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　　眾所周知，上海“中環(huán)線”的上車門檻可謂是極高，其主要原因是因為越靠近城芯，其板塊能級就越高！所能享受配套資源就越優(yōu)越且稀有！反之亦然，想要以低門檻、高品質(zhì)置業(yè)中環(huán)旁，可謂是機會難尋！

　　從城市版圖來看，放眼整個上海中環(huán)帶，保利·海上瑧悅屬于難得一遇的價格洼地，未來價值前景空間也極具想象力。新政后首付門檻降低，之前很多180萬首付預(yù)算的客戶只能將目光投向崇明、臨港、金山這些地方，現(xiàn)在卻可以加把勁買進中環(huán)旁一步到位的4房，對于購房者來說真的是一次上佳的上車機會。

　　從生態(tài)來看，公園綠地生態(tài)，對于上海住宅市場而言，一直是加分項。在土地資源極其矜貴的上海，尤其是在外環(huán)以內(nèi)的主城區(qū)，公園綠地資源屬于稀少的資源。從浦東的世紀(jì)公園到寶山的南大公園，越靠近公園的新房價格越高，且越靠近公園的二手房價格也越高。

　　它的價格優(yōu)勢，相較于同環(huán)線、同軌交，甚至同板塊也都非常明顯！相較于同一板塊、距離豐翔路地鐵站更遠的金茂新盤，房地聯(lián)動價6.7W/㎡，保利·海上瑧悅倒掛4K/㎡，亦屬于南大目前的價格洼地。

　　相較于相鄰的桃浦板塊，2站地鐵的距離，保利海上瑧悅倒掛約2.25W/㎡，同樣100㎡的房子，總價直接減少225W，北中環(huán)置業(yè)名副其實的高性價比首選。

　　「保利海上瑧悅」直線規(guī)劃中同時占位“中心輻射+南北轉(zhuǎn)型”兩大方針的南大生態(tài)智慧城。

　　近日，由解放日報文化傳播中心主辦，上海南大開發(fā)建設(shè)有限公司、保利發(fā)展上海公司協(xié)辦的主題為“綠色新科創(chuàng)，智慧北中環(huán)”的2023南大生態(tài)智慧城建設(shè)主題論壇在上海報業(yè)大廈舉行。

　　這次論壇不僅將南大生態(tài)智慧城的規(guī)劃做了詳盡的介紹，也體現(xiàn)出相關(guān)部門對這里發(fā)展的重視和決心，此舉對于板塊規(guī)劃的信心，以及整體規(guī)劃的兌現(xiàn)，九游體育都具有重大意義。

　　530+家知名企業(yè)入駐，目前，南大以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟支撐，涉及合成生物、數(shù)字經(jīng)濟、科技金融、生物醫(yī)藥、芯片研發(fā)、人工智能等領(lǐng)域。

　　根據(jù)規(guī)劃，南大生態(tài)智慧城在產(chǎn)業(yè)方面將以科創(chuàng)企業(yè)總部為主導(dǎo)，聚焦數(shù)字經(jīng)濟、合成生物、科技金融等產(chǎn)業(yè)，同步支持生物醫(yī)藥、人工智能芯片研發(fā)等科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，整體定位為上海市“科創(chuàng)中心主陣地”的核心承載區(qū)。

　　從整體定位來看，南大生態(tài)智慧城將與浦東張江、徐匯漕河涇共同組成上海金色中環(huán)不可復(fù)制的科創(chuàng)三角，以科創(chuàng)描繪價值藍圖。

　　作為上海中心城區(qū)為數(shù)不多大規(guī)模開發(fā)的科創(chuàng)新高地，南大生態(tài)智慧城以紐約曼哈頓街區(qū)為藍本，總建筑規(guī)模約540萬㎡的立體智慧之城，如此規(guī)模相當(dāng)于5個徐匯濱江西岸金融城！

　　時至今日，南大生態(tài)智慧城躍然紙上的規(guī)劃，正在一一落地。南大智慧城最重要的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新載體“科創(chuàng)之門”也已結(jié)構(gòu)封頂，南大路站旁的首發(fā)地塊數(shù)智中心雙子塔已經(jīng)竣工交付進入運營階段……

　　板塊內(nèi)聚焦的智能網(wǎng)聯(lián)汽車、人工智能、節(jié)能環(huán)保、智慧醫(yī)療等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，已有先導(dǎo)科技/中軟國際/深創(chuàng)投/國泰君安/安永/畢馬威等超530家頭部科創(chuàng)金融企業(yè)先后簽約入駐，產(chǎn)業(yè)總投資超400億元。

　　當(dāng)然，未來還將由更多科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的引進以及城市資源的完善，我們始終相信南大生態(tài)智慧城的兌現(xiàn)遠不止于此。

　　除了地處科創(chuàng)高地之外，「保利海上瑧悅」還緊鄰上海科創(chuàng)引擎線號線。「保利海上瑧悅」直線號線不僅連接了上海南站、上海西站兩大交通樞紐，還串聯(lián)了3大國家級科創(chuàng)園區(qū)、9座高校10大校區(qū)，承載著產(chǎn)值近億元的超級科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)引擎，實乃當(dāng)之無愧的千億科創(chuàng)引擎線！

　　除此之外，地鐵22號線已經(jīng)在規(guī)劃中了，據(jù)規(guī)劃顯示，這條軌交將在豐翔路站與15號線交匯。這也就意味著，「保利海上瑧悅」約500米范圍內(nèi)同時擁有地鐵15/22號線雙軌交匯！

