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　　在上海高端樓市的新房市場,沉寂多年的老牌國際社區(qū)古北,正攜30年成熟國際社區(qū)居住氛圍和國家級的CAZ城市規(guī)劃,全新一代的古北準(zhǔn)現(xiàn)房低密社區(qū)——古北99,以其高規(guī)格的社區(qū)規(guī)劃、超大商業(yè)地帶的天花板級配置和奢華酒店級的無邊際服務(wù),助力古北這一上海經(jīng)典國際社區(qū)樣板重回高端豪宅市場的C位!何為高端市場王者地位?

　　談起上海的高端住宅市場,古北是30年來長盛不衰的標(biāo)桿樣板!早在上世紀(jì)九十年代,當(dāng)上海商品房剛剛起步,市區(qū)核心地段單價(jià)僅售5000元/平之時(shí),古北作為上海最早的國際社區(qū),便以2000美金/平的成交單價(jià),成為整個(gè)上海樓市的天花板!

　　時(shí)至今日,古北板塊依然以6位數(shù)的二手均價(jià)成為西上海鶴立雞群的存在!甚至力壓徐家匯等市區(qū)核心板塊!

　　而古北99所在的古北核心區(qū)域,更是頂流豪宅的聚集區(qū),與項(xiàng)目一路之隔的古北中央公園,二手掛牌均價(jià)普遍在14萬元/平米!而板塊內(nèi)的明星項(xiàng)目古北壹號售價(jià)更已超25萬元/平米!

　　本項(xiàng)目推廣名為:古北99,備案名為:古北名庭,開發(fā)公司為:上海宏興房地產(chǎn)發(fā)展有限公司.本宣傳資料(包括但不限于插畫、透視圖、設(shè)計(jì)圖、平面圖)、模型、文字描述等均為要約邀請,不視為本公司對此做出了承諾或保證.房屋要賣雙方權(quán)利義務(wù)以相關(guān)法律規(guī)定以及簽訂的商品房買賣合同文件約定為準(zhǔn);本宣傳資料相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定或本公司未能控制的原因發(fā)生變化,本公司保留對本宣傳資料內(nèi)容修改的權(quán)利,事前不會(huì)另行通知,敬請留意最新資料;部分圖片來源于互聯(lián)網(wǎng),僅對外美好展示,其知識產(chǎn)權(quán)歸所有權(quán)人,如有侵權(quán)請聯(lián)系發(fā)布者及時(shí)刪除;文中部分實(shí)景圖攝于未竣工狀態(tài),后期呈現(xiàn)效果以實(shí)地為準(zhǔn);本宣傳資料最終解釋權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)歸上海宏興房地產(chǎn)發(fā)展有限公司.預(yù)售證號:閔行房管(2025)預(yù)字0000016

　　價(jià)格堅(jiān)挺之余,古北板塊作為幾代上海人心中的白月光,市場需求也是相當(dāng)旺盛,自2021年5月古北中央公園推226套房源后,大古北幾乎無加推,整整斷供了3年!

　　新房供應(yīng)的缺失,也使得古北二手房成為圓夢古北的唯一選擇,二手市場常年火爆!

　　備受高凈值人群青睞+新房供應(yīng)短缺+產(chǎn)品力斷檔嚴(yán)重,大古北急需一個(gè)高端嶄新項(xiàng)目來承接財(cái)富新貴的居住需求.

　　合生創(chuàng)展旗下古北低密墅區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房——古北99,建面約133-154㎡精裝平層首開入市,打破了古北樓市多年的沉寂!

　　開盤當(dāng)天有上百組實(shí)力買家競相選房!入市僅15天,熱銷超12億元,重現(xiàn)古北現(xiàn)象級熱銷,也讓古北99成為2024年上海豪宅市場神仙打架的新看點(diǎn)!

　　項(xiàng)目的一期為雅詩閣旗下的盛捷古北服務(wù)公寓,2018年開業(yè),此前一直為對外租賃的狀態(tài).本次所有房源回收,進(jìn)行統(tǒng)一升級裝修,全新入市!

　　就在租賃市場普遍不景氣的當(dāng)下,古北130m2戶型租金也在24000元/月.

　　古北99是珠江投資上海地區(qū)公司建造的第五個(gè)高端產(chǎn)品,珠江投資在上海先后布局古北、豫園、靜安、蘇河灣、外灘等繁華地段,主要項(xiàng)目有珠江鉑世外灘界、珠江靜安合生匯、珠江安康苑項(xiàng)目、珠江復(fù)興東路項(xiàng)目以及古北99.

