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日前，被中海拿下的東斯文里項目，網傳售價或超過20萬/㎡！（價格僅供參考，以開發商官宣為準，不作為資產配置依據）
蘇河灣新地塊成功出讓，預計售價也會達到20萬/㎡！（價格僅供參考，以開發商官宣為準，不作為資產配置依據）
不得不承認，與上半年的徐匯濱江一樣，靜安蘇河灣正在迎來自己的“大牛市”！
售樓中心電話：（溫馨提示：本項目參觀樣板間采取預約制，為了不耽誤您的行程，過來參觀請提前來電進行預約看房或咨詢項目詳情）
不過，具體到項目，當下備受期待的并非上述2個地王，而是即將面世的譽靜安！
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其二、譽靜安可能是今年內環內一步到位建面約143㎡高品質四房的僅有選項！
日前，上海發布了“好房子”新規，從設計到功能進行了多項劃時代意義的調整，市區黃金地段很可能開啟“卷王時代”。
其實卷到最后還是要購房者買單，你看現在幾個新規標準的項目，東安項目預計20萬/㎡，后灘項目預計15-18萬/㎡，幾乎都要高于當地板塊二手次新小區4-5萬/㎡，或許這就是未來追求品質必須付出的高溢價吧。
譽靜安或許是全上海僅有的，可能只需要用持平周邊二手房的價格，便能買到新規后新一代產品的機會！
我調閱了鏈家網項目周邊二手次新小區的掛牌價，發現比較新的青云壹號掛牌均價超過13萬/㎡，中興路一號超過14萬/㎡。
不得不承認，比起內環其他板塊，譽靜安所處的中興豪宅區二手價格還是非常堅挺的。
理由很簡單，譽靜安的建筑標準是直接對標新規的，方方面面對現有住宅項目都構成了堪稱降維打擊的優勢。
比如，項目會所、架空層面積合計約3500㎡，規模足以媲美單價18萬/㎡朝上的頂豪項目，而且300戶小區，人均享受的社區配套面積更是全市少有！
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要知道，石材和鋁板都是外立面材質中最為昂貴的一類，只有在城心塔尖地段，才能做到100%使用。比如新天地的翠湖天地雋薈，塘橋的九龍倉濱江壹十八等，在二手市場的價格普遍要高出同板塊競品3-5萬/㎡！
如今，譽靜安直接和城心頂豪對標，對追求品質的改善客戶來說，無疑具備致命的吸引力。
更重要的是，譽靜安的奢石不止于立面，而是遍布小區各個角落，公區大堂、室內裝修都選用了昂貴石材，僅憑這高濃度的“奢石含量”，譽靜安就當之無愧靜安蘇河灣新一代品質標桿！
據悉，譽靜安首開96套建面約143㎡正4房！在新規加持下，戶型設計理念與舒適度遠超之前的產品。（具體戶型分析我們后文滿滿聊，這里先按下不表）
從過往經驗來看，建面約140+㎡的四房是最受改善客戶歡迎的，它在功能性、總價門檻和尺度上做到了比較完美的平衡。
但是這個面積段卻是市場最稀缺的一類，因為在核心地段4房往往要160㎡甚至180㎡以上，在沒那么核心的地段開發商為了拉低總價，又誕生了很多120+㎡的緊湊4房。
據網上房地產數據顯示，近10年整個內環內每年入市的140㎡+的4房戶型基本都是百余來套，占比總池子約千分之二，稀缺性可見一斑！
譽靜安這次首開96套建面約143㎡4房，幾乎就是1年上海內環內的供應量。
板塊內部自不用說，萬科項目改善戶型直奔180㎡，總價接近2500萬級，還只是3房。
聚焦靜安區其他板塊，和譽靜安建面約143㎡四房總價差不多的預算，如果選擇內中環的大寧，只能買個130㎡的3房。
再看其他區，虹口或楊浦內環內，差不多的預算也只能買120㎡的3房，尺度與功能性大打折扣。
換言之，對于改善客戶來說，譽靜安可能是一步到位內環高品質4房最后的機會，且買且珍惜！
不過需要提醒大家的是，項目2個地塊合計570多套房源，主力面積段包括建面約100-143㎡3-4房，其中建面約143㎡正4房戶型不過百余來套，意味著項目首開即決戰，改善客戶必看！
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在上海，內環內代表的是高濃度的配套資源，豐富的煙火氣息和去哪都方便的通勤格局。
但我想說的，內環雖好卻發展太早，魚龍混雜是常態，能真正能形成豪宅片區的板塊少之又少。
只要關注過靜安的規劃，對于大蘇河灣板塊里面的百萬方城市更新——中興城一定不會陌生！
據悉，中興城對標的是紐約曼哈頓Hudson Yards等全球卓越城市的城市心臟，將打造包含國際生活社區、國際消費社區、高端藝術場所在內的多樣生活與文化空間。能級非常高！
你看地圖，從譽靜安一路向南走，高品質的新房小區層出不窮，高凈值的居民齊聚，城市界面在整個內環內獨樹一幟！