　　據(jù)了解，其中豐翔路站TOD規(guī)劃體量約39.4萬方，南大路站TOD規(guī)劃體量約32.2萬方，二者規(guī)模之和超過71萬方！

　　規(guī)劃250米天際線建筑，未來區(qū)域內(nèi)超百米的商業(yè)辦公建筑地塊7塊，其中有250米地標(biāo)建筑一座、180米建筑一座，160米地標(biāo)建筑一座。將成為壯麗的城市天際線。

　　根據(jù)規(guī)劃，這里將打造超過2.7平方公里的生態(tài)體系，整體大小相當(dāng)于2個世紀(jì)公園。

　　生活在「保利海上瑧悅」，出門即公園，入眼即美景。無論居民還是企業(yè)員工步行一兩分鐘就有相鄰的綠化空間，提供一個花園般的城市形態(tài)。如此規(guī)模的城市綠肺，整個中心城區(qū)也寥寥無幾。

　　還未走進示范區(qū)，迎面而來的大門，就足以讓人感受到項目的恢弘氣勢——35米長、6米高的超大尺度門堂，同區(qū)域內(nèi)可謂是絕無僅有。一瞬間，東方美學(xué)背后所承載的歷史厚重感，透過門堂瞬間擊穿感官，讓人不自覺升起對文化和歷史的敬畏感。

　　據(jù)說，保利·海上瑧悅是以上海人家喻戶曉的張園為藍本打造的。可為何是張園？對于江浙滬來說，園林無疑是這片土地上最能代表東方文化的符號，也是最能夠承載各色東方藝術(shù)的載體。

　　而張園，不僅在藝術(shù)造詣上是上海園林的集大成之作，更是因為它承載了這座城市百余年的歷史印記——孫中山、黃興、章太炎、蔡元培等許多歷史名人曾在此演講，無數(shù)世界名流也曾駐足于此。張園，擔(dān)得起“上海園林之首”的頭銜。

　　這次保利·海上瑧悅以張園為藍本，為當(dāng)代雅仕再造海上又一園，為的就是從大家最熟悉、最經(jīng)典的園林文化入手，為我們開啟一場東方文化的探奇之旅。

　　前面提到，門堂不過是開胃菜，因為保利·海上瑧悅足足準(zhǔn)備了“一園三堂”“五進九雅”來演繹東方美學(xué)。

　　“一園三堂”是社區(qū)內(nèi)部的核心場景。所謂一園，指的是“山水隱園”；三堂，則分別是門堂、廳堂、軒堂。從門堂進入之后，一整面玻璃幕墻將山水隱園的景色框定在眼前，開闊的視野立刻帶來了強烈的視覺沖擊。我們原以為，這下就已經(jīng)把園林一攬于眼中了，可是等慢慢深入之后，才發(fā)現(xiàn)這名字中“隱”的奧妙。

　　怎么用建筑的語言，讓我們感受到真正言之有物的東方文化？保利這次時真的下了功夫，把五千年來的文化主線和重要元素，歸納演繹成了歸家時的“五進”。所謂“進”，約等于現(xiàn)代房子的進深。在古代，進深越多，地位等級越高。而保利·海上瑧悅采用的是古代王室貴族府邸才被允許使用的“五進院”禮制，只為營造出尊崇的歸家儀式感。

　　“二進”四水歸堂——古徽州將天井稱為“明堂”，下雨之時，四面雨水有如財?shù)撘话悖丛床粩嘤咳朐簤Ω畠?nèi)；

　　“四進”碧波歸苑和落英雅徑，“五進”宅間花園，大自然的浪漫氣息觸手可及。

　　保利·海上瑧悅致力于把東方美學(xué)融入生活點滴，讓文化回歸生活。小區(qū)設(shè)置了碧波歸苑、疏林影院、落英雅境、芳華聚場、銀杏舞臺、桃園趣集、鄰間雅庭、花園雅集、活力競場等9大區(qū)域，還原古代文人雅仕焚香、喝茶、聽雨、賞雪、賞月、吃酒、觀花、尋幽、撫琴的九大生活場景，業(yè)主能夠沉浸式體驗到文人雅仕的恣意人生。

　　好的項目，自然是越品越有滋味。保利·海上瑧悅的一些小細節(jié)、小巧思，總是會不經(jīng)意間突然出現(xiàn)，給我們以源源不斷的驚喜。例如，

　　——在公區(qū)入戶大堂內(nèi)，造型別致的壁燈格外惹眼，其靈感來自于“中國古典豆形燈”；

　　關(guān)照東方家庭的飲食習(xí)慣，科學(xué)規(guī)劃廚房的空間功能，為家庭料理打造流暢的操作動線。半開放式廚房，不僅可開窗通風(fēng)，同時精選方太品牌高端系三件套，預(yù)裝全自動的嵌入式洗碗機、超強吸力的抽油煙機和易清潔的安全燃氣灶，有效解決中式烹飪的油煙煩惱。考慮到夏天氣溫炎熱，廚房吊頂預(yù)裝涼霸，讓廚房清爽降溫。

　　聚焦人的視覺、聽覺、嗅覺、味覺、觸覺五個感知維度，圍繞生活必需的空氣、水、聲音、氣味、光照，創(chuàng)新打造五感健康科技系統(tǒng)。

　　當(dāng)生活的重心回歸家庭，我們就此回歸溫暖而又舒適的懷抱。如何在有限的空間之內(nèi)，創(chuàng)造更具交流互動感的生活方式，成為保利瑧悅系產(chǎn)品設(shè)計的思考原點。

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