　　古北99規(guī)劃用地面積96317㎡,總建筑面積約21萬㎡,其中住宅約9.6萬㎡,商業(yè)約0.7萬㎡,住宅戶數(shù)457戶.產(chǎn)品包括3棟高層(約285套)和172套聯(lián)排別墅.

　　建筑立面方面,在海派風(fēng)格的基礎(chǔ)上,古北99將西方經(jīng)典與現(xiàn)代美學(xué)巧妙融合,呈現(xiàn)出兼具質(zhì)感與美感的“原石建筑”!不僅還原了天然黃金麻石的原始肌理之美,更以靈動(dòng)線條柔化石材硬朗,使建筑群在視覺上達(dá)到和諧與平衡,歷久彌新!

　　四進(jìn)之末,入戶歸家體系貼心呵護(hù),便捷安全之生活體驗(yàn)躍然心間!效果示意圖,以實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　古北99深諳當(dāng)今高凈值人群對于“第二精神空間”需求與對美好關(guān)系鏈接的向往,打造超大商業(yè)地帶,涵蓋大型宴會(huì)廳、精奢私宴餐廳、風(fēng)雅茶室、紅酒雪茄吧、商務(wù)多功能廳、恒溫泳池、健身運(yùn)動(dòng)、兒童親子中心等多元場域,實(shí)現(xiàn)“個(gè)人、家庭、社區(qū)、世界”的關(guān)系閉環(huán),為業(yè)主附加無限拓展的生活場景.

　　古北99所提供的縵合物業(yè),同源世界級奢華酒店服務(wù)精髓,獨(dú)創(chuàng)無邊際生活服務(wù)體系,以“至善無痕”為核心理念,從時(shí)間、空間、私屬三大維度出發(fā),精心制定280余項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)細(xì)則,如:365天全時(shí)服務(wù)響應(yīng)、24小時(shí)管家服務(wù)響應(yīng)、15分鐘日常維修響應(yīng)、5分鐘緊急事件響應(yīng)等,打造自然無痕的尊貴服務(wù)體驗(yàn)!

　　同時(shí),古北99還為業(yè)主身定制了一系列增值服務(wù),涵蓋入戶保潔、43項(xiàng)免費(fèi)日常維修、社區(qū)凍齡、個(gè)人及企業(yè)安全顧問咨詢、車輛車務(wù)服務(wù)、醫(yī)療健康咨詢、紀(jì)念日策劃、私宴服務(wù)及資產(chǎn)托管等精英圈層生活的方方面面,盡顯無微不至的服務(wù)體驗(yàn)!(增值服務(wù)部分需在基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)的基礎(chǔ)上另外收取費(fèi)用,具體以增值服務(wù)合同約定為準(zhǔn))

　　教育方面:古北國際社區(qū)擁有豐富的國際教育資源,虹橋國際學(xué)校、上海不列顛英國學(xué)校、上海長寧國際學(xué)校、協(xié)和雙語高級中學(xué)、宋慶齡幼兒園等,還有虹橋中心幼兒園、虹橋中心小學(xué)、虹橋中學(xué)、建青實(shí)驗(yàn)等公立學(xué)校.

　　醫(yī)療方面:項(xiàng)目周邊有上海第六醫(yī)院、上海禾新醫(yī)院以及上海尊然醫(yī)院,為家人的健康安全護(hù)航.

　　生態(tài)休閑:珠江鉑世古北里的西側(cè)緊鄰一條景觀河流,兩岸旁綠樹成蔭,還開辟出來一條小路供人們散步休憩.

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　　1、房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài),在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系,在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋.

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng).

　　7、土地所有制現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制,分為全民所有制(即國家所有)和勞動(dòng)群眾集體制(即集體所有)兩種形式.其中,城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于集體所有;礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,屬于國家所有,由法律規(guī)定屬于集體所有,森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外.但地上建筑物既可以為國家所有,也可以為集體、單位和個(gè)人所有.因此,同一宗房地產(chǎn),其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的.

　　9、征用土地指國家為了公共利益的需要,可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實(shí)行征用.

　　10、土地的使用年限是如何確定的?凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地,其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行.即:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年.另外,加油站、加氣站用地為二十年.

