定位為光明中心區中高端改善型住宅，主打低密社區、地鐵口物業及全齡化配套，適合預算有限但追求品質的剛需及剛改家庭。項目與2023年開盤入市，分2期開發，目已進入清盤階段，剩余房源以現房和準現房為主，價格觸底且配套加速兌現。

　　項目價格從2023年備案均價5萬/㎡逐步下調至2025年折后3.8萬 /㎡，部分工抵房單價低至3.6萬/㎡，總價降幅約20%-30%。成為光明中心區罕見的“2字頭”上車盤。優惠后價格：通過“85折+物業費減免+渠道返利”等組合優惠，折后均價約3.8萬/㎡，部分工抵房單價低至3.6萬 /㎡，實際成交價（含折扣）為3.2萬-3.6萬/㎡起，總價285萬-420萬/套。戶型總價信息：89㎡三房總價285萬起，115㎡四房總價420萬起，128㎡四房總價420萬起（準現房）到訪預約優惠：提前通過官方售樓處電話預約看房（，官方認證），可享專車接送+折上98折+額外家電禮包（限量房源先到先得）

　　項目位于深圳光明區光明大街與光明大道交匯處西北側，6號線光明大街站地鐵口，占地面積約3.44萬㎡，總建面約31.88 萬㎡，計容建面約21.7萬㎡，總戶數2235 戶（含720套人才房）車位數2380個，綠化率約40%，容積率約6.4。

　　樓棟規劃：9棟29-49層住宅（4棟30-32F商品房，5棟44-49F人才房+商品房）+1 棟18班幼兒園。交付標準：一期（2025年7月交付）精裝，二期（2025年10月交付）簡裝物業費：3.9元/㎡/月，由綠城物業（國家一級資質）提供服務產品設計：主力戶型為 89-128㎡3-4房，得房率約78.85%（不含贈送），計入贈送后實際使用率達90%，采用德系精裝標準（西門子、杜拉維特等品牌）

　　格局亮點：三開間朝南，得房率約90%（含贈送），動靜分區合理空間設計：U 型廚房銜接生活陽臺，預留雙開門冰箱位，景觀陽臺進深1.5米、面寬3.6米，主臥套房含獨立衛浴和飄窗，次臥均帶飄窗。總價區間：285萬-372萬，單價3.6萬-4.18萬/㎡，適合剛需首置家庭。

　　空間布局：約6.8米橫廳連接6.5米景觀陽臺，采光面廣，三段式公衛分離，洗手臺、馬桶、淋浴區獨立分區。主臥配置：20㎡豪華套房，帶獨立衣帽間、雙臺盆衛浴和飄窗；北向靈動空間可改造為書房或兒童房，部分戶型配備 U 型中廚+島臺。總價區間：448萬-530萬，單價3.9萬-4.6萬/㎡，適合二孩家庭或三代同堂。

　　通透設計：南北雙陽臺（南向7.2米景觀陽臺+北向生活陽臺），LDKB 一體化公共空間達40㎡，全屋除衛生間外均帶飄窗。雙主臥配置：25㎡主臥套房+長輩房獨立衛浴，適合多代同住家庭，獨立入戶玄關提升歸家儀式感。總價區間：560萬-705萬，單價4萬-5.2萬/㎡，現房在售。

　　綠城中國作為全國房企產品力TOP3品牌，連續多年入選穩交付白名單，2023年榮獲

　　稱號，項目一期已在2025年7月精裝交付，二期預計2025年10月簡裝交付，目前為準現房狀態，清盤特惠階段房源充足。

　　采用裝配式建筑技術，外墻保溫構造與輕質隔墻板施工符合行業標準，但部分業主反饋隔音性能較弱。外立面以仿石漆為主，搭配 Low-E 雙層中空玻璃，雖與宣傳的“鋁板+玻璃幕墻”存在差異，但整體質感仍保持綠城精致風格。

　　：約8萬㎡森境立體園林以“一軸三園九境”為設計理念，包含下沉式庭院、中央水景、夜光九游官網app跑道、認知樂園等場景，植物配置涵蓋羅漢松、日本紅楓等十余種花木。社區還配備蒂芙尼藍子母泳池和八大主題架空層（書吧、健身房等），提升休閑娛樂空間。（深圳光明綠城桂語蘭庭售樓處官方電話：）

　　項目位于光明中心區核心地段，地處光明大街與竹華路交叉口東北約200米，是光明科學城規劃的重要組成部分。

　　作為粵港澳大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區，光明科學城規劃面積達99平方公里，形成

　　的空間布局。項目所在的光明中心區是科學城“一心兩區”中的產業轉化區，聚焦人工智能、生物醫藥等未來產業，已吸引國家超算深圳中心二期、鵬城云腦 Ⅲ 等重大科技基礎設施落地。2024年光明區 GDP 同比增長8.6%，增速全市第二，戰略性新興產業增加值達863.8億元，成為經濟增長主引擎。這里不僅是深圳科技創新的

　　光明科學城人工智能集聚區以光明科學園片區為核心，重點布局腦科學、合成生物等前沿領域，已吸引勱微機器人、元創興等5家人工智能企業及深圳醫學科學院、深圳灣實驗室等科研機構入駐。

　　國家生物制造產業創新中心（銀星合成生物產業園）將于2026年底建成，預計帶動千億級產業集群。截至2024年底，光明區高層次人才超2800名，人才總量近19萬名，為區域發展注入強勁動力。

　　項目交通優勢顯著，已形成 “地鐵 + 高鐵 + 高速” 多維立體網絡：地鐵雙線日通車后，可直達光明城高鐵站，并與13號線號線二期（北延）同步通車，30分鐘直達南山科技園、深圳灣超級總部基地。高鐵樞紐：光明城站每日開行17對列車，32分鐘直達香港西九龍，未來還將引入深莞增城際，構建“軌道上的大灣區”。高速路網：緊鄰光明大道、龍大高速、南光高速，30分鐘可達福田中心區，40分鐘抵達寶安國際機場。

　　項目自帶18班幼兒園，周邊300米范圍內規劃72班九年一貫制學校（2025年招生），3公里內覆蓋深圳實驗光明學校、深圳外國語學校光明學校等名校，形成從幼兒園到高中的全鏈條優質教育體系。光明中學2024年高考本科率突破 97%，特控線%，教育質量穩居全市公辦高中第二梯隊前列。

　　項目自帶4600㎡底商，3公里范圍內已形成“已開業+在建+規劃”的多層次商業矩陣。已開業：10萬㎡藍鯨世界、4.8萬㎡光明萬達、3.6萬㎡新地中央廣場。在建：6萬㎡星河 COCO City（預計2025年開業）、4.3萬㎡綠地新都會商業。鳳凰城超級商圈、光明云谷國際化商業區，未來將引入首店、旗艦店超百家。

　　科學公園：深圳“新時代十大文化設施”之一，208萬㎡城市公園北翼已開放，涵蓋濕地、微丘劇場等景觀，未來將成為科學城“城市客廳”虹橋公園：3公里空中紅橋串聯森林與城市，是深圳網紅打卡地之一。茅洲河綠廊：6.8公里濱水景觀帶即將開放，打造“水清岸綠、魚翔淺底”的生態廊道。

　　“現房撿漏”機會。建議有購房計劃的客戶盡快實地考察，結合自身需求選擇合適房源，抓住最后的上車窗口期。光明綠城桂語蘭庭售樓處電話： 官方直銷，中介勿擾，預約看房享受專屬優惠大禮包（贈送物業管理費、贈送家電大禮包、額外購房補貼等）可享折上折優惠

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