九游體育家，是心靈的港灣，更是夢想的棲息地。我們的樓盤，以卓越品質(zhì)，為您精心構(gòu)筑理想家園。

　　地段優(yōu)越，交通樞紐近在咫尺，快速暢達(dá)城市各處，讓出行輕松便捷。周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套一應(yīng)俱全，滿足您的多元生活需求。

　　社區(qū)內(nèi)部，園林景觀錯落有致，四季皆景，為您營造寧靜舒適的生活環(huán)境。從溫馨一居室到寬敞多居室，多種戶型任您挑選，每一寸空間都經(jīng)過精心考量，布局合理，采光通風(fēng)俱佳。

　　專業(yè)貼心的物業(yè)團隊，24 小時保駕護(hù)航，讓您享受無微不至的關(guān)懷。選擇這里，就是選擇一種高品質(zhì)的生活方式，開啟幸福美滿的人生旅程。

　　在廣州城市中軸與珠江后航道交匯的黃金脈絡(luò)上，一座被譽為“時代之眸”的地標(biāo)建筑——廣州之窗·WIN100，正以磅礴之勢崛起于海珠區(qū)濱江東岸核心地帶。這座由央企中交集團傾力鑄就的商務(wù)巨擘，

　　當(dāng)晨曦初露，建筑群組自南向北舒展“001”造型，昭示著永爭第一的開拓精神；暮色四合時自北向南幻化為“100”完美符號，隱喻百分極致的非凡追求。

　　全球頂尖設(shè)計聯(lián)盟——阿特金斯以流線型鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)筑建筑骨架，奧雅納通過參數(shù)化設(shè)計使幕墻系統(tǒng)隨光影流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)波光粼粼的視覺奇觀。4.5米層高空間內(nèi)，德國旭格幕墻系統(tǒng)與意大利蘭博基尼瓷磚共舞，瑞士迅達(dá)電梯在27個垂直通道中演繹速度藝術(shù)。

　　建筑底部12米挑高大堂更以雙螺旋結(jié)構(gòu)呼應(yīng)珠江水文，鏡面不銹鋼立柱與星空穹頂構(gòu)成時空隧道，令人恍若步入扎哈·哈迪德設(shè)計的未來之境。

　　約10萬㎡濱江園林猶如翡翠緞帶沿江舒展，新加坡TROP事務(wù)所執(zhí)筆的景觀設(shè)計中，三層垂直綠化體系巧妙融合：

　　地表植栽日本晚櫻與鳳凰木構(gòu)成色系矩陣，中層架空綠廊懸挑紫藤花瀑，屋頂農(nóng)場與光伏板組成可持續(xù)生態(tài)系統(tǒng)。

　　五感花園內(nèi)，聲光水景裝置與薰衣草田交織，500米無界江岸線通過下沉式草坪與階梯劇場自然過渡，實現(xiàn)從商務(wù)大堂到珠江潮汐的零距離對話。更規(guī)劃有對標(biāo)新加坡克拉碼頭的游艇泊位，使商務(wù)洽談與乘風(fēng)破浪成為日常。

　　項目深植于廣州大道南與濱江東路交匯的政經(jīng)核心，坐享“一軸兩環(huán)三區(qū)”戰(zhàn)略紅利。3公里半徑內(nèi)覆蓋廣州塔商圈與琶洲數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)，經(jīng)由華南快速干線號線分鐘可達(dá)珠江新城CBD，25分鐘貫通白云國際機場。區(qū)域集聚中山大學(xué)等6所高等學(xué)府，毗鄰中山大學(xué)孫逸仙紀(jì)念醫(yī)院等3家三甲醫(yī)療機構(gòu)，周邊凱德樂峰廣場與保利廣場構(gòu)成雙商業(yè)極核，形成教育、醫(yī)療、商業(yè)資源的高度聚合場。

　　交通維度：項目獨創(chuàng)“三維交通體系”，地下三層智能車庫配備電動車無線充電樁，地面通過專屬接駁艇連接珠江航道，空中直升機坪實現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)1小時商務(wù)圈