　　11、房子的居住時(shí)間是多少,土地使用年限屆滿后,該怎么辦?房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后,即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),并無居住年限的限制,擔(dān)對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說,因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外,均屬于國家所有.業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán).住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年,自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算.在該土地使用年限屆滿后,土地將由國家收回.業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下,繼續(xù)使用該土地.

　　12、合作建房是指以一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式

　　13、土地所有權(quán)土地所有權(quán)是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能.

　　14、土地使用權(quán)的出讓指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為.

　　15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為.16、土地使用權(quán)劃撥是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用,一般沒有使用期限的限制.以無償劃撥取得的土地使用權(quán),其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意,交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押.

　　17、什么是地籍?什么是產(chǎn)籍?我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念.它是指土地的自然狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記,包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容.具體來講,是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料,經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱.18、生地指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地.

　　19、熟地指三通一平或七通一平,具備使用條件的土地.20、宗地是地籍的最小單元,是指以權(quán)屬界線、宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖.它反映一宗地的基本情況.包括:宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等.22、證書附圖即房地產(chǎn)后面的附圖,是房地產(chǎn)證的重要組成部分,主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況.23、樓花一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)(即在建物業(yè)),另一說法即指未正式交付之前的商品房.

　　24、期房是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房,即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房.消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同.25、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證.

　　26、毛坯房房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房.27、成品房是指對墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修.(1)內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料(2)客廳樓地板為普通瓷磚(3)普通鋁合金窗(4)普通膠合板門

　　28、商品房是指以完全的市場價(jià)格向購房者出售的房子.29、空置商品房指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契稅).30、存量房即二手房的書面稱呼,是相對首次成交的商品房而言.

　　31、二手房通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房.個(gè)人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房,辦完產(chǎn)權(quán)證后,再次上市買賣,這些都稱為二手房.32、經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【1998】第54號文件,經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合市場需求確定.

　　33、房改房在房改政策出臺后,國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購買下來,我們把為類公房稱之為房改房.

　　34、安居房分為哪幾種?安居房包括按規(guī)定出售出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房.

　　35、個(gè)人住房基金有些單位建立了個(gè)人住房基金.職工個(gè)人住房基金是由個(gè)人的勞動(dòng)收入積累而成的基金,其中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取得到(主要指公積金);另一部分則是自愿儲(chǔ)蓄部分則采取存款自愿,取款自由的管理辦法

　　.36、住房補(bǔ)貼住房補(bǔ)貼是國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助,即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼,分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工,再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題.住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是:堅(jiān)持效率優(yōu)先,兼顧公平的原則,由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資,以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定.

　　房屋的折舊房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式,即房屋的折舊費(fèi).折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗.房屋在長期的使用中,雖然保留原有的實(shí)物形態(tài),但由于自然損耗和人為的損耗,客觀存在的價(jià)值也會(huì)逐漸減少.這部分因損耗而減少的價(jià)值,以貨幣形態(tài)來表現(xiàn),就是折舊費(fèi).確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)殘值、清理費(fèi)用和折舊年限.

　　38、房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利.房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能,這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容.

　　39、房屋的占有權(quán)通常由所有權(quán)人來行使,但有時(shí)也由別人來行使,這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況.

　　40、房屋的使用權(quán)是對房屋的實(shí)際利用權(quán)利.通過一定法律契約,非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán).

　　41、房屋的收益權(quán)是指房主收取房屋財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益.42、房屋的處分權(quán)是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能.房屋的處分權(quán)由房主行使.有時(shí)房屋處分權(quán)也受到一定的限制.

　　43、房地產(chǎn)交易形式房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)交易形式主要有兩種:地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式.44、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”是指按市場價(jià)和成本價(jià)購買的房屋,購房者擁有全部產(chǎn)權(quán).經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)

　　.45、住宅的“部分產(chǎn)權(quán)”是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住宅.在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi),職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后,按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例分配.

　　46、房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間,在相互自愿的基礎(chǔ)上,采用等價(jià)不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為.一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式

　　.47、建筑物是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物,如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ)

　　.48、構(gòu)筑物是指建筑物中除房屋以外的東西,人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng),如煙囪、水井、道路、橋梁等

　　.49、商品房的結(jié)構(gòu)售房的樓書常見用語,房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu).

　　55、住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離,也就是一層房屋的高度.

　　57、居住小區(qū)總用地是包括住宅總用地,公共建筑設(shè)施總用地,道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和.

　　58、住宅總用地指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和.59、公建總用地指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和.

