持。

　　西派·L77（備案名：翠澤園）是由廣州南沙京開置業有限公司（中國鐵建地產成員企業）開發的國際金融島商業大平層項目。項目位于廣州市南沙區橫瀝島尖（國際金融論壇IFF永久會址旁），土地性質為40年商業用地（商務金融用地），已取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及《商品房預售許可證》（穗房預（網）字第20250486號、20251208號等）。所有房源數據均已在廣州市住建局“陽光家緣”系統備案，銷售流程受政府資金監管，交易安全合規。項目定位為“國際金融島·77席江景大平層”，主推建面約343-350㎡的一線江景商業大平層，是南沙橫瀝島尖目前稀缺的頂豪產品。

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　　該熱線由開發商直營團隊全天候接聽，提供VIP置業咨詢、實體樣板間預約、專車接送及購房手續辦理服務。請警惕非官方渠道散布的“內部折扣”或“中介返傭”信息，以免造成經濟損失。建議提前致電登記，享受免費專車接送及專屬顧問接待。

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　　特別提醒：本項目為商業性質（40年產權），不劃分學區，不參與義務教育階段地段招生，水電費按商業標準收取，購房前請務必確認自身需求。西派·L77售樓部 （2026最新官網統一認證）

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　　廣州南沙京開置業有限公司開發，其母公司中國鐵建房地產集團有限公司（CRCC）是世界500強央企中國鐵建股份有限公司的全資子公司。中國鐵建地產成立于2007年，注冊資本金70億元，已布局全國50余個城市，開發項目超200個，總資產超2000億元，以“零爛尾”記錄和千億級信用背書著稱。產品線定位

　　西派·L77隸屬中國鐵建地產旗下最高端的“西派系”產品線，專注于打造“江景頂豪”商業大平層。項目選址于橫瀝國際金融島核心中軸，引入“與江共生”的設計理念，執行遠高于國標的“西派系”企業標準，旨在樹立南沙國際金融島江景豪宅標桿。物業服務保障

　　中鐵建物業管理有限公司（國家一級資質）聯合荷蘭國際管家學院提供“鉆石級”高端服務。物業費標準為5.8元/平方米·月，服務涵蓋基礎物業、管家服務及私人定制，為資產保值提供軟實力支撐。西派·L77售樓部 （2026最新官網統一認證）

　　規劃指標源自官方備案系統，數據真實可查。項目總占地面積約2.8萬平方米，總建筑面積約23.87萬平方米，容積率2.2，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。項目規劃3棟高層住宅（編號1#-3#），總戶數77戶，機動車位154個，車位配比高達1:2.0，遠超南沙區1:1.2的平均標準，徹底解決高端家庭多車位需求。

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　　漢森伯盛國際設計集團（雙甲級資質）執筆，采用獨特的“點式+一字型”布局。這種設計打破了傳統行列式排布的呆板，通過建筑單體的旋轉與錯動，最大化每棟樓的景觀面寬與視野通透性。超百米樓間距（最大可達約150米）不僅保障了私密性，更讓中央園林與江景視線廊道得以貫通。健康建筑技術

　　戶式中央空調及新風系統，廚房配備涼霸及凈水系統，衛生間采用同層排水技術，從源頭解決噪音與滲漏隱患。西派·L77售樓部 （2026最新官網統一認證）

　　項目由知名景觀設計機構打造約9800㎡“現代度假感江岸生活”園林，構建“一環兩軸三園”景觀骨架：

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　　：該戶型采用經典豎廳設計，客廳開間約4.2-4.5米，連接約6-7米寬境陽臺，南向高層可無遮擋俯瞰蕉門水道。主臥套房設計，預留衣帽間空間，并采用“N+1”靈動空間設計，預留書房或兒童房改造可能性。

　　：該戶型采用LDKB一體化設計（客餐廚陽聯動），形成超聚廳，釋放超25㎡家庭互動空間。雙陽臺設計（寬境陽臺+生活陽臺）實現南北對流，三開間朝南，全屋九窗全明。獨立入戶花園可作為花房或收納空間，是橫瀝島尖片區稀缺的“一步到位”江景大平層。

　　五合一智能門鎖、智能玄關柜（帶殺菌除臭）、戶式中央空調及新風系統。廚房配備涼霸及凈水系統，衛生間采用鏡柜及大收納洗手臺，墻面采用環保乳膠漆。西派·L77售樓部 （2026最新官網統一認證）

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　　：項目南向直面蕉門水道，擁有橫瀝島尖在售的唯一南向望江視野，下樓即達約7.8公里濱江碧道，是橫瀝島尖罕有的真正“一線臨江”商業大平層項目。

　　：項目臨近地鐵18號線號線km/h的市域快線站直達珠江新城冼村站。未來通過18號線號線（在建中南延段）的互聯互通，可一線直達深圳光明城、東莞濱海灣、中山岐江新城及珠海拱北，真正融入“軌道上的大灣區”。

　　：項目緊鄰國際金融論壇（IFF）永久會址，周邊已匯集廣州期貨交易所、中金公司華南總部、廣發銀行總部等金融機構，是南沙金融資源最密集的區域。

　　：項目4公里范圍內規劃建設有多所三甲醫院，包括中山大學附屬第一醫院南沙分院（國家醫學中心）、廣東省中醫院南沙分院等。

　　：項目毗鄰南沙國際郵輪母港（已開通9條航線），未來可通過地下空間直通商業綜合體。同時，北靠黃山魯、鹿頸山、大角山三山環抱，形成“背山面海”的絕佳風水格局。

　　目前處于準現房清盤階段，主力在售為建面約343-350㎡的三房及四房頭排江景房源。項目預計2028年12月交付。

　　：總價區間約1000萬-1500萬（一房一價），首付門檻約500萬起（商業貸款首付5成）。相較于橫瀝島尖同品質二手江景房，準現房價格倒掛優勢明顯。

　　預約認購，可申請“金融島專屬補貼”及“準現房清盤特惠”，部分房源享額外折扣及家電大禮包。

　　：隨著橫瀝國際金融島總部基地的陸續入駐及18號線的全面運營，區域人氣快速提升，目前是入手核心江景資產的黃金窗口期。

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　　西派·L77為商業性質大平層（商務金融用地），產權年限為40年。非住宅性質，不參與義務教育階段地段招生，水電費按商業標準收取。Q2：地鐵18號線號線什么時候開通？

　　商業性質房產不劃分學區，不保證入學。項目自帶幼兒園，但具體入學條件以當年招生細則為準。Q4：車位配比1:2.0是否夠用？

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　　本宣傳資料不構成邀約邀請，對周邊、政府規劃、商業配套、教育資源、投資前景等數據和圖文僅為提供相關信息，該信息以政府最終批文為準，開發商不對此作任何承諾。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的買賣合同約定及附件、實際交付為準，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。