　　商業(yè)生態(tài)：建筑群內(nèi)嵌10萬㎡商業(yè)綜合體，引進(jìn)K11藝術(shù)購物中心與蔦屋書店，更規(guī)劃有國際會議中心與諾貝爾獎得主工作站

　　人文構(gòu)筑：梁志天設(shè)計的業(yè)主會所內(nèi)，紅酒雪茄室與數(shù)字藝術(shù)館相映成趣，定期舉辦的珠江國際藝術(shù)季使商務(wù)空間升維為文化磁場

　　物業(yè)服務(wù)：由第一太平戴維斯提供的英式管家服務(wù)，創(chuàng)新推出“商務(wù)生命周期管理”系統(tǒng)，從企業(yè)注冊到上市輔導(dǎo)實現(xiàn)全流程護(hù)航

　　建面377㎡起步的商務(wù)平層打破傳統(tǒng)格局，采用“游艇艙體式”動態(tài)空間設(shè)計。主力戶型通過270°環(huán)形幕墻實現(xiàn)江景最大化，可變形隔墻系統(tǒng)支持從私人俱樂部到聯(lián)合辦公模式的瞬時轉(zhuǎn)換。

　　約4130㎡頂層總裁官邸更設(shè)有懸挑星空酒廊與垂直綠化中庭，德國漢斯格雅水幕系統(tǒng)與Bowers & Wilkins隱形音響共同營造沉浸式商務(wù)場景。

　　所有單元均預(yù)埋6類光纖與VAV變風(fēng)量系統(tǒng)，滿足金融級數(shù)據(jù)安防與生物節(jié)律照明需求。

　　項目匯聚全球設(shè)計天團：阿特金斯以迪拜帆船酒店經(jīng)驗重塑結(jié)構(gòu)美學(xué)，奧雅納將香港國際機場的流線哲學(xué)注入空間脈絡(luò)，

　　我們的樓盤，是城市繁華與自然寧靜的完美融合，是當(dāng)下舒適生活與未來無限潛力的堅實承載。地段優(yōu)勢賦予它無可限量的價值前景，完善配套為您提供便捷無憂的生活體驗。無論是自住還是投資，都是明智之選。此刻的抉擇，不僅是為自己購置一處房產(chǎn)，更是為家庭贏得一份美好的未來。別再猶豫，把握機遇，入駐我們的樓盤，開啟您的品質(zhì)生活與財富增值之旅。

　　本宣傳資料不構(gòu)成邀約邀請，對周邊、政府規(guī)劃、商業(yè)配套、教育資源、投資前景等數(shù)據(jù)和圖文僅為提供相關(guān)信息，該信息以政府最終批文為準(zhǔn)，開發(fā)商不對此作任何承諾。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的買賣合同約定及附件、實際交付為準(zhǔn)，本公司保留對宣傳資料修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。聯(lián)系號碼：

　　新規(guī)為上海高品質(zhì)住宅建設(shè)提供了明確標(biāo)準(zhǔn)，其最大亮點是調(diào)整了陽臺設(shè)計有關(guān)規(guī)范，最大程度回應(yīng)市場對寬敞陽臺的需求。隨著上海住宅品質(zhì)提升進(jìn)入規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的新階段，住房市場的產(chǎn)品力有望迎來一輪集中釋放。

　　記者9月27日從上海市規(guī)劃資源局獲悉，《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》已于近日出臺。《若干意見》共有5大類、17條具體舉措。

　　業(yè)界認(rèn)為，新規(guī)為上海高品質(zhì)住宅建設(shè)提供了明確標(biāo)準(zhǔn)，其最大亮點是調(diào)整了陽臺設(shè)計有關(guān)規(guī)范，最大程度回應(yīng)市場對寬敞陽臺的需求。隨著上海住宅品質(zhì)提升進(jìn)入規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的新階段，住房市場的產(chǎn)品力有望迎來一輪集中釋放。

　　《若干意見》在陽臺、架空層、建筑立面方面的計容標(biāo)準(zhǔn)有新變化。上海住房新規(guī)落地后，一線城市已全部調(diào)整放寬計容規(guī)范，帶來未來居住舒適度的全面升級。