　　60、房屋的基底面積房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積.

　　61、道路、廣場用地指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于1.5米的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和.62、庭院、綠化面積指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活動(dòng)場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和.

　　63、人均總占地面積(平均米/人)人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù).

　　64、人均住宅用地面積(平方米/人)人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù).

　　66、住宅的建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和.它是表示一個(gè)建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo).它包括三項(xiàng),即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積.

　　69、輔助面積指臥室以外的凈面積,包括過道、衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室、陽臺等.

　　70、公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入,正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和,并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)?

　　71、套內(nèi)建筑面積房屋按套(單元)計(jì)算的建筑面積為套(單元)門內(nèi)范圍的建筑面積,包括套(單元)內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積.

　　72、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積.套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積.

　　73、公用建筑面積各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積,指各套(單元)以外為各戶共同使用,不可分割的建筑面積.

　　74、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么?如有面積分割的文件或協(xié)議,應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆?jì)算;如無分割文件或協(xié)議,按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算.

　　75、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)?應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套(單元)門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等.

　　76、哪些公用面積不能分?jǐn)?不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層;為多棟建筑物使用的配電房;公民防護(hù)地下室以及地面車庫、地下設(shè)備用房等

　　.77、套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算.其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積.

　　78、套內(nèi)使用面積指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積,一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和

　　79、套外使用面積指套外全體住宅的公共使用面積,如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等.

　　80、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比.

　　81、建筑密度即建筑覆蓋率,指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比

　　.82、人口毛密度人口毛密度=小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)/小區(qū)內(nèi)占地面積(公頃).83、平均每平方米造價(jià)(元)平均每平方米造價(jià)建筑物總造價(jià)/建筑面積.

　　84、使用面積系數(shù)K1(%)使用面積系數(shù)=總使用面積(平方米)/總建筑面積(平方米)×100%.85、居住面積系數(shù)K2(%)居住面積系數(shù)=總居住面積(平方米)/總建筑面積(平方米)×100%.86、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)K3(%)結(jié)構(gòu)面積系數(shù)=總結(jié)構(gòu)面積(平方米)/總建筑面積(平方米)×100%.

　　87、綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比.88、綠化率是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比.89、銷售率指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例.

　　90、得房率指套(單元)內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率.91、公共能耗費(fèi)是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗,被稱為公共能耗,由此所產(chǎn)生的費(fèi)用為公共能耗費(fèi).92、商品房預(yù)售俗稱“賣樓花”,即在房地產(chǎn)尚未建成以前,房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后,將期房出售給受買人.

　　93、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價(jià)款的行為.94、外銷房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過實(shí)行土地批租形式,報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃,建成后用于向境內(nèi)境外出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物.95、內(nèi)銷房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過政府主管部門審批,建成后用于在國內(nèi)范圍(目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物

　　.96、規(guī)劃形態(tài)是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成,譬如一個(gè)項(xiàng)目一共由幾棟樓宇組成,每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么,單棟樓宇的地上有幾層,地下有幾層,每一層的具體用途是什么.

　　98、單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式;通常每層樓面只有一個(gè)樓梯,住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門,一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶.所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元.

　　100、戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成.俗稱:一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等.

　　102、面積配比指的是各種面九游官網(wǎng)app積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少.

　　103、格局配比是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少.

　　105、假層是指房屋的最上一層,四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度,以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層.

　　106、普通住宅是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅,高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇.107、公寓是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑.

　　109、商場是指規(guī)劃為對外公開進(jìn)行經(jīng)營的建筑物.110、綜合樓是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓.

　　111、商住住宅是SOHO(居家辦公)住宅觀念的一種延伸,它屬于住宅,但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施,尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá),使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式.

　　112、別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅.其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅,二戶連體的別墅為雙拼別墅,單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅.

　　113、TOWNHOUSE(聯(lián)排別墅)正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅,是從歐洲舶來的,其原始意義是指在城區(qū)房屋.目前是指建于城郊,高綠化率,住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅

　　.114、躍層式商品房是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房,并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好,布局緊湊,功能分明,只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積,上下兩層只有一個(gè)出口,發(fā)生火災(zāi)時(shí),人員不易疏散.

　　115、復(fù)式商品房是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋,是在層高的一層樓中增建一個(gè)夾層,從而形成上下兩層的樓盤房.實(shí)際層高要大大低于躍層式住宅.復(fù)式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用,上層供休息、儲(chǔ)藏用,戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯.

