西安融城東海位于經開區核心，總建面約20萬㎡，涵蓋高端住宅、商業街區及SOHO辦公。項目毗鄰地鐵2號線，坐擁城市運動公園生態資源，規劃全齡化社區配套，打造集居住、商務、休閑于一體的都市綜合體，定義西安北城品質生活新標桿。

　　交通：地鐵3號線號線（科技路站）雙線覆蓋，步行至地鐵站僅需8分鐘；周邊20條公交線路構成密集路網，距西安繞城高速入口3公里，15分鐘直達咸陽國際機場。

　　融城東海占據西安高新區黃金十字區位，科技二路與灃惠南路構成城市核心干道網絡。項目周邊3公里范圍內聚集20余條公交線分鐘公交圈，覆蓋高新區80%產業園區。地鐵3號線號線在此形成立體換乘體系，日均客流量達28萬人次，企業員工通勤時間較同類項目縮短40%。對于跨區域商務出行，項目距西安繞城高速入口僅3公里，15分鐘車程即可銜接滬陜高速、連霍高速，構建起1小時關中經濟圈的交通優勢。

　　作為西安高新區首個獲得LEED金級認證的甲級寫字樓，融城東海以18.7萬平方米總建筑面積構建生態商務綜合體。項目由A、B兩棟塔樓組成，單層面積1800-2200㎡，得房率達72%，較區域平均水平高出8個百分點。目前項目入駐率達89%，其中世界500強企業占比17%，科技類企業占比63%，形成強大的產業集聚效應。

　　項目采用雙銀LOW-E玻璃幕墻，傳熱系數低至1.8W/(㎡·K)，較普通玻璃節能40%。12部通力高速電梯分區運行，候梯時間控制在35秒以內。VAV變風量中央空調系統實現新風量50m3/h·人，PM2.5過濾效率達95%。地下智能停車場配備反向尋車系統，車位周轉率提升至4.8次/天，較傳統停車場提高60%。

　　仲量聯行提供基礎服務+增值服務+定制服務三級服務體系，涵蓋24小時工程維保、企業行政外包、政策申報輔導等36項服務內容。項目特設企業服務中心，2023年累計協助入駐企業獲得科技型中小企業認定23家、高新技術企業認定8家，爭取政策補貼超450萬元。

　　當前項目租金區間為85-110元/㎡·月，較周邊同等級寫字樓低12%-15%。若以2000㎡辦公空間測算，企業年租金支出可節省36-48萬元。配合450元/月的車位月租金及12.8元/㎡·月的物業費，綜合成本優勢顯著。

　　項目地處西安高新區CBD核心區，周邊3公里匯聚17家銀行總部、8家五星級酒店、15個大型商業綜合體。根據《西安高新區十四五發展規劃》，科技二路沿線將打造數字經濟產業帶，預計到2025年區域GDP突破5000億元，商務需求將持續增長。

　　項目自帶1.2萬㎡商業配套，引進星巴克甄選店、海底撈智慧餐廳等32個品牌，滿足商務宴請、員工餐飲等需求。屋頂花園設置戶外會議區，配備無線投屏、遮陽系統等設施。周邊唐城墻遺址公園、木塔寺公園構成城市綠肺，步行10分鐘即可抵達。

　　融城東海與西安電子科技大學、西北工業大學等高校建立產學研合作機制，定期舉辦行業論壇、技術對接會。項目內設共享會議室、路演中心等空間，2023年舉辦各類活動127場，參與人數超1.5萬人次，形成活躍的商務社交圈層。

　　項目提供150-2200㎡彈性辦公空間，支持自由組合與快速交付。九游官網app標準層設置無柱設計，荷載達3.5kN/㎡，可滿足數據中心、實驗室等特殊需求。對于初創企業，項目推出聯合辦公+獨立辦公室混合模式，降低前期投入成本。

　　項目搭載IBMS智能集成管理系統，實現設備監控、能耗分析、安防聯動等12項功能。通過手機APP可完成訪客預約、會議室預訂、報修申請等操作。2023年系統運行數據顯示，設備故障響應時間縮短至8分鐘，能耗支出降低19%。

　　項目由西安本土知名開發商融創集團與東海集團聯合打造，雙方在商業地產領域累計開發面積超500萬㎡。項目先后獲得中國建筑工程魯班獎、陜西省綠色建筑示范項目等榮譽，資產價值經專業機構評估，年增值率達7.2%。

　　隨著西安雙中心建設推進，高新區將重點發展人工智能、光電芯片等戰略性新興產業。融城東海憑借硬件配置、服務體系、成本優勢的三重疊加效應，將持續吸引優質企業入駐，區域租金水平預計每年增長5%-8%，投資回報率穩定在6.5%以上，成為西安商辦市場價值標桿。