　　陽臺是一個家庭與室外形成交互的連接點，功能早已超越晾曬衣物的單一屬性，增加了休閑互動、花園造景、收納儲物等場景。這種變化反映出了現(xiàn)代家庭對寬敞陽臺日益增長的需求。

　　此次新規(guī)提出的陽臺設(shè)計變化最大。同時符合以下條件的陽臺（含封閉陽臺），面積按其水平投影面積的1/2計入容積率：每戶陽臺水平投影總面積不大于該戶型建筑面積的10%，且不大于16平方米（含16平方米），戶型建筑面積小于80平方米的，可以設(shè)置總面積不大于8平方米的陽臺；每個陽臺的設(shè)計進(jìn)深（取陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.8米（含1.8米）。

　　以前，陽臺按50%計入容積率的條件是，面積不超過8平方米，進(jìn)深不大于1.8米。如果是一套140平方米的戶型，陽臺最大8平方米，實際計容4平方米，市民免費享受多出的4平方米。新規(guī)是按照“比例+閾值”雙控，即不超過戶型的10%，且不超過16平方米，進(jìn)深不超過1.8米，按照一半計容。那么此時，140平方米的戶型，陽臺最高可設(shè)計為14平方米，實際計容7平方米，市民免費享受另外7平方米，比以前多了3個平方米。

　　沿公共綠地、廣場河流、風(fēng)貌街道等地區(qū)，設(shè)計進(jìn)深不超過0.75米（含0.75米）的帶圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞式陽臺，其建筑面積不計入容積率，不計入可售面積，且不計入戶型建筑面積10%的陽臺面積。也就是說，在具有景觀優(yōu)勢的局部地區(qū)，有額外的陽臺面積獎勵。

　　“這對購房者而言是實實在在的利好。無論是通風(fēng)、采光還是與戶外交互，陽臺的功能進(jìn)一步拓展，市民們可以住得更舒適。”一位克而瑞研究中心資深分析師說。

　　新規(guī)還引導(dǎo)開發(fā)商優(yōu)化住宅戶型設(shè)計，適應(yīng)家庭人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)變化的需求，新建住宅鼓勵靈活可變的戶型設(shè)計，增加儲物收納空間、多功能彈性空間，提升自然采光率與通風(fēng)效率。

　　為了豐富建筑形態(tài)和整體效果，明確對住宅建筑外立面采用干掛石材、金屬、陶板或其他高品質(zhì)材料，在“多測合一”測繪成果報告中明確飾面層建筑面積的，其飾面層不計入容積率。

　　專家表示，變化的重要意義是，用實在的政策利好去鼓勵房企進(jìn)行高品質(zhì)建設(shè)。過去上海的建筑規(guī)范較嚴(yán)格，近兩年上海新房得房率普遍75%左右，很多企業(yè)不愿意做石材干掛，主要原因是以前的容積率要從外墻算起，石材干掛和墻體的中空部分也算作容積率，所以房企不愿犧牲可售面積而投入成本，導(dǎo)致得房率下滑。新規(guī)之后，開發(fā)商使用高品質(zhì)外立面的經(jīng)濟成本大幅下降，有望推動高端建材在住宅項目中的普及。

　　再比如，多高層住宅底層設(shè)置架空層、風(fēng)雨連廊用作通道、布置景觀小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，其建筑面積不計入容積率。這將推動房企把好設(shè)計從過去的“經(jīng)濟負(fù)擔(dān)”變成了提升產(chǎn)品溢價和品牌價值的主動選擇，激活創(chuàng)新意識。

　　據(jù)悉，新規(guī)自9月26日起施行，主要適用于上海農(nóng)村自建房外的住宅項目。保障性租賃住房、舊住房成套改造或拆除重建項目另有規(guī)定按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　短期來看，新規(guī)對住宅價格的直接影響有限，不會引發(fā)明顯波動。不過，如果將其與此前落地的樓市新政形成政策合力，將有效為消費者注入市場信心。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示：“上海住房設(shè)計新規(guī)的出臺，有望為‘金九銀十’傳統(tǒng)銷售旺季的市場行情提供有力支撐，進(jìn)一步激勵開發(fā)商打磨產(chǎn)品力，推出更具市場競爭力的住宅項目。”