　　117、SHOPPINGMALL直譯為“步行街購物廣場”,是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百貨模式,它具有四大特征:開放性的公共休閑廣場、強(qiáng)烈吸引人氣;開放性的對外交通設(shè)計(jì),廣納周邊人氣,相對閉合的內(nèi)部通道回路,充分利用有效人流,購物與休閑良性互動(dòng),形成驚人的商業(yè)效應(yīng).

　　119、商品房的均價(jià)是指商品房的銷售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和,即得出每平方米的價(jià)格.

　　120、基價(jià)經(jīng)過核算而確定的每平方米基本價(jià)格,商品房的銷售價(jià)一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價(jià)后得出.

　　121、定金只是預(yù)付款的一部分,起不到擔(dān)保債權(quán)的作用,在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下,無法得到雙倍的返還.

　　122、訂金只是預(yù)付款的一部分,起不到擔(dān)保債權(quán)的作用,在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下,無法得到雙倍的返還.

　　123、共有房產(chǎn)共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有.

　　124、《商品房預(yù)售許可證》《商品房預(yù)售許可證》是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書,用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人.

　　125、契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收.它是對房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種.(交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半)

　　126、公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金.商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納,比例為購房款的2%.

　　127、印花稅印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅.它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅,具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn).

　　129、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》?未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》,但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明,并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名.由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定.

　　130、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料?審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙.

　　房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利,領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記.

　　133、房地產(chǎn)登記即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記,它是國家為健全法制,加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理,依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù).城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請登記.經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后,由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》.產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段,只有通過產(chǎn)權(quán)登記,才能對各類房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理.

　　134、房地產(chǎn)登記的種類有哪些?房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記.

　　135、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記?下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記:(1)地產(chǎn)使用用途改變;(2)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的;(3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的;(4)建筑物、附著物倒塌、拆除.

　　136、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的?房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的.所謂一宗土地,是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊.一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的,各權(quán)利人分別對該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請登記.137、申請房地產(chǎn)登記,可否委托他人代理?申請房地產(chǎn)登記,申請人可以委托他人代理.由代理人辦理申請登記的,應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交申請人的委托書.境外申請人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證.

　　138、確權(quán)確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn).即是依照法律、政策的規(guī)定,經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊、發(fā)放權(quán)利證書等登記規(guī)定程序,確認(rèn)某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過程.

　　139、房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓是指購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了預(yù)購商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于購房者一方原因,如對房屋需求的改變或是故意炒作,把原來因簽訂購房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人.房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓,有的地方將其稱為“樓花”轉(zhuǎn)讓或“炒樓花”.

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織,通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為

　　141、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間余地、電梯、樓梯、連廊、天臺或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移.房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對停車場、廣告權(quán)益沒有特別約定的,停車場、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移;有特別約定的,經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記,由登記的權(quán)利人擁有.

　　房地產(chǎn)抵押指債務(wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(或押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為.房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵押的一種形式.

　　143、申請抵押登記應(yīng)提交什么資料?(1)《房地產(chǎn)抵押登記申請書》;(2)委托書;(3)房地產(chǎn)證;(4)夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明;(5)商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同.

　　144、已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓?根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定,已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓,但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書,即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效.

　　145、以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款,是否一定要辦理登記?以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款,一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù).根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定,抵押合同自登記之日起生效,所以,只有辦理了抵押登記,抵押合同才有法律效力.

　　146、借款人如何償還銀行貸款?貸款期限在1年內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式.貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款,即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息.

　　147、貸款期如遇利息調(diào)整,如何處理?根據(jù)人民銀行的規(guī)定,貸款期間如遇國家調(diào)整利率,貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,不分段計(jì)算;對一年期以上貸款,于下一年1月1日開始,按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率.

　　148、貸款人提前償還貸款時(shí),本息如何計(jì)算?借款人在提前歸還貸款時(shí),應(yīng)提前10個(gè)工作日向貸款人提出書面申請,經(jīng)貸款審核同意,貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息,提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息,此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整.

　　149、房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為.

　　150、銀行按揭按揭是英語“Mongase”(抵押)一詞的粵語音譯,因此,銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押,由銀行先行支付房款給發(fā)展商,以后購房者按月向銀行分期支付本息.

