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　　在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢?◆開發商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。?? 過來參觀樣板房煩請記得提前來電預約！? 為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！這是一個從城市站位、規劃能級、生態環境、配套資源、社區產品等全方位領先的新房項目，超高性價比的價格買入！

　　但是當下市場想買到真正的地鐵房，難度不小。直線米是一條衡量線，這類新盤要么價格門檻高，要么供應少。尤其是預算有限的情況下，上海300萬級買地鐵房，難上加難。

　　在今年第二批次入市的新房中，深業·深安上居的出現讓人眼前一亮。項目直線號線米。是妥妥的正地鐵房！

　　280萬起能買到這樣的地鐵房，是什么概念？以浦西傳統的中央商務區為核心，同等距離為半徑下，全市的新房價格已經站上4-5萬/平，且與地鐵站的距離也沒有那么理想。

　　2024年第二批次入市的嘉定新房中，金地項目單價為4.6萬/平，象嶼項目單價為5.04萬/平。均價3字打頭的，只有深業·深安上居。

　　隨著去年房地聯動價的調整，漲價趨勢明顯。往前兩站的嘉定新城站，在去年土拍中，嘉定新城G09-2地塊的聯動價攀上5.04萬/m2。也就是說，未來想在嘉定買百平米新房，上車門檻直接提升了一個檔次。

　　建筑面積約88m2戶型是“明星”戶型，一期首開即售罄。二期88m2戶型房源占比60%，整個戶型格局十分方正，通透感強，每個房間的尺度都恰到好處，非常適合剛需群體上車！

　　餐客廳一體化的設計，高效合理地利用了空間，還有助于增進家人間的情感交流。u型廚房的設計，動線合理！

　　三開間朝南+大尺度景觀陽臺，視野開闊，全明通透，享受四季溫馨陽光。臥室飄窗設計，進行個性化的裝點，成為一方專屬空間。

　　98m2的戶型還做了兩衛設計，舒適方便，晨起再也不用經歷排隊洗漱的局促局面，亮點滿滿！

　　項目作為“上系”在上海的首作，在社區打造上別具匠心。在繁華與自然兼具的氛圍中，打造約12萬方的“城市與社區無界”、“景觀與人居無界”“多元生活無界”的城市平行生活體。

　　“現代簡約”的風格的外立面，墻體色調以米白色和淺灰色相結合，搭配大面積的陽臺玻璃幕墻，讓整個立面外觀更具現代感，調性時尚統一，立面更有高級感。

　　社區景觀上，營造“一軸一心三主題”全齡共享的園林空間，讓業主沉浸式體驗更具松弛感的鄰里生活。

　　約160m歸家軸，四進禮遇空間，給到滿滿的歸家儀式感！一進城市落客廣場，二進迎賓吧臺，三進迎歸景觀，四進入戶大堂，高低起伏的景觀流線，指引業主漫步歸家。

　　約3600㎡的超大中心花園，滿足全齡段業主的戶外社交、休閑運動；北側是2000㎡的親子花園，設計了攀爬網、索道、滑梯、沙灘、秋千、蹦床等各種活力元素。

　　項目的開發商是擁有?雄厚開發實力的國企——深業集團，是深圳市人民政府全資擁有，深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團。

　　歷經40年的發展，目前業務覆蓋全國20個省，九游官網app58個城市，全國項目總量608個，運營項目面積約8257萬㎡，連續多年榮獲“中國500強企業”、 “房地產百強企業”“中國房地產開發企業穩健經營10強”等榮譽。其打造的深業云海灣，是2023年全國唯一單日銷售額破100億的項目。

　　2021年深業集團首進上海，同年12月拿下安亭鎮JDC3-0801D單元01A-01A地塊，2022年6月拿下安亭鎮JDC3-0602單元34-02地塊，可見對于這個地段的發展信心十足！

　　嘉定新城的十四五規劃，九游官網app進一步明確了安亭對于嘉定新城的戰略意義：安亭是新城“北拓西聯”的重要支撐。

　　在嘉定構建“一核一樞紐、兩軸四片區”的新格局中，安亭樞紐，同時占據了樞紐和滬寧發展軸。

　　安亭將以打造世界級汽車產業中心為契機，大力構建汽車“新四化”等千億級產業和在線新經濟為引領的新動能體系，未來要成為世界級汽車產業中心核心功能區。

　　上海國際汽車城作為全球領先的汽車研發地，擁有龐大汽車產業集群，約5502.9億元規模以上工業產值，帶動板塊下一個增長極。（數據來源：安亭觀微，數據截止時間：2022年底）

