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　　今年六批次土拍,安高以368870萬元的總價,30%的溢價率拿下了莘莊06-05地塊,成交樓板價56247元/平,裝標4000元/平.

　　據悉,該地塊歷史上依次是農田、少量農宅、農業設施用地→報春菜場、小田園飯店、京代會所、閔行酒倉→聚鑫閣飯店、全季酒店等,西側曾作為閔行區市容環衛所、區市容監察支隊、區民防辦公室等行政辦公場所,且地塊東北側與淀浦河綠地之間的較大面積為地面停車場.

　　該地塊拆遷前的項目,直至2024年還在營業的聚鑫閣江浙菜莘莊店的前身是小田園飯店,后來小田園飯店開到邊上變成了私房菜;聚鑫閣西側的全季酒店莘莊地鐵北廣場店則是由報春菜場改造而來.

　　地塊擬建6幢17層高層住宅,以及6幢4層的多層住宅.社區內部有下沉庭院,景觀等,全部人車分流.

　　高層樓棟部分首層架空設計,值得注意的是12-1#樓的1-2層為居委會、養老服務等社區配套,未來定價或許會低一點.多層住宅分布在整個社區的東南角,預計均為疊加類產品.

　　2026年開年上海樓市整體進入深度調整期,成交節奏放緩,客戶選房愈發理性.在此背景下,位于閔行莘莊核芯區的安高·海印華庭,卻以扎實的去化數據,成為當前市場中難得的亮點.項目首推8#樓約120㎡三房,憑借過硬的產品力實現高效去化,去化率超80%,不僅驗證了項目自身的市場號召力,也在一定程度上提振了板塊高端改善市場的信心.

　　當上海樓市不斷向外尋找增量,西南主城副中心莘莊正迎來一場確定性的價值回歸.

　　作為上海九大主城副中心,莘莊早已是外環價值標桿:1/5/12號線+在建嘉閔線四軌交匯,仲盛、龍之夢、維璟印象城等商業環繞,淀浦河生態綠廊貫穿,城市配套所見即所得.

　　首開8#樓建面約120㎡三房,均價約82590元/㎡,去化率超80%,在市場調整期逆勢熱銷,印證核心資產的硬實力.

　　【安高?海印華庭】占據莘莊十年一遇的宅地機會,以新規產品力、成熟配套、誠意定價,成為改善家庭一步到位的優選.

　　經典飛機戶型,南北通透全明,邊戶自帶270°轉角飄窗,直瞰濱水景觀,日常采光通風極佳

　　新規賦能下,實現約14.4米超寬四開間朝南+約6.4米橫廳,采光面無敵,客廳可作為家庭社交核心區;

　　多陽臺+多飄窗布局,實得率約92%,邊戶北次臥270°全景飄窗,拓展空間靈活多用,無論是做書房、衣帽間還是兒童房都游刃有余.

　　項目以超高標準精裝交付,尤其廚房配備豪華九件套,將品質生活滲透到每一處細節.

　　U型廚房設計,交付餐邊柜.廚房配備9件套:嘉格納三眼灶、三眼灶臺、嘉格納油煙機;博世洗碗機、冰箱、鑲嵌式直飲機、蒸烤箱一體機、保溫抽;A.O.史密斯零冷水熱水器、日立廚房空調;

　　?電動調味艙(120戶型為手動下拉調味倉):隱藏調味品方便拿取,保持臺面整潔;

　　衛生間則配備了美顏四件套:科勒維C美研梳洗龍頭、奧普光子嫩膚美容浴霸、美妝鏡箱、美妝冰箱,為女主人的生活增添重要一筆.

　　全屋智能選擇華為系統,可實現家里的溫控、燈控、聲控、電動窗簾(電動窗簾的電機為交付標準)、鴻蒙生態家電接入.

　　7月24日,2025年上海第六批次土拍首日,安徽高速經過78輪競價最終以總價約36.89億元競得閔行莘莊地塊,溢價率30%,樓板價56247元/㎡,裝修標準4000元/㎡,成為莘莊地區“新地王”.

　　地塊地處水清路與疏影路交叉口,東至水清路,南至疏影路,西至楊水路,北至用地紅線.

　　項目整體為北高南低的建筑格局,而且周邊無高層建筑物遮擋,所以對于大部分高層樓標來說,南向采光非常好,而且視野也會比較開闊.

　　項目在地塊北側設置了兩個人行出入口,可直接連通北側已經建成的綠地公園及注浦河濱水步道,形成內外交互的社區景觀,茶余飯后下樓就可以散步休憩.

　　項目一側還規劃了約2000平方米社區菜場,無需遠行,出門即達,享受近在咫尺的便捷生活.