住在這樣的新晉豪宅區，你擁有的不僅是一套房子，更是一個頂級的生態系統、一個穩定的價值聯盟、一個高端的社交平臺和一份有保障的生活方式。它通過集體力量和規劃，為資產和生活品質上了一道“多重保險”。
交通方面，項目鄰近8號線西藏北路站，妥妥的步行進站地鐵房，3站可直達人民廣場。
如果自駕的話，項目快速聯通南北高架，無縫銜接內中外環及延安路高架。同時近鄰北橫通道，速達中山公園、北外灘、東外灘等浦西重要城市節點。還有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大連路隧道、延安東路隧道）可直達陸家嘴！
商業方面，項目周邊有凱德虹口商業中心，靜安大悅城、萬象天地、、百萬中興城商業（在建中）、珠江安康苑的商業合生匯（在建中）等大型商場。
同時項目距離人民廣場商圈約3km、南京西路商圈約3km、陸家嘴商圈約4km、靜安寺商圈約5km，自駕或地鐵迅捷可達！
醫療資源方面，項目周邊約3km范圍內上海市中醫醫院（三甲） 、上海長征醫院（三甲） 、上海市第一人民醫院（三甲）、閘北區中心醫院、上海第十人民醫院 （三甲） 、同濟大學附屬口腔醫院（三甲） 環伺。
休閑資源方面，項目周邊有約3.5萬㎡的中興公園、大寧靈石公園、閘北公園、魯迅公園、愛思兒童公園等，近享城市綠意。售樓中心電話：（溫馨提示：本項目參觀樣板間采取預約制，為了不耽誤您的行程，過來參觀請提前來電進行預約看房或咨詢項目詳情）
而譽靜安作為新規后的新一代作品，無疑又將成為中興豪宅區的封面之作，這樣一步登頂塔尖，規劃一口吃盡的機會，相信任何明智的購房者都不會錯過！
譽靜安成為新的板塊標桿是必然的，因為它是由保利置業和蘇河灣集團聯袂開發。
保利置業作為保利集團首家上市公司，它的資金實力和開發經驗有目共睹。保利置業深耕上海10余載，整合開發住宅、商業、辦公、劇院、酒店等多種物業形態項目，打造了保利廣場、證券大廈、保利大劇院等上海地標級建筑，先后開發近40個住宅及商業項目，持續煥新上海人居封面。
比如，楊浦的翡麗甲第就是保利置業手筆，時隔這么多年，產品更新這么多代，仍然牢牢占據楊浦品質封面的寶座，這就是實力！這就是口碑！
蘇河灣集團則是靜安區區屬重點國企，集團聚焦4.2平方公里“蘇河灣濱水商務集聚帶”的建設，以蘇河灣地區功能性開發業務為核心，逐步升級成為城市綜合運營服務商，可以說對靜安的發展脈絡了如指掌。
一個品質的極端追求者，一個與靜安一起成長的共建者者，這兩位的聯手注定將重塑蘇河灣的人居品質，帶來新的封面作品！
據悉，譽靜安的項目設計誠邀天華副總設計師李黎女士（金茂府、瑞虹新村等都是其手筆），建筑設計誠邀gad上海設計總監江芳先生操刀（九龍倉靜安花園、上海外灘黃浦8號都有參與），室內設計誠邀WJID維幾設計總設計師黃全操刀，景觀設計由笛東景觀總部副總裁、上海公司總經理王嵩嵩先生操刀。
據悉，項目建筑立面以鏡面幕墻與天然石材共譜交響，設計靈感源自外白渡橋的經典韻律，重塑城市天際線的藝術地標。
從酒店式落客門廳，到藝廊式私密廊道，再至三重遞進廳堂——落客大堂、迎賓大堂、歸家大堂，每一步皆演繹門第的莊重與尊榮。
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社區園林融匯海派風情與幾何美學，打造鏡面水庭與假日莊園式綠境，于一草一木、一庭一園間，重現百年官邸的涵養與氣度。
項目更配備高端定制會所，及內環內罕見的超大架空層泛會所空間，為業主構筑一個兼具私密性與社交性的品質生活場域。
戶型方面，項目主推九游官網app建面約100-143㎡3-4房，預計首開96套建面約143㎡4房。具體戶型如下：
中間套的BC戶型是市面上最受歡迎的飛機戶型，格局上做到三開間朝南+南北通透，采光通風效果俱佳。
主臥套房設計，私密性和舒適度雙爆表。次臥外接陽臺，靈動性十足，存在后期改造擴容臥室休息空間的可能性！
更難得的是，整個戶型幾乎沒有過道，面積極致利用，加上本就高的得房率，空間感秒殺同面積段其他競品！
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三個臥室全部朝南，陽光滿溢。從次衛布局看，如果家庭人口較少，該戶型還能做成雙套臥。
除了戶型設計優秀，項目的裝修配置也堪稱豪華，具體細節可以來樣板間親身體驗~
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首先，蘇河灣新房即將站上20萬/㎡，板塊的想象空間不言而喻，從資產配置和安全置業的角度來看，這是無需猶豫的選擇！
最后，譽靜安還是新規后的新一代“好房子”，價格如果和周邊次新小區持平，必然全城搶藏！這樣的紅盤不爭必然錯，不想做歷史的看客，該怎么選你比我更清楚！
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