　　安亭汽車產業鏈為嘉定貢獻了約70%產值、約50%GDP、約40%就業等，是嘉定發展不可或缺的重要主導型產業。（數據來源：界面新聞，數據截止時間：2019年底）

　　這幾年，嘉定氫能港已引進50多個氫能源和汽車智能化產業項目，總投資超過100億元。蔚來、理想、百度、Auto X、小馬智行等“新勢力”也陸續將研發或運營中心落戶安亭。

　　安亭有望成為4軌交匯之地。除了11號線號線西延伸段（規劃）寶嘉線（規劃）嘉青松金線（規劃）這幾條線路有望在安亭樞紐附近匯聚！

　　產業聚則人口聚，汽車城的發展，給周邊的生活氛圍添上了一層煙火氣。周邊醫療、交通、商業等都已經十分醇熟，非常宜居。

　　商業購物方面，5 大商業體圍繞——嘉亭薈城市生活廣場、安亭財富廣場、三德廣場、中信泰富萬達廣場、嘉實生活廣場，日常購物十分方便，完全能覆蓋生活所需。

　　文教氛圍濃厚。項目西側就有同濟大學附屬嘉定幼兒園、上海安亭師范附屬小學，還規劃有中學、幼兒園用地。直線公里還有同濟大學附屬嘉定實驗中學、小學，約3公里內更有華師大附屬雙語學校！（*預售房屋不劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。）

　　醫療方面，周圍有安亭醫院、東方肝膽醫院（三甲）、瑞金北院（三甲）、嘉定婦幼保健院等，縱享多維度的醫療資源。

　　生態和文娛資源也是十分豐富。附近有市民廣場、保利大劇院、安亭老街、穎奕安亭高爾夫球場、州橋老街等，周末與家人一起散心，放松心情都有了好去處！

　　這樣完善又便捷的生活氛圍，300萬級的新房中真的是不多見，光是軌交這一點就值得這個價格。當下新政利好，剛需群體一定要抓住機會了！

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　　分區域松綁 + 人才加碼 + 稅費優惠，剛需 / 改善 / 科創人才速看！

　　符合購房條件的居民家庭，外環外購房不限套數（含新房 / 二手房）；外環內滬籍家庭限購 2 套，非滬籍需 3 年社保 / 個稅限購 1 套。成年單身人士按家庭標準執行限購政策。

　　銀行業金融機構不再區分首套、二套住房利率，根據客戶風險狀況等合理定價，實際執行利率可協商優化。

　　首套住房家庭最高貸款額度 160 萬元，二套 130 萬元；提取公積金付首付不影響貸款額度計算（即 又提又貸）。

　　購二星級及以上綠色建筑，公積金額度上浮 15% ：首套達 184 萬元，二套達 149.5 萬元。

　　多孩家庭買首套綠色建筑，公積金額度可疊加上浮至 35%，最高達216 萬元（全市最高額度）。

　　重點企業員工僅需 3 個月社保即可購房，非戶籍社保年限縮短至 1 年，還可增購 1 套住房。

　　首套房首付最低 15%（全市最低），公積金額度提至 192 萬元，博士落戶享 10 萬元安居補貼。

　　楊浦區：互聯網戰略創作人才最高補 200 萬元，領軍人才補 100 萬元；

　　二手房房產證（或契稅單）滿 2 年對外銷售，免征增值稅及附加稅；不滿 2 年按（核定價 ÷1.05）×5.3% 繳納。

　　出售住房后 1 年內重新購房，可申請退還已繳納的個人所得稅；滿 5 年且家庭唯一住房免征個稅。

　　非滬籍家庭首套住房暫免房產稅，二套及以上按人均 60㎡扣除免稅面積；持居住證滿 3 年可退稅。

　　中低收入家庭可購共有產權房，政府份額對應補貼力度提升，優先保障五大新城就業人員。

　　張江科學城 3 年新增 1 萬套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申請條件放寬。

　　年納稅 500 萬以下：需成立滿 5 年、納稅 100 萬、10 名員工繳社保 5 年，限購 1 套；

　　2011 年前與父母共有的≤2 套住房、未成年時與父母共有的≤2 套住房，不計入家庭住房套數。

　　持 B 類居住證或中國綠卡可免征房產稅；港澳臺居民滿 3 年社保 / 個稅可直接享受房產稅優惠。

　　購買 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企業可多套購入用于職工租賃，個人置換享稅費優先核算。

　　2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限購、公積金調整）已全面落地，部分補貼需在政策有效期內申請；

　　人才補貼、社保門檻等各區細則不同（如臨港與楊浦差異較大），可撥打 962269 咨詢；

　　聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。

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