　　網上有人說這塊地是閔行區污水處理廠拆遷而來,其實并不準確.閔行區污水處理廠在淀浦河與北橫涇的交匯處,在這個項目以西約200米左右.項目地塊這塊地從90年代至今曾歷經報春菜場、京代會所、小田園飯店、全季酒店、聚鑫閣飯店等.

　　水清路與疏影路的路口北側的水清路淀浦河橋,是淀浦河閔行段夜景最漂亮的橋之一.在橋上可以看到莘莊商務區的天際線,世宏金源中心、旭輝莘莊中心、西子國際、中鐵華東總部、中鐵諾德、AFC大虹橋國際等樓宇.橋下的淀浦河生態廊道更是深受沿線居民喜愛,每天附近居民會在此跑步、散步、休閑、遛娃.

　　作為莘莊首個新規代宅,安高·海印華庭處處踐行這份追求.立面采用大面積鋁板、石材(一二層局部)與玻璃幕墻,點綴少量真石漆,再加上極簡的立面輪廓,使得建筑整體通透輕盈,光影流轉間,呈現出現代而璀璨的視覺質感.

　　約24米寬“疏影鎏光”主入口,和疏影路成排香樟相映成輝,共同勾勒社區門庭封面,從踏入大門的這一刻起,歸家尊崇感油然而生.

　　社區規劃更藏巧思,萃取莘莊水鄉文脈精髓,創新采用臺地式布局,北高南低地勢既保障每棟建筑的無遮擋闊景與全天候充足日照,更雕琢出層次豐盈的立體園林景致.

　　社區內部打造“清暉長廊”,實現全程屋檐下歸家動線,儀式感拉滿的同時,更兼顧日常出行的舒適與從容.

　　建面約1600㎡的高定會所,目前規劃的內部配置,甚至足以與市區某些頂級豪宅一較高下:會客、泳池、瑜伽室、高壓氧艙、壁球室等功能一應俱全,滿足客戶真實生活場景需求,實用性和顏值全部拉滿!

　　自駕上,周邊的G60高速、滬閔公路、外環線等主干道,可快速連接市區和長三角地區,為居民出行提供便利.

　　教育方面:地塊周邊擁有從幼兒園到中學的全齡段優質教育資源.莘光學校、明星學校、莘松中學等環繞,莘松中學就在地塊南側.

　　醫療方面:復旦大學附屬閔行區中心醫院是三級綜合性醫院,可提供高水平醫療服務.莘莊社區衛生服務中心、報春社區衛生服務站等基層醫療機構分布密集,方便日常就醫.

　　商業方面:附近還有維璟印象城、平金中心、龍之夢商業廣場、東苑麗寶廣場、仲盛世界商城等大型商業綜合體.居民可享受購物、餐飲、娛樂等一站式服務,滿足日常生活和消費需求.

　　此外,閔行區體育場、山花路市民健身中心等可提供良好的體育鍛煉場所.張淵藝術館則為市民帶來豐富的文化藝術體驗.

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　　截至2026年5月25日上海最新的房產知識，涵蓋政策、市場數據及交易要點：

　　首套公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，多子女家庭或購買綠色建筑住房可上浮20%-35%，最高可達324萬元。

　　二套公積金貸款最高額度相應提高，首付款比例首套20%、二套25%（重點區域20%）。

　　首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等區域二套房貸最低首付款比例20%。

　　利率方面，5年期以上首套房貸執行利率約3.05%，二套房貸執行利率約3.45%（具體以銀行實際執行為準）。

　　上海戶籍居民家庭，成年子女購買唯一住房暫免征收房產稅；二套及以上住房，合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60㎡免稅面積扣除，超出部分按面積征收。

　　非上海戶籍，持《上海市居住證》連續滿3年或積分達120分，首套住房免征房產稅，二套及以上住房給予人均60㎡免稅面積扣除。

　　滿5年且家庭唯一住房免征個人所得稅，不滿5年按（稅務核定價-增值稅）×1%或利潤20%繳納。

　　2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年內重新購房，可申請個人所得稅退稅，退稅金額按新購住房金額與出售住房金額的比例計算。

　　增值稅：個人銷售住房，購買滿2年（含2年）免征增值稅，不滿2年按3%征收率全額繳納。

　　契稅：家庭唯一住房或第二套住房建筑面積≤140㎡，契稅稅率為1%；建筑面積＞140㎡，契稅稅率為1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

　　二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面積67569.72㎡，套均約104㎡。

　　當日成交1141套，較前日下降19%，總掛牌310906筆，房源流通周期272天，平均單價3.54萬元/㎡，套均價格281.21萬元。

　　一手房：5月累計成交21076套，日均878套，較去年同期增長9.45%。

　　聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。

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