　　151、加按揭即對現(xiàn)有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物為擔(dān)保的貸款,資金用途限于購買新的住房及家居消費(fèi),也就是“原來按揭買下的房子,還款達(dá)到一定額度后,可以將其抵押出去,獲得新的貸款的一種業(yè)務(wù)形式”.

　　轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款.

　　153、個(gè)人住房按揭需提交哪些資料?購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計(jì)生委出具的未婚證明原件);購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明(若干個(gè)體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票);購房人已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件;已與開發(fā)公司簽訂的購房合同;在開戶行開戶的活期存折;貸款申請書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書.

　　155、等額本金還款法等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便,實(shí)用性很強(qiáng)的一處還款方式.基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還本金,并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息.方式可以是按月還款和按季還款.

　　156、一次性還本付息法現(xiàn)各銀行規(guī)定,貸款期限在一年以內(nèi)(含一年),那么還款方式為到期一次性還本付息,即初期的貸款本金加上整個(gè)內(nèi)的利息綜合.

　　157、權(quán)利質(zhì)押貸款擔(dān)保銀行可接受的質(zhì)押物是特定的有價(jià)證券和存單,有價(jià)證券包括國庫券、金融債券和銀行認(rèn)可的企業(yè)債券,存單只接收人民幣定期儲(chǔ)蓄存單.借款人申請質(zhì)押擔(dān)保貸款,質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款額度,即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%.各種債券要經(jīng)過銀行鑒定,證明真實(shí)有效,方可用于質(zhì)押,人民幣定期儲(chǔ)蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明,借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時(shí),要將有價(jià)證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管,并由貸款銀行承擔(dān)保管責(zé)任,如果借款人要求進(jìn)行公證,雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù),公證費(fèi)用由借款人承擔(dān).選擇質(zhì)押貸款擔(dān)保方式,要求居民家庭有足額的金融資產(chǎn),依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購房消費(fèi)的需要,只是購房時(shí)難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會(huì)帶來一定損失而不想變現(xiàn).因此,采取質(zhì)押方式,只有少數(shù)人才能做到.

　　158、個(gè)人住房擔(dān)保貸款?中國人民銀行于1997年4月頒布了《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理辦法》(該辦法在1998年5月進(jìn)行了修改).按照該辦法的定義,個(gè)人住房擔(dān)保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物,或由第三人為其貸款提供保證,并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款;借款人到期不能償還還貸款本息的,貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或要求保證的承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任.

　　159、住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集九游官網(wǎng)app體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金.它是一種長期性的住房儲(chǔ)金,具有社會(huì)保障性質(zhì),是住房實(shí)物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化的一種形式.

　　公積金貸款公積金貸款也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款,是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運(yùn)用房改資金委托銀行向購買(含建造、大修)自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款.

　　161、申請住房公積金貸款的條件凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上,并且目前仍在繳存公積金,才有資格申請.

　　公積金貸款的辦理程序借款人填寫《早班審核書》,并提交相關(guān)資料;資料報(bào)送住房資金管理中心受理、審核.

　　辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料?身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、審核后購房合同一份,首付款票據(jù)

　　165、住房抵押貸款所謂抵押貸款就是抵押人(購房者)向抵押權(quán)人(銀行)以所購房產(chǎn)作貸款抵押,并同時(shí)簽定抵押合同,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期歸還貸款的擔(dān)保,并持公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記,當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后,便可收回貸款的擔(dān)保,并持經(jīng)公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記,當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后,便可收回“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”.166、商品房驗(yàn)收合格指的是單體(即單幢樓盤)驗(yàn)收合格.167、商品房綜合驗(yàn)收合格指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格.168、在什么情況下,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用.169、在房屋交付時(shí),發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件?房屋交付時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》.

　　170、物業(yè)的竣工驗(yàn)收是指從物業(yè)形態(tài)上說,建筑商完成了一項(xiàng)最終產(chǎn)品,開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務(wù),這時(shí)他們之間所發(fā)生的一個(gè)法定手續(xù).

　　171、何為“預(yù)售面積”和“竣工面積”?預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積,它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用;竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積,它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù).

　　172、物業(yè)管理泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù).

　　業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織.業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生,是經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,其合法權(quán)益受國家法律保護(hù).

　　175、后房型時(shí)代是指當(dāng)一批經(jīng)典戶型被大量復(fù)制,戶型設(shè)計(jì)趨于同質(zhì)化,合理的戶型設(shè)計(jì)只是房地產(chǎn)產(chǎn)品的及格線時(shí),小區(qū)的規(guī)模、位置、環(huán)境、系統(tǒng)設(shè)置、安全指數(shù)、增值潛力等綜合因素構(gòu)成決定購買的重要砝碼

　　176、健康住宅是指能使居住者在身體上、精神上、社會(huì)以上完全處于良好狀態(tài)的住宅.177、違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn),未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物.

　　空鼓局部面局材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用,用小槌輕擊有空殼聲.如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和,形成空鼓.

　　179、如何辦理裝修許可證?首先由裝修申請者填寫申報(bào)材料進(jìn)行申報(bào),然后由房產(chǎn)管理局受理申報(bào),經(jīng)房管局光派人現(xiàn)場查勘后進(jìn)行審批,最后是繳費(fèi)和領(lǐng)取許可證;備齊如下材料:按要求填寫房屋裝修申請表一式二份,交驗(yàn)房屋所有權(quán)證,租賃的要提供房屋報(bào)有人同意裝修的書面意見及租賃合同;裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖;承諾因裝修而造成鄰里正常使用要負(fù)責(zé)維修或賠償?shù)某兄Z書;辦理白蟻防治手續(xù).

　　180、LOGO即樓盤標(biāo)識,樓盤獨(dú)有的標(biāo)志,多見于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處.一般表現(xiàn)為圖案、美術(shù)字、字母等.

　　181、商品房預(yù)售須符合哪些條件?(1)交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(2)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明.

　　182、哪些情況下,預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同?(1)房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋;(2)建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符;(3)建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符.

　　183、預(yù)售房轉(zhuǎn)讓是購房者將購買的預(yù)售房轉(zhuǎn)讓給他方的行為.184、業(yè)主是物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人.

　　185、房地產(chǎn)中介是聯(lián)結(jié)房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營者與消費(fèi)者以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的紐帶.

　　186、地基和基礎(chǔ)建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基.建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ).基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基.

　　187、墻體是維護(hù)分割構(gòu)件,同時(shí)也可以是承重構(gòu)件.在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中,墻體是主要的承重構(gòu)件

　　188、建筑用地面積指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積,不包括代征的面積.189、建筑基底面積是指建筑物首層的建筑面積

　　190、建筑高度指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度.191、建筑間距指建筑平面外輪廓線、停車場指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車須配置的場地.停車場面積小型汽車按每車位25平方米計(jì)算,自行車按每車位1.2平方米計(jì)算.

　　193、智能住宅是將住宅內(nèi)各種電氣設(shè)施納入計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行綜合管理,使其具有高效率的服務(wù)功能,可提供安全、便利、舒適的住宅環(huán)境.

　　194、房地產(chǎn)市場調(diào)研是以房地產(chǎn)為特定的商品對象,對相關(guān)的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析,進(jìn)而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究與預(yù)測,為決策者了解房地產(chǎn)市場變動(dòng)趨勢,制定公司營業(yè)計(jì)劃,擬訂經(jīng)營策略提供參考與建議.

　　195、單個(gè)樓盤的市場調(diào)查通常包括哪幾項(xiàng)?(1)產(chǎn)品分析(2)價(jià)格組合(3)廣告策略(4)銷售執(zhí)行

　　196、如何填寫樓盤市調(diào)詳表?(1)產(chǎn)品:A、地段B、公司組成C、基本參數(shù)D、建筑類別E、面積與戶型F、建材裝潢·公用設(shè)施G、施工進(jìn)度·交房日期(2)價(jià)格:A、單價(jià)B、總價(jià)C、付款方式(3)廣告:A、接待中心B、廣告媒體C、數(shù)量強(qiáng)制D、主要訴求E、來電來人(4)銷售:A、銷售率B、客源分析(5)總結(jié):A、成功點(diǎn)B、失敗點(diǎn)C、建議

　　198、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整幢建筑的面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e

　　199、“五證”包括什么?商品房“五證”包括:建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證.

　　200、“二書”是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督,要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書.

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　　這意味著，你的家從建設(shè)到未來的物業(yè)服務(wù)，都有堅(jiān)實(shí)的后盾，是值得信賴的央企樓盤。總結(jié)起來，它的優(yōu)勢很明顯：地鐵口純洋房，這是蘇州市場上非常稀缺的產(chǎn)品；央企國企雙保險(xiǎn)，品質(zhì)和交付更安心；戶型設(shè)計(jì)能打，從剛改到終極

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